Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как чистят вентиляцию в многоквартирном доме управляющая». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нужно напомнить, что прочистка вентиляционной системы в многоэтажке — это работа компании, с которой заключено соответствующее соглашение. Самому производить очистку вертикальной шахты запрещается. Да и выполнить это при помощи подручных средств нормально не получится.
Как определить, что вентканалы нуждаются в чистке?
Тогда остается один-единственный вопрос: «регулярно» — это как часто? Раз в месяц, раз в полгода или раз в год? Скажем сразу: ни один специалист без знания специфики вашего дома не сможет точно назвать эту цифру. В связи с этим давайте разберем, какие схемы вентиляции могут присутствовать в жилищных зданиях.
В домах этажностью 3-4 этажа у каждой квартиры есть свой вытяжной канал с выходом на крышу. В зданиях до 16 этажей используется система с вытяжным коробом, в который собирается грязный воздух, а потом через один общий канал весь этот поток выводится на крышу.
Самой передовой является схема, которая применяется в современных новостройках: там каналы-спутники есть в каждой квартире, они выходят в общую шахту, а она ведет на теплый чердак. Весь грязный воздух собирается на этом чердаке, а оттуда выводится на крышу большой вытяжкой.
Возможна ли самостоятельная очистка каналов?
Если визуальное обследование вентиляционной шахты можно провести самостоятельно, то ее чистку должны проводить соответствующие службы. Согласно действующему законодательству, вентсистема считается общедомовым имуществом. За поддержание ее в рабочем состоянии несет ответственность управляющая компания. Существуют специальные утвержденные государством правила, которыми эти организации должны руководствоваться. Одно из них гласит, что проводить проверку каналов, дымоходов и других компонентов системы вентиляции должны специальные компании, они же должны заниматься их очисткой. Простые и бесплатные народные методы проверки загрязненности тут уже не применяются – такие компании используют метод видеоинспекции.
Так что, если вы заметили в своей квартире засоренность вытяжного отверстия или вентиляционной решетки, следует заявить об этом случае в управляющую компанию. Если таких заявок будет достаточно, то решением проблемы займется специализированная фирма.
Обеспечение хорошей циркуляции
Предположим, что вытяжка естественным путем осуществляется адекватно. Перед тем, как приняться за процедуру интенсификации правильной вентиляции, не произошло ли это само – собой. В противном случае необходимо будет провести ряд мероприятий по улучшению циркуляционных процессов в помещении.
Техника верификации та же, только соблюдается дополнительное условие – закрываются все окна и двери. А вот все межкомнатные конструкции оставляем открытыми. Если пресловутая бумажка достигла нормального положения, то срочно требуется чистка воздуховодов вентиляции помещения.
Для улучшения перемещения потоков по комнате достаточно всего лишь сделать зазор между полом и дверьми величиной в три – четыре сантиметра.
Естественным механизмом поступления воздуха в жилую квартиру выступают форточки, окна, дверные щели. К сожалению, на зиму они заделываются для того, чтобы тепло подольше сохранялось в комнатах. Соответственно, чтобы обеспечить себе дополнительный источник живительной смеси газов, интенсифицировать процесс вентиляции, стоит предпринимать специфические меры.
В случае если вы счастливый обладатель окон старого образца, помещенных в рамы деревянного типа, но заклеивать их на холодный период года не стоит. Лучше утеплить их с помощью вполне доступных клейких полосок, оснащенных специальными утеплителями. Это позитивно скажется на вентиляции в помещении. При этом следите за степенью рыхлости поролона: чем она больше, тем приспособление лучше.
Виды вентиляционных систем МКД
-
Система для домов с высотой до пяти этажей. Используется почти в любом пятиэтажном жилом строении, в хрущевке. В каждую квартиру выходит индивидуальный вентиляционный канал, линии из кухни и санузла ведут напрямую на крышу. Очистка такой вентиляции идет сверху вниз через крышу или технический этаж.
-
Вентиляция для многоэтажных домов с высотой от 5 этажей. В нее входят индивидуальные каналы-спутники, чья высота около 2 метров. Они соединяются в общий сборный вентиляционный канал. Общую шахту вентиляции чистят лишь профессионалы через крышу или техническое помещение. Спутники легко можно прочистить из квартиры.
Кто проверяет состояние вентиляционных каналов
Квартиры относятся к типам имущественных объектов, которые находятся в личной собственности у своих владельцев. Помимо этого, физические лица владеют на общих правах еще некоторыми объектами, в число которых входит вентиляция, крыша, подъезд и так далее. За все общественные объекты подобного рода несет ответственность управляющая организация, с которой жильцы многоквартирного дома заключили соответствующее соглашение. В связи с этим контролировать текущее состояние вентиляционных каналов, а также заботиться об их безопасной работе обязана именно эта служба.
Правительство Российской Федерации утвердило постановление номер 410, отображающее все правила, согласно которым должна действовать управляющая организация в момент проведения проверки состояния вентиляционных каналов. Проверка может быть сделана только теми организациями, которые специализируются на соответствующей деятельности, а также имеют лицензию на ее проведение. Также в данном документе зафиксированы все требования, которые должны быть соблюдены при осуществлении прочистки вентиляции.
Методы повышения эффективности системы.
Часто с проблемой вентиляции владельцы квартир сталкиваются при замене старых деревянных окон на пластиковые. При этом удаляются все оконные щели, которые ранее служили для естественного притока воздуха. В результате эффективность воздухообмена снижается, в квартире повышается влажность и на стенах может появиться плесень, а очистка систем вентиляции не помогает восстановить здоровый микроклимат. Первым признаком нарушения воздухообмена в квартире является запотевание стекол .
В этом случае повысить эффективность системы, можно установив на окна форточки или специальный режим проветривания. Также проблема решается установкой приточного вентилятора, который будет принудительно нагнетать в помещение свежий воздух.
Для создания более качественной вентиляции помещения стоит рассмотреть вариант полноценной приточно-вытяжной системы. Идеальным вариантом может стать автономная сеть вентканалов, не зависимая от общего вентиляционного стояка, но в квартире такую систему создать достаточно сложно.
Дезинфекция вентиляции.
Система вентиляции – это сборник различных микроорганизмов, которые прекрасно размножаются в толщах жира и грязи. Как только микробов становится слишком много, они начинают проникать в жилые помещения, вызывая различные болезни и аллергические реакции у жителей квартиры. Чтобы избавиться от болезнетворных бактерий, после чистки вентиляции в многоквартирном доме ее нужно продезинфицировать.
В домашних условиях запрещается использовать профессиональные дезинфицирующие средства, но микробы можно уничтожить обычной перекисью водорода. Это соединение эффективно борется с возбудителями болезней, оставаясь абсолютно безопасным для человека. Чтобы продезинфицировать вентиляционные каналы, нужно развести аптечную перекись с водой в соотношении 1:1.
Далее налейте раствор в бутыль с распылителем и обработайте внутреннюю поверхность воздуховода. Раствор следует оставить на стенках канала на 10-15 минут, после чего его следует смыть чистой влажной салфеткой. Если все вышеперечисленные действия не принесли желаемых результатов, следует обратиться к профессионалам, которые проведут более тщательную прочистку вентиляционных каналов.
Причины неполадок в системе вентиляции и советы по их устранению
Проблема с воздухоотводящими каналами – бич всех домов старой постройки. Главная проблема таких квартир – узкие каналы, выводящиеся в единственный на весь подъезд воздушный стояк. Такая система рассчитана на естественный приток воздуха через деревянные окна, двери и другие щели, которые мы столь тщательно устраняем в процессе ремонта.
Поэтому причинами неправильной вентиляции могут стать:
1. Герметичные стеклопакеты – перекрывают возможность для циркуляции воздуха, которую неплохо обеспечивали старые деревянные окна. Первые признаки проблемы – скопление конденсата на стеклах, появление влажных пятен и плесневых разводов на рамах и откосах
Решение: следить за уровнем влажности в помещении. Для этого можно приобрести гигрометр и, при необходимости, включать кондиционер или поглотитель влаги (нормальным для жилых помещений считается уровень влажности в пределах 40-50%). Также поможет регулярное сквозное проветривание и установка на стеклопакетах специального клапана для микроциркуляции воздуха.
Кстати, проветривать тоже нужно правильно. Чем подолгу держать окно нараспашку в одной из комнат, намного эффективней открыть все окна, межкомнатные двери и балконы на 5-10 минут и устроить сквозное проветривание. Такой способ особенно актуален в зимнюю пору – воздух в квартире быстро и полностью обновляется, а помещение не успевает остыть.
2. Разница температур – по законам физики, естественная вентиляция наиболее эффективно работает, когда воздух на улице прохладней, чем в помещении. Зимой теплый воздух легко проникает сквозь щели и вентиляционные отверстия, а летом с циркуляцией могут быть проблемы. Именно поэтому плесень в ванной комнате чаще всего появляется, когда на улице тепло и влажно.
Кто обслуживает вентиляцию МКД
Если у вас есть навыки и инструменты для очистки воздуховодов, вы можете самостоятельно устранить небольшие засоры. В противном случае вам следует обратиться к специалисту.
Управляющая компания несет ответственность за техническое состояние системы вентиляции здания. Обслуживание системы вентиляции здания должно быть включено в договор на техническое обслуживание. Персонал компании, выполняющий работы, должен быть знаком с системой вентиляции и уметь пользоваться инструментами и специальными приспособлениями.
Если в доме нет печи или газа, нет необходимости искать организацию, имеющую лицензию на данный вид работ.
Действующий закон о лицензировании (99-ФЗ от 5 апреля 2011 года) не требует от организаций, осуществляющих деятельность по обслуживанию и ремонту вентиляционных систем, получения лицензии. Это требование было отменено Указом № 1219 от 10 июня 2017 года; в настоящее время лицензия требуется только для проверки и очистки дымоходов. В большинстве случаев операторы передают этот вид работ подрядчикам.
Признаки необходимости прочистки вентиляции
Работоспособность вентиляционной системы должна постоянно контролироваться. Владелец дома может сделать вывод, что система вентиляции не функционирует должным образом из-за следующих проблем
- Пыль и остатки, оседающие на вентиляционных проводах
- Решетки на вентиляционных проводах имеют темный цвет или покрыты сажей и жиром
- Высокие внутренние летние температуры
- Пыль возвращается через некоторое время после подметания пола
- Воздушный поток значительно ослаблен, наряду с открытыми дверями и окнами
- Появление обратного тока, т.е. вытяжка возвращается в отсек
Если вентилятор отсутствует или его количество минимально, необходимо как можно скорее очистить вентиляционные каналы. Лучше всего вызвать специалистов из компании по техническому обслуживанию, которые смогут посоветовать вам лучший способ очистки вентиляционных каналов.
Следует помнить, что очистка вентиляционной системы в высотном здании — это работа компании, заключившей с ним договор. Не очищайте вертикальные валы самостоятельно. Невозможно также сделать это правильно с помощью подручных средств.
Поэтому вам следует обратиться в офис управляющего зданием и подать письменный запрос, указав адрес и номер дома. По прибытии техника необходимо сначала измерить поток воздуха в вентиляционных каналах. Первый замер производится в квартире, второй — в вентиляционной шахте.
Следующий шаг — определить, какие меры наиболее эффективны в конкретном случае.
Обратите внимание, что ответственность сторон за очистку вентиляционной системы четко определена в договоре между владельцем дома и управляющей компанией. Однако домоуправляющая компания не выполняет работы самостоятельно. Она лишь следит за требованиями жителей и старается выполнять их силами собственных сотрудников или тех, с кем заключен контракт на выполнение такого рода работ.
Однако можно попросить управляющую компанию принять необходимые меры.
Самостоятельно очистить вентиляционную систему в квартире невозможно. Поэтому никогда не прикасайтесь к вертикальной оси. Из-за ограниченных возможностей жильцов можно чистить только горизонтальные воздуховоды, соединяющие общедомовую вентиляционную систему с квартирой.
Проверка работы вентиляционной системы
Прежде чем приступать к активным действиям, следует проверить, как работает вентиляция в доме. Сделать это самостоятельно вовсе не трудно.
На форумах советуют делать проверку с помощью пламени горящей спички или зажигалки. При нормально работающей вытяжке пламя должно отклоняться в сторону вентиляционной решетки. Многие помнят подобные картинки советских времен, призывающие проверить тягу в газовой колонке и вытяжку в кухне.
Представители коммунальных служб, особенно газовщики, выступают резко против метода проверки работы вентиляции в квартире зажигалкой. В жилых домах с магистральными газопроводами вполне возможны утечки газа, который как раз должен вытягиваться в общую трубу вентиляции. В этом случае можно спровоцировать взрыв горючей смеси, что приведет к самым печальным последствиям. Поэтому рекомендуется проверку делать более безопасным способом.
Подобным образом нужно поступить со всеми вентиляционными решетками для получения полной картины. В большинстве квартир они обязательно есть на кухне, ванной или санузле.
Допустимые (опираясь на нормы) условия для обследования вентиляции.
Система естественной вентиляции устроена таким образом, что для ее нормального функционирования требуется разность плотности воздуха.
СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Другими словами, приточно-вытяжная система вентиляции без механического побуждения должна обеспечивать качество воздуха и параметры микроклимата в пределах допустимых норм при температуре наружного (уличного) воздуха 5°С и ниже.
ГОСТ 34060-2017 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Испытание и наладка систем вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила проведения и контроль выполнения работ».
Измерять скорость воздушного потока в вентиляционных каналах и производить расчет кратности воздухообмена в помещениях с естественной приточно-вытяжной вентиляцией опираясь на допустимые нормы мы можем только при температуре наружного воздуха 5°С и ниже. При этом перепад между наружной и внутренней температурами должен составлять не менее 15°С.
Зачем чистить вентиляцию?
Поддерживать корректную работу вентиляционной системы надо из чисто гигиенических соображений. Ведь ослабление вытяжки приводит в первую очередь к снижению воздухообмена, который узаконен санитарными нормами проживания. Выходящий в вентшахту отработанный воздух забирает с собой частички пыли, излишнюю влажность, а также различного рода микроорганизмы, которые негативно влияют на здоровье человека.
Поэтому к чистке вентиляции в квартире особое отношение. Но, как показывает практика, ею-то хозяева квартир практически не занимаются. Редко кто пытается что-то сделать, чтобы увеличить воздушный отток. Но и это помогает слабо. Поэтому надо разобраться в процессе чистки вентиляции, и если есть возможность проводить ее регулярно. Если не самостоятельно, то хотя бы раз в два-три года вызывать специалиста.
Обслуживание систем вентиляции
- проводить сервисное обслуживание со строго утвержденной периодичностью. Нельзя нарушать сроки технического осмотра оборудования и рекомендации производителя;
- запускать и останавливать работу вентсистемы в определенной последовательности (такие меры обеспечивают полный выход скопившихся вредных веществ из воздуховодов);
- вентиляторные агрегаты проверять 1 раз в месяц;
- канальный нагреватель на наличие неплотностей проверять 1 раз в 2 недели;
- контролировать своевременную замену масла при обслуживании масляных фильтров;
- проверять сетки и решетки вентиляции на наличие засоров 1 раз в 3 месяца;
- контролировать целостность звукопоглощающего материала.
Чистка вентиляции в квартире
Система воздухообмена помогает удалять из помещения не только неприятные запахи, но и вредные микроорганизмы и аллергены. Если не проводить систематическую очистку вентиляционных каналов, патогенные микроорганизмы скапливаются в пыли вентиляции, а после легко попадают в квартиры, так как решетка не препятствует их дальнейшему распространению. Как результат, люди дышат очень опасным воздухом.
Чистка вентиляции в многоквартирном доме кто должен делать.
Достаточно часто жильцы многоквартирных домов берутся за обследование вентиляционных каналов и дымоходов при смене сезонов с зимнего на летний. Объясняется это довольно просто: естественная вентиляция работает более эффективно при перепаде температур внутри помещения и снаружи.