Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подать в суд на соседей по даче за незаконную постройку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.
Очевидно, что забор должен проходить по настоящим границам участков. Смещение его расценивается как самозахват территории. Есть и другие требования. Так, например, высота забора в соответствии с пунктом 6.2 СП 53.13330.2019 по периметру садовых земельных участков рекомендуется от 1,2 до 1,8 м, нельзя устанавливать глухие заборы, так как они будут создавать тень на участках соседей. Кроме того, у садового товарищества, если ваш участок в него входит, могут быть свои критерии и требования – их лучше узнать заранее.
Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, рекомендуется перед установкой забора согласовать с ними параметры и получить письменное согласие, сделать соответствующую отметку в документах садоводческого или дачного объединения. В этом случае при возникновении конфликта у вас будет подтверждение, что вы проводили работы с согласия соседей.
Общее правило, как обычно, таково: все работы нужно проводить с учетом требований законодательства, а спорные моменты обсуждать и утверждать с соседями, тогда общение на даче не будет омрачено имущественными или другими конфликтами.
Обратиться в местный орган с жалобой можно тремя способами: нарочным, через Почту России, посредством подготовки жалобы через официальный сайт. Рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них.
Как показывает практика, самым лучшим способом обращения с жалобой видится нарочный, то есть передача документа из рук в руки представителю администрации. Предполагается, что человек должен прийти в орган власти с двумя экземплярами официальной бумаги, один из которых передаётся должностному лицу, а второй штампуется отметкой о получении и остаётся на руках у заявителя. Таким образом у гражданина на руках останется доказательство, подтверждающее факт обращения.
Если нет возможности или желания самолично посещать местную администрацию, можно воспользоваться услугами Почты России и отправить по её адресу заказное письмо с уведомлением о вручении. В таком случае будет достаточно одного экземпляра, а факт обращения подтвердит возвратившееся уведомление.
Самым простым в исполнении считается обращение через официальный сайт органа. В настоящий момент сайт каждого государственного органа дополнен страничкой «обращения граждан», через которую и оформляются жалобы. Заявителю не придётся даже выходить из дома.
Каким бы способом ни воспользовался человек, правила рассмотрения его обращения не изменятся. Регламент утверждается ФЗ «Об обращениях граждан». Срок для проведения проверочных мероприятий и подготовки ответа составит тридцать календарных дней. Если местная власть не уложилась в эти временные рамки, ответственное должностное лицо будет подлежать административной ответственности. Санкция статьи КоАП предусматривает наказание в виде административного штрафа размером от пяти до десяти тысяч рублей.
Отсрочка исполнения решения суда о сносе
Гражданское законодательство наделяет должника, взыскателя, а также судебного пристава-исполнителя правом поставить перед судом вопрос об отсрочке исполнения решения суда при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления. Как правило, по делу о сносе самовольной постройки, чаще всего заявителем выступает должник, который по каким-то причинам не может исполнить решение суда в срок.
ЗАКОН: согласно статье 203 ГК РФ суд вправе предоставить отсрочку должнику исходя из его имущественного положения или других обстоятельств.
Предоставление отсрочки исполнения решения суда напрямую затрагивает интересы взыскателя и отдаляет защиту его прав. Поэтому основания ее предоставления должны носить исключительный характер. Заявителем должны быть предоставлены доказательства наличия обстоятельств, которые существенно препятствуют исполнению судебного решения. В свою очередь, взыскателем может быть представлены суду возражения на заявление об отсрочке исполнения решения суда о сносе самовольной постройки. Затем суд, оценив доводы обеих сторон, приходит к следующим выводам: являются ли причины предоставления отсрочки уважительными и обоснованными, отвечает ли предоставление отсрочки критериям справедливости и не затрагивает ли сущность конституционных прав участников исполнительного производства. В случае если суд устанавливает факт наличия оснований для предоставления отсрочки, выносится определение с указанием срока предоставления отсрочки.
Право собственности на землю и соседи
Принято считать, что право собственности представляет собой абсолютное господство лица над вещью, которое выражается в возможности осуществлять владение, пользование и распоряжение по своему выбору и в своих интересах, совершать в отношении присвоенной вещи любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие прав других лиц.
Право собственности является наиболее широким среди других вещных прав, но небезграничным. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия кроме тех, которые противоречат закону и иным правовым актам либо нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Эти ограничения призваны поддерживать баланс между интересами самого собственника и интересами иных лиц, общества и государства.
На практике нередко возникают ситуации, когда лицо, осуществляя строительство на принадлежащем ему земельном участке, не соблюдает при этом градостроительные, строительные, санитарные и иные правила. Это неизбежно затрагивает права соседей, связанные с их возможностью безопасного и комфортного использования земельного участка, расположенного рядом с постройкой.
Безусловно, возникшие в результате нарушения конфликтные ситуации лучше разрешать мирным путем, направив нерадивому соседу письменную претензию. Однако в большинстве случаев, факт допущения нарушений при строительстве дома выявляется только по завершении ремонтных работ, когда у нарушителя не остается ни денег, ни желания их устранять, поэтому страдающим соседям приходится обращаться в суд за восстановлением справедливости.
Основным способом защиты прав соседей в данном случае является предъявление негаторного иска, то есть иска собственника земельного участка об устранении нарушений его прав, не связанных с лишением владения. С помощью него пострадавший сосед может защитить свои права, если он продолжает владеть имуществом, но лишен возможности нормально его использовать.
Негаторный иск может быть использован для защиты прав только на недвижимые вещи. В отношении иных вещей он может быть предъявлен только в совокупности с недвижимостью, являющейся предметом спора, либо если они находятся в составе спорного имущественного комплекса. Негаторный иск подается в районный суд по правилам исключительной подсудности, а именно по месту нахождения имущества. Помимо собственника, его может подать лицо, владеющее имуществом на основании закона или договора (в том числе арендатор).
Верховный суд РФ закрепил обязанность судов по установлению фактов соблюдения градостроительных и строительных норм и правил по таким спорам. В случае несоблюдения соответствующих норм, суды вправе удовлетворить негаторный иск, если нарушается право собственности или законное владение истца (добросовестного соседа). Если иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения (негаторный иск) будет удовлетворен, то в целях его исполнения суды могут как запретить недобросовестному соседу совершать определенные действия, так и обязать его устранить последствия нарушения права истца. Приведем несколько примеров из судебной практики.
Использование дачи в коммерческих целях
Для каждого участка устанавливается вид разрешенного использования. Он должен соответствовать реальному положению дел.
Если сосед по даче использует землю или строения на ней не по назначению (например, организовал магазин, автомастерскую, хостел или какое-либо коммерческое производство), это может создавать различные неудобства в виде дополнительного шума, неприятных запахов и пр.
Для начала можно уведомить нарушителя о противоправных действиях, а при необходимости – обращаться в компетентные органы.
В решении подобной проблемы могут помочь:
- правление садового товарищества/дачного кооператива;
- муниципальная администрация;
- территориальное отделение Росреестра;
- прокуратура.
Их представители обязаны проверить соблюдение правил использования участка по назначению и при выявлении нарушений потребовать прекратить незаконную деятельность, снести возведенные постройки (если они построены в коммерческих целях).
Фотографии и видео как доказательства в судебном процессе
Фотографии и видео снятые доказательства должны быть качественными и точно отражать существующее положение дел. Для этого рекомендуется фиксировать все подробности, которые могут иметь значение для рассмотрения дела. К примеру, на фотографиях или видео можно запечатлеть незаконную постройку, ее размеры, сроки возведения, наличие разрешительной документации либо ее отсутствие.
Важно учесть, что фотографии и видео снятые доказательства должны быть достоверными и соответствовать действительности. Лучше делать снимки или записи в дневное время с хорошим освещением, чтобы вся информация была видна и не вызывала сомнений. Кроме того, на фотографиях и видео должно быть указано местоположение и дата съемки, чтобы суд мог установить их актуальность и релевантность дела.
Оформление документов и свидетельств
Для оформления документов и свидетельств, связанных с незаконными постройками соседей на даче, необходимо следовать определенным правилам и процедурам. Прежде всего, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных и строительных вопросах, чтобы убедиться в правильности всех юридических деталей и документов.
Одним из первостепенных документов является исковое заявление, которое должно быть составлено согласно установленным формальностям. В нем необходимо указать все подробности о незаконной постройке, а также привести доказательства ее незаконности, например, фотографии или другие документы.
Дополнительно могут понадобиться документы, подтверждающие ваши права на земельный участок и наличие строений на нем. Это могут быть свидетельство о праве собственности на землю, разрешение на строительство и другие документы, подтверждающие вашу легальность.
Следует помнить, что каждый судебный процесс уникален, и требования к документам и свидетельствам могут различаться в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому, чтобы иметь полное представление о необходимых документах и процедурах, рекомендуется обратиться к квалифицированному специалисту или адвокату для получения индивидуальной консультации.
На границе чужого участка
Если вы являетесь владельцем земельного участка и имеете на руках документы, подтверждающие это, необходимо как можно быстрее обратиться в суд. Но такое решение является не единственным, также стоить обратить внимание на другие варианты:
- Существует возможность договориться с собственником о добровольном сносе здания.
- Спросите, существовала ли у соседа договоренность с предыдущим владельцем. При несогласии с решением прошлого хозяина заключите новый договор.
- Если занятая территория не несет для вас никакой практической пользы, попытайтесь продать ее соседу. Не всегда действия другого человека обусловлены алчностью. В некоторых случаях ваш знакомый просто не знает о том, что занимает чужой участок.
При обращении в суд необходимо учитывать факт того, что при разбирательстве в деле будут учитываться позиции законодательства, существовавшие на момент возведения постройки. Именно поэтому необходимо осведомиться о примерном времени начала и окончания строительства.
Участок в собственности: могут ли заставить снести строение?
Очередной вопрос, который очень важен при решении проблем с незаконными постройками касается того, могут ли потребовать их снести, если земля в собственности. На сегодняшний день это не предусмотрено законом.
Такой исход возможен только в тех случаях, если имеется соответствующее решение суда или же, когда сооружение возведено на земельном участке муниципальной или государственной принадлежности.
Однако в этом случае есть исключение — например, когда построенное здание угрожает жизни или здоровью человека. Обычно это случается, если не соблюдены ГОСТы, стандарты, применены для строительства вредные материалы. Но и в этом случае суд может решить оставить строение на переделку.
Важно! Если администрация подала иск о сносе возведенного дома, при этом суд отказал, то теперь местные власти до сих пор не имеют права прийти к владельцу дома и потребовать ликвидировать дом.
Чем может грозить строение на границе участка
Какие негативные последствий может принести строительство дома в недопустимой близости от забора?
- в случае если сосед построил свой дом раньше вас, при строительстве вашего дома вам следует помнить о допустимом противопожарном расстоянии. Если соседский дом уже возведен, вам придется отсчитывать данное расстояние от него. Если дома каменные, то такое расстояние должно составлять 6 м, если же один дом каменный, а другой из дерева, то расстояние должно составлять 10 м, между деревянными домами – 15 м,
- неудобства, связанные с водостоком на крыше. Дождевая вода может стекать прямиком на ваш участок,
- часть земельного участка может погрузиться в тень, что окажет негативное влияние на урожай при осуществлении садоводства и огородничества,
- неудобства, связанные с расположением окон вашего дома и дома соседа друг напротив друга на небольшом расстоянии,
- если ваш сосед построил дом на границе ваших участков, впоследствии он решит поставить забор вокруг него. Это означает, что забор будет расположен на территории вашего участка, таким образом, вы потеряете часть принадлежащей вам земли.
Допускается строить дом на меже одного из двух соседей, если получено письменное согласие второго из них.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Гораздо сложнее сделать все правильно при отсутствии забора, то есть той самой видимой границы. В таком случае возникают споры по поводу нелегальных сооружений, расположенных на меже.
Каждый из собственников считает незримую границу частью своего участка, что затрудняет разрешение последующих конфликтов. Когда у одной из сторон есть неопровержимые доказательства того, что сосед нарушает закон, появляется возможность:
- Потребовать немедленного сноса здания. В случае несогласия возможно обращение в суд. Подобная мера позволит обезопасить себя от постоянных конфликтов. Иногда дело доходит до того, что проводится принудительная реконструкция.
- Смещение здания. Так называемый “частичный снос”, при котором удалению подлежит только часть здания: пристройки или крыльцо.
При обнаружении противоправных действий рекомендуется немедленное обращение в суд.
Инструкция по составлению жалобы
Если вам необходимо подать жалобу на нарушение градостроительных норм соседом, вот инструкция, которая поможет вам правильно составить жалобу.
- Определите, на какие конкретные нарушения градостроительных норм вы хотите пожаловаться. Воспользуйтесь документацией и законодательством, чтобы точно определить, какие условия строительства были нарушены.
- Составьте заявление-жалобу. Укажите свое имя, адрес и контактные данные. Опишите детально, что именно было нарушено и как это влияет на вас или вашу собственность. Если есть свидетели, укажите их данные и просите их подтвердить нарушения.
- Укажите все факты и документы, подтверждающие нарушение градостроительных норм. Можно включить фотографии, видеозаписи, письма и другие материалы.
- Установите, с кем следует обратиться с жалобой. Можно обратиться в правительственные органы, местную администрацию или организацию, ответственную за контроль и надзор в строительстве.
- Передайте жалобу по указанному адресу или отправьте ее по электронной почте. Убедитесь, что все необходимые документы и материалы прилагаются к жалобе.
- Если вы не получили ответ на жалобу в течение установленного срока, обратитесь повторно и запросите информацию о ходе рассмотрения вашего обращения.
- Если жалоба нарушения градостроительных норм не решается вам, обратитесь за помощью к адвокату или юристу, специализирующемуся на этой области права.
Дом может строиться вплотную к забору по нескольким причинам. В первую очередь, это может быть ошибкой в расчетах, когда не учитываются такие конструктивные особенности, как пристройка или широкая лестница. Но бывают случаи, когда соседи намеренно нарушают нормы, ставя дом в желаемом месте. В Градостроительном плане содержится так называемое «пятно застройки», в пределах которого и допускается возведение строений. Оно выглядит, как заштрихованная зона.
Важно соблюдать следующие правила:
| СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений» | Данные правила применяют к тем жилым постройкам, которые возводятся в пределах дачных и садовых товариществ, кооперативов и иных объединений граждан. |
| СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» | Правила применимы к участкам под индивидуальное жилищное строительство. |
| СП 4.13130.2009 | Устанавливаются нормы противопожарной дистанции между жилыми постройками. |
Важно соблюдать установленные нормы, по которым стандартное расстояние от дома до забора составляет 3 метра для каждого жильца.
Если ваш сосед заполнил вашу территорию мусором или мусорными контейнерами, в жалобе укажите конкретные факты нарушения и предложите участковому управлению удалить мусор.
При подаче жалобы важно правильно указать все факты нарушения и приложить доказательные материалы (фотографии, видеозаписи и т.д.). В случае необходимости вы можете обратиться к Роспотребнадзору или другим контролирующим органам.
Распространённые вопрос-ответ о нарушениях на дачных участках:
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Как правильно оформить жалобу? | В жалобе необходимо указать все факты нарушения, конкретные даты и время, причиненный ущерб, приложить доказательные материалы (фото, видео). |
| Куда обращаться с жалобой, связанной с нарушением правил пользования общими территориями? | Обращаться следует к участковому управлению дачного поселка или кооператива. |
| Может ли администрация запретить соседу разбивать участок? | Да, администрация вправе запретить соседу разбивать участок без вашего разрешения и разрешения участкового руководителя. |