Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.
Как проходят аукционы по продаже квартир
«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Как купить квартиру через аукцион различного рода объектов недвижимого имущества
Расскажем о том, Как купить квартиру через аукцион различного рода объектов недвижимого имущества более подробно. Прежде всего необходимо будет получить специальную электронную цифровую подпись, срок действия которой в подавляющем большинстве случае составляет двенадцать месяцев. Причем, электронная цифровая подпись может быть действительной одновременно на нескольких аукционах различного рода объектов недвижимого имущества.
Оформлять электронную цифровую подпись для участия в аукционах различного рода объектов недвижимого имущества лучше заблаговременно. В противном случае аукцион различного рода объектов недвижимого имущества может существенным образом затянуться. После получения электронной цифровой подписи необходимо будет пройти процедуру регистрации на том аукционе различного рода объектов недвижимого имущества, где продается заинтересовавшая вас квартира.
Абсолютно у каждого участника аукциона различного рода объектов недвижимого имущества имеется свой личный кабинет, через которую и осуществляется подача заявки на участие. Через личный же кабинет осуществляется внесение задатка за понравившейся объект недвижимого имущества. В соответствии с правовыми нормами, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации, сумма задатка составляет двадцать процентов от стоимости объекта недвижимого имущества. Затем проводится непосредственно сам аукцион различного рода объектов недвижимого имущества. На протяжение нескольких суток участники аукциона предлагают свою цену за конкретный объект недвижимого имущества. Всегда следует быть готовым к возрастанию стоимости интересующего объекта недвижимого имущества. То, насколько она изменится, будет зависеть главным образом от числа участников аукциона, а также от степени привлекательности самого объекта недвижимого имущества.
Как купить квартиру, которая находится в залоге у банка
Умный Потребитель
/ 14 сентября 2021 12:10
На аукционе можно купить квартиру значительно ниже рыночной стоимости. Но сначала рекомендуем узнать основные нюансы. Собственникам единственной квартиры лучше не пробовать этот вариант покупки.
Покупка залоговой квартиры может стать выгодным решением
Если жильцы не справляются с выплатами по ипотеке, то банк может конфисковать квартиру и продать ее на аукционе другим собственникам. Но занимается этим не сама финансовая организация. Прежде чем жилье попадает на электронные торги, квартира проходит несколько этапов.
В статье расскажем, насколько целесообразно приобретать недвижимость, которая была в залоге у банка, и можно ли верить слухам о выгоде такой покупки.
Какая недвижимость попадает на торги
Объекты, выставленные на торги, – собственность банкротов, должников, государственных или муниципальных органов. Продажу имущества по банкротству организует управляющий, назначенный судом, или специальная организация. Чаще всего государственная собственность, продаваемая с аукциона, – это квартиры, принадлежавшие умершим людям, которые не оставили наследников или заключили с государством договор пожизненной ренты. Чаще такие лоты находятся в плохом состоянии: устаревшие коммуникации, отсутствие ремонта, антисанитария и захламленность.
Ипотечные квартиры , которые находятся в залоге у кредитных организаций, реализуются после вынесения судебного решения в пользу банка. Если рассматривать статистику, восемь объектов из десяти, реализуемых через торги, – залоговые. Здесь шансы наткнуться на коммунальные проблемы ниже, чем в квартирах неплательщиков за коммуналку или одиноких пенсионеров. Однако посмотреть жилое помещение до выкупа можно исключительно на представленных фотографиях (но и это бывает крайне редко). Вы можете выехать по адресу, рассмотреть строение, придомовую территорию и изучить инфраструктуру района, на большее рассчитывать не приходится. Мой совет: тщательно изучите информацию, указанную в описании лота: площадь квартиры, количество комнат, этаж. Взвесьте все за и против, попробуйте пообщаться с соседями или посмотрите аналогичные объявления в открытом доступе.
Как выгодно купить квартиру на аукционе?
Цель всех участников торгов – купить недвижимость по хорошей цене. Организатором аукциона это не выгодно, поэтому весь процесс похож на азартную игру. Как правило, организаторами аукциона являются государственные органы, проводящие торги в три этапа:
— На первом этапе выставляют квартиру по рыночной стоимости. Люди начинают предлагать за неё более высокую цену, и каждое такое предложение увеличивает стоимость объекта минимум на 5%. Разумеется, такие условия не устраивают участников торгов, и первый этап признаётся не состоявшимся.
— Далее начинается второй этап аукциона, где предлагают этот же лот с ценой, на 30% ниже рыночной. На этом этапе может развернуться определённая борьба, но зачастую второй этап также признают не состоявшимся.
— И наконец, третий этап, которого ждут все опытные участники торгов. Здесь стоимость недвижимости остается ниже рыночной, а организаторы сами понижают цену: называют первую стоимость и ждут покупателя. Если такой не нашёлся, то цена снижается на 5%. Так происходит до тех пор, пока не объявится покупатель. Именно этот этап даёт возможность человеку стать владельцем квартиры по максимально выгодной цене.
Преимущества покупки квартиры с торгами
Покупка квартиры с торгами может предоставить несколько преимуществ для будущего владельца. Во-первых, это возможность получить более выгодную цену на жилье. В процессе торгов продавец может снизить стоимость квартиры, чтобы привлечь больше покупателей и закрыть сделку.
Кроме того, покупка квартиры с торгами позволяет участвовать в процессе и определить окончательную цену. Покупатель имеет возможность делать предложения и торговаться с продавцом, что позволяет ему контролировать процесс и оказывать влияние на результат. Это важно для тех, кто стремится получить наилучшие условия для покупки.
Еще одним преимуществом покупки квартиры с торгами является возможность выбора из большего количества вариантов. Предложения с торгами могут быть более разнообразными и позволить найти квартиру, которая соответствует требованиям и финансовым возможностям покупателя.
Также важно отметить, что при наличии торгов покупатель может продемонстрировать свою заинтересованность и готовность заключить сделку, что может повлиять на продавца и ускорить процесс согласования условий.
В итоге, покупка квартиры с торгами может принести ряд значительных преимуществ, включая более выгодные цены, возможность участия в процессе и контроля за результатом, больший выбор вариантов и возможность ускорения процесса сделки. Однако необходимо помнить о возможных рисках и подходить к этому процессу с осторожностью, чтобы сделать правильный выбор и получить наилучший результат.
Что нужно знать о ценах и конкуренции на рынке квартир с торгами
Покупка квартиры с торгами может быть привлекательным вариантом для многих людей, так как это может предоставить возможность сэкономить деньги или получить лучшие условия сделки. Однако перед тем, как вступить в процесс торгов, важно знать некоторые детали о ценах и конкуренции на рынке квартир.
Одной из основных вещей, которую нужно учесть при покупке квартиры с торгами, является то, что цена может значительно варьироваться. Начальная цена может быть ниже рыночной стоимости квартиры, но в процессе торгов она может увеличиться из-за конкуренции между покупателями.
Конкуренция на рынке квартир с торгами может быть довольно ожесточенной. Многие покупатели видят в этом способ выгодной покупки и готовы бороться за желаемый объект недвижимости. Поэтому важно быть готовым к конкуренции и иметь план действий.
Как правило, участники торгов обязаны предоставить свои предложения в письменной форме. Это означает, что покупатель должен быть готов составить письменное предложение с указанием своей цены и условий сделки. Это также позволяет сравнить свое предложение с другими и адаптировать его, если это необходимо.
Важно помнить, что покупка квартиры с торгами может занять некоторое время. Ведь процесс торгов может затянуться из-за отсутствия единого предложения или необходимости принимать решения. При этом необходимо быть терпеливым и готовым к длительности процесса.
Результаты и общие рекомендации при принятии решения о покупке квартиры с торгами
Результаты исследования:
- Квартиры, продаваемые на торгах, часто продаются по более низкой цене, чем в случае прямой покупки.
- Торги могут предоставить дополнительные возможности для получения скидок и условий, в том числе льготных кредитов.
- В процессе торгов можно найти интересные варианты квартир, которые не предлагаются на открытом рынке.
- При покупке квартиры с торгами может потребоваться больше времени и энергии для проведения всех необходимых процедур и рассмотрения предложений.
- Существует риск участия в манипулировании ценами со стороны продавца или агента, поэтому важно быть осведомленным о текущей рыночной ситуации.
- Наличие опыта и знаний в области торгов может значительно улучшить шансы на успешное приобретение квартиры.
Общие рекомендации:
- Проведите тщательное исследование рынка недвижимости перед участием в торгах, чтобы иметь представление о средней стоимости квартир в желаемом районе.
- Внимательно изучите условия проведения торгов и определите свои финансовые возможности.
- Следите за тем, чтобы не переплатить за квартиру, особенно в случае манипулирования ценами.
- Обратитесь к опытным специалистам в области недвижимости, которые смогут оценить ценность предлагаемой квартиры и помочь с проведением всех необходимых процедур.
- Будьте готовы к тому, что процесс покупки квартиры с торгами может занять больше времени и требовать дополнительных усилий.
- Не забывайте учитывать риски и возможные сложности, связанные с приобретением квартиры через торги, и принимать правильные решения, основываясь на своих личных предпочтениях и ситуации.
В итоге, покупка квартиры с торгами может быть выгодным решением, однако требует внимательности и осведомленности. Следуя общим рекомендациям, вы сможете повысить свои шансы на успешное приобретение недвижимости и избежать возможных рисков.
Какие существуют подводные камни при покупке квартиры не аукционе различного рода объектов недвижимого имущества
Само собой разумеется, что существуют определенного рода Подводные камни при покупке квартиры не аукционе различного рода объектов недвижимого имущества. По этой причине необходимо как можно более тщательным образом проверять проверку юридической чистоты интересующего вас объекта недвижимого имущества. С этой целью необходимо обращаться в единый федеральный реестр объектов недвижимого имущества Российской Федерации за выпиской, в которой будет указано число собственников интересующего вас объекта недвижимого имущества.
Помимо этого можно обратиться к продавцу с просьбой о предоставлении архивной выписки из домовой книги. В данном документе отражена информация абсолютно обо всех жильцам дома, начиная с момента сдачи его в эксплуатацию. Выдается данная разновидность документации в жилищно-управляющих организациях по месту нахождения квартиры. Необходимо сразу же отметить факт того, что определенного рода риск в случае приобретения квартиры на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества существует всегда. К примеру, может внезапно выясниться, что в квартире проживают члены семьи ее собственника и она является их единственным жильем. Ранее законодательство Российской Федерации содержало прямой запрет на выселение таких жильцов из квартиры.
Однако все изменилось после известного случая с Адамом Богатыревым, который произошел в две тысячи двенадцатом году. Он приобрел квартиру, которая была изъята банковской организацией у бывшего собственника за долги. После приобретения квартиры Адамом Богатыревым был обнаружен тот факт, что в квартире все еще продолжают проживать члены семьи бывшего собственника. Само собой разумеется, что новым собственником была предпринята попытка их выселения при помощи судебных органов Российской Федерации, однако она с треском провалилась. Судом первой инстанции, а также судом апелляционной инстанции было принято решение, в соответствии с которым дочь бывшего владельца квартиры, а также ее несовершеннолетние дети обладали правами на дальнейшее проживание там.
Адам Богатырев решил не останавливаться и довести дело до Конституционного суда Российской Федерации. Он думал, что его право собственности было нарушено вследствие следующего парадокса: правовые нормы, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации, сохраняет право на проживание в квартире за лицами, не владеющими ею, а также защищают их права в большей степени, нежели права законного приобретателя квартиры, тем самым сводя на нет значение залога как правового института. И Конституционный Суд Российской Федерации Адама Богатырева поддержал, пояснив, что в подобного рода ситуациях не могут быть применены правовые нормы, запрещающие обращение взысканий на жилые помещения, если для граждан, выступающих в качестве должников, а также для членов семей таких граждан они являются единственным жильем.
В отношении жилых помещений, которые являются ипотечными, данное ограничение не применяется, потому как статья номер семьдесят восемь закона Российской Федерации об ипотеке устанавливает, что в случае обращения взыскания на объект недвижимого имущества сразу же прекращаются все права на его использование, после чего она реализуется посредством выставления на аукцион.После того как было рассмотрено дело Адама Богатырева законодательными органами Российской Федерации было получено предписание провести несколько реформ, которые направлены на урегулирование правового положения членов семей старых собственников жилых помещений, а также сделать как можно более прозрачной информацию о правах третьих лиц на такие жилые помещения.
Могут ли обмануть или отобрать купленную квартиру на аукционе
Не менее важным вопросом при приобретении квартиры через аукцион различного рода объектов недвижимого имущества является вопрос Могут ли обмануть или отобрать купленную квартиру на аукционе. Как показывает практика, потенциальные покупатели в определенных случаях потенциальные покупатели квартир могут даже не подозревать о том, что они принимают участие в аукционе различного рода объектов недвижимого имущества.
То есть, они думают, что приобретают жилое помещение по сниженной стоимости, а потом им начинают звонить риэлторы и говорить, что появилось еще несколько претендентов на это жилое помещение и они готовы его приобрести по гораздо более высокой стоимости, провоцируя его таким образом на то, чтобы он тоже предложил большую денежную сумму. Таким образом получается, что человек, сам того не ведая, становится участником аукциона. И здесь больше отрицательных моментов, нежели положительных.
Как квартиры попадают на аукцион и сколько стоят
На аукционах продаются квартиры, арестованные за коммунальные задолженности, муниципальное жилье; квартиры, собственниками которых были пожилые люди, не имеющие наследников, банкроты, а также заемщики, не имеющие возможности исполнить свои обязательства по ипотеке. Также на электронных торгах могут быть реализованы дома, земельные участки, коммерческая недвижимость и права аренды.
Для привлечения покупателей стоимость объектов недвижимости делают существенно ниже рыночной, ведь стороны, представляющие интересы продавца, заинтересованы в скорейшей реализации лота.
Существуют коммерческие структуры, которые профессионально занимаются выкупом арестованной и залоговой недвижимости. После приведения объекта в надлежащий вид его выставляют на продажу, что приносит собственнику бизнеса весомый доход.
Сложности при приобретении квартиры через аукцион
До момента заключения договора купли-продажи покупатель, как правило, не может попасть в продающийся объект. Кроме того, не всегда электронная площадка располагает объективными и качественными фотографиями, а это значит, что придется покупать кота в мешке. А квартира может быть после потопа, пожара или в таком состоянии, что покупатель рискует потратить на ремонт до 50 % ее стоимости.
Если процесс изъятия собственности на торги происходил в конфликтной ситуации или не по обоюдному согласию сторон, в квартире могут быть прописаны посторонние лица. И если совершеннолетних бывших жильцов можно выселить по решению суда, то несовершеннолетних нельзя принудительно выписать из занимаемой жилплощади. Такая ситуация может полностью стать зоной ответственности нового собственника.
В течение трех лет бывший владелец жилья может обжаловать решение суда об отчуждении его собственности. Если суд высшей инстанции встанет на его сторону, сделка будет возвращена в исходное состояние и покупателю будет предписано покинуть квартиру.
Вопрос-ответ: как купить квартиру на аукционе?
Это связано с резким ростом цен на недвижимость в последнее время. И хотя в сентябре подорожание сменилось стагнацией, купить жилье все равно для многих проблематично. Но есть другой вариант. Фото: istock В последнее время многие заговорили о покупке недвижимости на специальных аукционах. Там есть шанс получить неплохое жилье по цене значительно ниже рыночной. Олег Владимирович, для начала, давайте расскажем, что же представляют собой эти торги и доступны ли они для простых граждан? Сухов: Торги проводятся в форме аукциона. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ, ч. Он открыт по составу участников, по способу подачи предложений и по цене. Итоги торгов подводит комиссия. Оформляются протокол о результатах. Если организатор смог продать квартиру, то заключается договор купли-продажи, стороны рассчитываются между собой, и в Единый государственный реестр недвижимости вносят новые сведения. А кто организует все это? Сухов: Такие торги могут организовать как частные компании, так и государственные структуры. Они информируют об аукционах на сайте в интернете, в районных и городских газетах, а также в сборниках. Владельцам ветхого жилья дадут льготную ипотеку Например, в Москве — это бюллетень оперативной информации «Московские торги». Сведения об аукционах и конкурсах, на которых реализуется арестованное и изъятое имущество, можно узнать на официальном сайте РФ о проведении торгов.
Покупка квартиры в формате аукциона: новый тренд и экономия
Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек Тонкости и риски при покупке квартиры на торгах Объекты недвижимости, выставляемые на торгах, изначально имеют весьма привлекательную стоимость. Однако не стоит прельщаться низкой ценой, так как в процессе аукциона ситуация может измениться. Ниже перечислены пять важных особенностей электронных торгов, о которых стоит помнить, если вы новичок в этой области. Заранее узнайте реальную стоимость понравившегося объекта недвижимости, потому что если участников будет много, то велик риск, что в процессе торгов цена вырастет в несколько раз. Трезво оценивайте свои финансовые возможности. В процессе гонки можно увлечься и выставить неподъемную для себя сумму. Например, в практике наших экспертов встречались случаи, когда начальная стоимость вырастала в полтора раза выше рыночной из-за большого количества участников и упорной борьбы. Электронные торги не предусматривают возможности осмотра объекта недвижимости. Можно опираться лишь на характеристики, указанные в документах метраж, количество комнат, этаж, общая площадь, этажность дома и так далее.