Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры администрации города через риэлтора». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Продаваемые городом квартиры – это качественное и современное жилье, доступное для любой категории граждан. Для него действуют специальные условия ипотеки от ведущих банков-партнеров. Актуальные предложения по ипотечным программам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «ипотека» (www.мой-адрес.рф/ipoteka).
В список расходов продавца при заключении сделки купли-продажи входят:
- Госпошлина за получение выписки из ЕГРН.
- Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН (при необходимости).
- Оплата справок из БТИ.
- Погашение задолженности по коммунальным платежам (при наличии).
- Оформление паспорта на квартиру в БТИ, поэтажный план (стоимость услуги зависит от площади квартиры).
- Оплата подтверждения из ФНС об отсутствии задолженности по уплате налога за квартиру.
- Получение выписки из домовой книги (в некоторых случаях может потребоваться архивная выписка).
- Расходы на узаконивание перепланировки, если это не было сделано ранее.
- Оплата услуг нотариуса при оформлении согласия на продажу недвижимости второго супруга.
- Оплата услуг оценщика и риэлтора (при необходимости).
- Госрегистрация договора купли-продажи жилого помещения (оплачивают обе стороны сделки поровну).
Преимущества продажи квартиры через администрацию города
Продажа квартиры через администрацию города предоставляет ряд значительных преимуществ, которые делают этот вариант выгодным и удобным для продавца. Вот некоторые из них:
1. Прозрачность сделки: При продаже квартиры через администрацию города, весь процесс сопровождается государственными органами, что обеспечивает максимальную прозрачность и законность сделки. Это позволяет избежать возможных юридических проблем и предотвратить мошенничество.
2. Быстрый и удобный процесс: При обращении в администрацию города для продажи квартиры, вам не придется самостоятельно искать покупателя, проводить просмотры и вести переговоры. Вся эта работа будет осуществляться специалистами администрации и риэлторами. Таким образом, вы сможете сэкономить время и усилия.
3. Рыночная стоимость: Преимуществом продажи квартиры через администрацию города является возможность получения справедливой рыночной стоимости объекта недвижимости. Специалисты администрации проведут оценку квартиры и определат ее стоимость, учитывая все факторы, такие как площадь, состояние, местоположение и т.д.
Выбор способа продажи
Продать свою квартиру государству или администрации города — это не только удобно, но и выгодно. Однако перед тем, как подавать заявку на продажу, необходимо определиться со способом продажи:
- Аукцион. Этот способ продажи подходит для жилья в городах, которые входят в число лидеров по контрактам и закупкам в бюджетной сфере. Вам необходимо будет приложить максимальные усилия, чтобы привлечь покупателей на аукцион, поэтому рекомендуется проходить обучение продажам.
- Договор. Этот способ подходит для продажи ветхих и аварийных квартир. Суть заключается в том, что покупатель заключает договор на приватизацию жилья с государством или администрацией города и расплачивается с вами, после чего вы отказываетесь от прав на данное имущество.
- Бесплатная передача. Этот способ подходит для продажи жилых долей в многоквартирных домах в городах, которые активно заключают контракты на закупки жилья для нужд государства. При таком способе передачи обязательно должна быть консультация с администрацией или государственными органами, которые будут контролировать все процессы по передаче жилья.
Необходимо также учитывать города, в которых вы рассматриваете продажу. Например, власти Дубны, Коломны, Бутово, Литкарино, Гагарина, Балдина, Зуево, Краснознаменска, Задании, Измайлово, Долгопрудного, Ленина, Восточных и Западных должны быть готовы к горячую линию ответственности ипотечных кредиторов и застройщиков, чтобы узнать наиболее выгодные условия продажи.
Ещё одним важным вопросом является наличие задолженностей по квартплате или за коммунальные услуги. Если такие задолженности имеются, вы должны рассмотреть возможности оплаты или рассрочки, чтобы не отказали в заявке на продажу квартиры административных органов.
Перед продажей необходимо собрать всю необходимую документацию, включая документы на собственность и технические условия. После подачи заявки на продажу вам следует заключить договор о продаже и передаче квартиры покупателю.
Узнайте правила местного законодательства
Продажа квартиры государству или администрации города требует знания правил местного законодательства. Перед продажей вашего имущества важно узнать, какие документы вам необходимы и как правильно оформить договор.
В каждом городе или поселке могут быть свои правила и требования. Например, в Московской области вы можете продать свое жилье государству через заявку на участие в бесплатной приватизации, в Ленинском районе Краснодарского края государственное имущество продают на аукционах, а в Коломне Задание на покупку доли жилья может выдаваться только лицам, не имеющим задолженностей перед бюджетной системой.
Помимо этого, каждый город или поселок могут иметь свои законы в отношении продажи аварийных, ветхих или жилых помещений. Например, в Дубне для продажи аварийного жилья требуются пакет документов, подтверждающих его состояние, а в Марьино государство может выкупать доли совместной собственности по контракту.
Если вы не уверены, какую линию поведения выбрать в своей ситуации, вы можете обратиться за бесплатной консультацией к административным органам власти. В городах, таких как Крюково, Консультация по продаже жилья государству предоставляется в Горячей линии, а в Зарайске вам могут помочь в правовой службе администрации города.
- Административные органы власти могут помочь вам в следующих вопросах:
- Правила продажи жилья государству или администрации города
- Какие документы нужны для продажи
- Как правильно оформить договор
- Какие законы действуют в вашем городе или районе
Памятайте, что для продажи квартиры государству или администрации города вы должны полностью соответствовать требованиям закона, чтобы не иметь проблем и задолженностей в будущем. В городах, таких как Дедовск, Лобня, Бутово, Измайлово, Дегунино и Краснознаменск, следует обратить внимание на особенности закупок или заявок на участие в программе продажи государству.
Поиск покупателя: как продать квартиру государству или администрации города
Если вы задумали продать вашу квартиру государству или администрации города, то следующий шаг — поиск покупателя. В зависимости от местоположения вашей квартиры, возможны различные варианты продажи.
- Если ваша квартира находится в городе, то вы можете обратиться в администрацию соответствующего района или в главный офис администрации города. Например, в Москве это может быть Измайлово, Бутово, Крюково и т.д. Вам необходимо предоставить документы на квартиру и оформить заявку на продажу. Если ваша квартира в аварийном состоянии или находится на восточных или западных окраинах города, то возможна продажа по программе государственного имущества.
- В случае, если ваше жилье находится за пределами города, то вы можете обратиться в администрацию вашего поселения. Например, Долгопрудный, Лобня, Дедовск, Зуево и т.д. Многие поселения проводят бесплатные консультации и помогают оформить документы на продажу жилья.
- Если вы находитесь в другом регионе, то можете обратиться в государственные закупки жилья. Ваше жилье может быть изъято на продажу по заданию властей. Например, в Коломне есть контрактная служба, которая проводит продажу жилых помещений и ветхих домов.
Важно помнить, что при продаже квартиры государству или администрации города вы должны быть свободны от долгов и задолженностей. Также, если вы не являетесь единственным владельцем, то необходимо уладить вопросы о доле других владельцев.
При продаже горячую линию могут предоставить в административном здании. Если вы хотите продать квартиру через аукцион, то вы должны иметь договор на продажу и оформить его в бюджетной комиссии. Ваша квартира может быть куплена государством или администрацией города как государственное имущество по контракту.
Если вы живете в Дубне, Краснознаменске, Лыткарино, Зуево или Гагарина, то вы можете обратиться в государственные органы, которые занимаются продажей недвижимости. Также вы можете воспользоваться услугами риелторской компании, которая поможет вам продать квартиру и оформить контракт на продажу.
Закупки недвижимости администрацией города
Процесс закупки недвижимости администрацией города может включать определенные требования. Например, администрация может потребовать предоставление документов, подтверждающих владение объектом недвижимости, техническую документацию и другую информацию, необходимую для определения стоимости и состояния объекта.
| Плюсы госзакупок недвижимости | Минусы госзакупок недвижимости |
|---|---|
| Преимущественное право государства на покупку объекта | Более сложная процедура продажи |
| Возможность обойти риэлторов | Возможность потерять часть прибыли |
| Продажа по более выгодной цене |
Оформление заявки на продажу
Передать недвижимость в продажу администрации города можно через муниципальное учреждение, которое занимается государственным жилищным фондом. Для этого необходимо оформить заявку на продажу квартиры или другого жилого помещения.
Какие документы требуются для оформления заявки на продажу:
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
- Паспорт гражданина Российской Федерации.
- Согласие совершеннолетних собственников объекта на продажу.
- Подтверждение оплаты всех обязательных налогов и сборов.
Какими способами проводится процесс продажи недвижимости администрации города:
- Государственные госзакупки через аукцион.
- Продажа по преимущественному праву государства.
- Выкуп объекта государством через госзакупки.
Преимущества и минусы оформления продажи недвижимости через администрацию города:
| Преимущества | Минусы |
|---|---|
| Гарантия законности сделки. | Долгий процесс продажи. |
| Возможность получить выгодное предложение от государства. | Ограниченное число покупателей. |
| Возможность обойти риэлторов и избежать комиссионных платежей. | Сложности в подготовке документов и прохождении контроля. |
Как продать квартиру или дом через госзакупки
Сначала вам необходимо определить, какая выписка из ЕГРН вам нужна и сможете ли вы ее получить. Некоторые выписки содержат сведения ограниченного доступа и предоставляются не всем.
По общему правилу для получения выписки вам следует заполнить запрос и подать его. Вам выдадут УИН для оплаты выписки из ЕГРН. В течение семи дней после этого вам необходимо оплатить ее.
Выписку из ЕГРН вам предоставят по утвержденной форме в течение трех рабочих дней со дня, следующего после получения сведений об оплате.
Инструкция, как физлицу продать квартиру на госзакупках, победив в тендере:
- Оформить ЭЦП в удостоверяющем центре, у которого есть аккредитация.
- Зарегистрироваться в ЕИС. Аккредитация на торговых площадках проводится автоматически.
- Открыть спецсчет в банке для перечисления обеспечения заявки и исполнения контракта. Обязательное условие: банк входит в перечень организаций, которые утверждены распоряжением правительства.
- Подготовить пакет документов (выписку ЕГРН, копию договора приватизации и проч.).
- Внести обеспечение или оформить банковскую гарантию.
- Подать заявку на участие в тендере, которая соответствует условиям заказчика.
- Дождаться подведения итогов.
- Оформить сделку.
- Передать объект заказчику по акту.
- Получить назад обеспечение, если оно было предоставлено в денежной форме.
- Дождаться перечисления денежных средств за жилье. Чаще всего деньги переводят в течение 30 календарных дней.
Для риелторов и желающих заработать на продаже недвижимости есть несколько вариантов участия в торгах.
Первый вариант, как продать квартиру через аукцион по 44-ФЗ — когда заказчик требует выписку из ЕГРН, продать чужую недвижимость от своего имени не получится. В этом случае:
- найти подходящую недвижимость;
- заключить договор о помощи в продаже квартиры через тендер (агентский договор);
- оформить доверенность;
- заказать ЭЦП на имя хозяина жилья;
- зарегистрировать его в ЕИС;
- открыть спецсчет;
- подготовить от его имени пакет документов для участия в тендере;
- подать от его имени заявку;
- оформить сделку;
- передать объект;
- проконтролировать процесс возврата обеспечения и оплаты контракта;
- получить от собственника вознаграждение в виде комиссии за продажу жилья.
Второй вариант, как продать помещение на электронной площадке — когда заказчик не требует выписку в составе заявки:
- находим жилье;
- оформляем ЭЦП;
- регистрируемся в ЕИС;
- открываем спецсчет;
- участвуем в тендере от своего имени по нотариальной доверенности и агентскому договору (ч. 3 ст. 27 44-ФЗ);
- доп. соглашением или при заключении контракта вписываем собственника в контракт;
- передаем объект;
- получаем назад обеспечение;
- зарабатываем на комиссионных.
Третий вариант, как по тендеру продать дом или квартиру, подойдет для агентов по недвижимости или желающих заработать на разнице в цене:
- найти жилье;
- оформить ЭЦП;
- зарегистрироваться в ЕИС;
- открыть спецсчет;
- принять участие в тендере;
- выкупить жилье;
- переоформить его на себя, пока заключается контракт;
- передать заказчику уже нашу недвижимость;
- получить назад обеспечение;
- заработать на разнице между ценой, за которую купили жилье, и ценой, за которую продали его заказчику.
ВАЖНО! Для участия в тендере не обязательно регистрировать юрлицо или открывать ИП (п. 4 ст. 3 44-ФЗ).
Пример применения последней стратегии: 15 июля в тендере на приобретение жилья выиграл участник — физлицо, и для него это не первый тендер.
Завершение исполнения контракта состоит из нескольких этапов:
- Регистрация сделки в Росреестре.
- Подписание акта по передаче недвижимости.
- Получение оплаты в срок, который предусмотрен контрактом.
Если вы представляете интересы собственника жилья на основании агентского договора или являетесь специалистом по госзакупкам в агентстве недвижимости, убедитесь, что хозяин недвижимости не планирует менять свое решение о продаже жилья через госзаказ.
Свежий пример из практики: участник выиграл тендер на приобретение квартиры от имени собственника жилья. В процессе исполнения хозяин передумал заключать сделку. Заказчик вынес односторонний отказ от исполнения контракта.
Строительство жилых и нежилых помещений ведется в соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы. Основная цель возведения городом жилья – обеспечение квартирами льготных категорий граждан. Остаточные площади продаются на аукционах.
Как я купила квартиру у государства
На торгах госимуществом можно купить, например:
- недвижимость,
- автомобили,
- драгоценные камни,
- места для рекламы или предприятия.
Также проводят торги на право:
- заключить контракт на управление многоквартирным домом
- вылавливать рыбу и заготавливать лес,
- участвовать в проектах государственно-частного партнерства.
Проводят, чтобы продать акции открытых акционерных обществ. В результате таких торгов все победители получают акции по одной цене.
Для участия покупатель должен подать заявку в течение 25 дней после объявления торгов. Вместе с заявкой он подает ценовое предложение — сумму, которую готов потратить на покупку. При этом он может согласиться на любую стоимость акции или указать максимальную цену.
После того, как организатор опубликует список допущенных участников, он рассчитает единую цену продажи. В расчетах он использует только те средства, которые предложили участники. Однако единая цена не может быть меньше начальной цены, которая указана в извещении.
Победителей может быть несколько. Сколько акций получит каждый победитель рассчитывают по специальной формуле: сумму его ценового предложения делят на единую цену.
В первую очередь акции получат участники, у которых сумма предложенных средств выше единой цены. Во вторую — участники, которые предложили максимальную цену выше единой. В третью очередь попадут те, чье ценовое предложение равно единой цене. А в четвертую — те, у кого максимальная цена равна единой.
Конкурсы проводят, если хотят продать:
- больше 50% акций АО или доли уставного капитала ООО,
- объекты культурного наследия.
Организатор конкурса может установить требования к участникам и указать в договоре специальные условия, например:
- оставить определенное число сотрудников или повысить их квалификацию,
- провести работы по сохранению объекта культурного наследия.
При этом каждое условие нужно обосновать.
Если аукцион признали несостоявшимся, организатор проводит публичное предложение. Перед торгами он должен установить:
- Шаг понижения — на сколько будет снижаться цена, если никто не подаст заявки за определенное время. Чаще всего шаг не превышает 10% от начальной цены.
- Цену отсечения — минимальную стоимость товара, по которой его планируют продать.
Для участия нужно подать заявку и внести задаток в размере 20% от начальной цены. После начала торгов площадка ждет один час. Если в течение этого времени никто не предложит цену, указанную в извещении, ее снизят на шаг понижения. Снижать цену будут до тех пор, пока:
- один из участников не подаст предложение,
- не будет достигнута цена отсечения.
Если во время очередного снижения несколько участников подали предложения, между ними проводят аукцион.
Часто людей интересует не только долговая недвижимость, а именно квартиры, которые были в залоге у банков. Среди них распространены два мнения: одни считают, что такие квартиры попадают на обычные «банкротные» аукционы, другие — что это жилье становится собственностью банка и продается на его же площадках. На самом деле обе версии верны. Процесс взыскания ипотечных кредитов предполагает продажу недвижимости в качестве залога на торгах, поясняет директор департамента аналитического управления и развития клиентских отношений Росбанка Екатерина Алиева. Для участия в аукционе необходимо найти интересующий лот на официальном сайте РФ об аукционе,ознакомиться с прилагаемой аукционной документацией и следовать порядку, изложенному в документах, они принимаются на баланс банка с целью продажи по рыночной стоимости. Информация о таких объектах опубликована на сайте нашего банка в разделе «Продажа недвижимости», уточняет он.
Аналогичная ситуация в Сбербанке. Заложенные активы, в том числе жилая недвижимость, при обращении на них взыскания из-за несоблюдения заемщиками кредитных обязательств, могут быть реализованы различными способами: безналичный расчет или продажа в рамках исполнительного производства по обращению взыскания или банкротства, говорит управляющий директор, руководитель Расстрел и банкротство Сбербанка Евгений Акимов. В первом случае объекты залога, принятые на баланс Сбербанка, продаются на портале ДА. Для объектов, находящихся в собственности банка, сайт принимает ценовые предложения, что гарантирует прозрачность процесса реализации. На портале ДА вы можете получить подробную информацию об объекте и его цене, в каждом объявлении указаны контактные данные менеджера, который продает этот объект,прояснить. Квартиры, приобретенные в счет погашения ипотеки, можно приобрести в банке ВТБ на собственной электронной площадке CommissionON, отмечает пресс-служба банка.
«На сайте можно получить информацию не только об имуществе, которое принадлежит Банку ВТБ, но и принадлежащему партнерам. В настоящее время ВТБ успешно сотрудничает с Россельхозбанком и Дом.РФ. Также ведутся переговоры с различными банками и гос корпорации для заключения таких договоров.Все объекты (квартиры, жилые дома, автомобили и коммерческая недвижимость) выставляются по рыночным ценам», — поясняют в пресс-службе ВТБ.
Хотя торги по реализации имущества должников находятся под контролем государства, эксперты все же видят ряд рисков для покупателя, которые могут даже свести на нет выгоду от такой покупки.
«Мы не рекомендуем лицам, покупающим одиночные дома, участвовать в залоговых аукционах, так как это достаточно рискованные сделки. Здесь следует отметить, что наиболее интересные предложения, как правило, не доходят до открытой продажи». Обычно людей с улицы к таким процедурам не допускают», — предупреждает генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер.
Также фактором риска является, например, то, что объект приобретается в большинстве случаев без физического осмотра, а также с зарегистрированными лицами или с теми, кто физически проживает в объекте, продолжает он. Кроме того, для участия в торгах необходимо внести залог, который достаточно сложно вернуть, если клиент не выиграет, добавляет Гиновкер.
Основным риском приобретения недвижимости является оспаривание аукционов и заключенного по их результатам договора купли-продажи.
Заявление об оспаривании аукциона по реализации имущества банкрота рассматривается в рамках дела о банкротстве. Часто эту задачу выполняют люди, которым не разрешено участвовать в аукционе. Эти люди или участники торгов также могут заявить об определенных действиях организатора аукциона в ФАС, что может привести к отмене аукциона, в свою очередь подчеркивает Раудин.Следует отметить, что помимо непосредственного оспаривания аукциона существуют риски о признании недействительным решения собрания кредиторов, утвердившего положение об аукционе, и об отмене судебного акта, утверждающего такое положение, указывает он.Приобретение имущества на аукционе похоже на поиск жемчужины на дне моря: есть возможности найти что-то стоящее,но оценить их крайне сложно, да и затраты на такой поиск часто не оправдывают себя, сетует Переверзев.
Информация о ценных активах передается представителями продавца потенциальным покупателям, имеющим соответствующий опыт и хорошую репутацию в той или иной стране или регионе при возникновении проблем с долговым финансированием. Если такие шаги не увенчаются успехом, брокеры начнут выставлять этот товар на всеобщее обозрение, чтобы увеличить шансы на продажу. Поэтому, если объект не был куплен до аукциона, то его стоимость не отражает ни его текущего состояния, ни перспектив использования, предупреждает эксперт.
Одним из самых неприятных последствий покупки «долговой» квартиры является решение проблемы выселения жильцов, если таковые имеются, добавляет Бербенева.
Аукционы продают заложенные квартиры или квартиры после банкротства, и бывает, что в них живут люди. В этом случае новый владелец должен их выселить по решению суда и ФССП, говорит он. Кроме всего прочего, вопрос выселения (обращения в суд) является обязанностью нового собственника, то есть это тоже расходы. Кстати, именно поэтому нежилые коммерческие помещения пользуются популярностью у многих покупателей заложенной или банкротной недвижимости: в них нет «человеческого следа», так сказать негативной ауры. «Покупателю такой квартиры необходимо решить для себя, стоит ли своих денег этот крайне неоднозначный с этической точки зрения момент наживы», — заключает Бербенева.
Как проводится аукцион
Для участия в аукционе необходимо получение сертификата электронной подписи, который может быть получен в центре с соответствующей аккредитацией. Стоимость ее получения может различаться, поэтому информацию такого рода стоит уточнить заранее.
Владельцы квартир часто прибегают к услугам агентств для проведения аукциона, которые представляют в торгах интересы собственника. В такой ситуации оформляется доверенность, а наличие такого документа дает специалистам возможность действовать от имени гражданина. При этом речь не идет о том, что такой документ дает возможность продавать и получать денежные средства за продавца жилого объекта. Документ определяет полный объем полномочий, которыми владелец наделяет своих представителей.
Процесс сделки с привлечением механизма электронного аукциона состоит из следующих последовательных этапов:
- подготовка пакета документов для участия, перечень которых содержится в документации о проведении аукциона;
- обеспечение заявки в виде определенной суммы;
- получение статуса участника торгов;
- принятие участия в проводимом аукционе с указанием цены контракта;
- осмотр жилого помещения организатором торгов;
- подписание договора и акта приема-передачи;
- оформление перехода права собственности и перечисление средств на счет продавца
Как получить квартиру у государства бесплатно
Чтобы государство бесплатно предоставило жилье, гражданин должен строго соответствовать определенным требованиям:
- быть из малоимущей семьи;
- быть военнослужащим, который признан нуждающимся в жилье;
- быть сиротой, либо ребенком без родительской опеки;
- лицом, принимавшим участие при ликвидации катастрофы на ЧАЭС;
- другие лица признанные нуждающимися в улучшении жилья.
Чтобы получить квартиру, соискатель должен собрать такие бумаги:
- документы, подтверждающие личность заявителя и всех членов его семьи, желающих проживать вместе с ним;
- справка о составе семьи прописанных лиц;
- свидетельство о заключении либо расторжении брака;
- справка о доходах всех работающих членов семьи, для совершеннолетних, которые учатся – справку с места учёбы, если не работают и не учатся – справку с центра занятости;
- бумагу с ЕГРП, о неимении своей личной собственности;
Что такое деприватизация. Плюсы и минусы продажи
Есть варианты того, как жилье оказывается в госсобственности:
- деприватизация;
- реализация за деньги.
Что такое деприватизация, и кто ею пользуется? Деприватизация – это добровольная передача собственником приватизированной квартиры. Денег за это владельцу жилья не платят.
Причины, по которым люди возвращают имущество:
- Налог на жилье.
- Ущемление прав одного из собственников.
- Непригодное для жизни и в результате этого выплачивается компенсация за ветхое жилье собственнику.
- Неудобное расположение.
- Отказ от полученного жилья по завещанию.
- Расходы на ремонт, в случае пожара, затопления не ложатся на собственника.
Можно ли продавать квартиру ниже или выше кадастровой стоимости
Можно. Стороны вправе устанавливать любую цену, которая их устроит. Занижение стоимости используется для того, чтобы заплатить меньше налогов (или вообще их не платить). Если жилье было приобретено текущим продавцом до 2016 года, то в такой ситуации действительно можно произвольно указывать цену, абсолютно не ориентируясь на кадастровую стоимость.
Однако актуально это (по состоянию на 2022 год) только для тех лиц, которые купили квартиру или получили ее в дар от посторонних людей (не близких родственников).
- Если квартира была приобретена в 2017 году, то к 2022 она находилась в собственности текущего владельца уже 3 года. Если жилье было подарено близкими родственниками или получено по наследству/завещанию, то как раз три года уже прошли. Теперь можно продавать такую квартиру без оплаты налогов и смысла указывать в договоре цену ниже кадастровой или рыночной нет.
- Если же квартира была приобретена в 2017 году по договору купли-продажи или дарения от не близких родственников, то срок «обязательного владения», после которого можно продавать жилье без оплаты налога, составляет 5 лет. В такой ситуации некоторые продавцы, чтобы снизить расходы на оплату налогов, уменьшают цену квартиры в договоре (но от покупателя требуют полную цену).
В том же случае, если жилье было получено в собственность после 2016 года, то устанавливать цену существенно ниже кадастровой нет никакого смысла. Налоговая служба, выявив такой факт просто продолжит свои расчеты по минимально возможной, исходя из кадастровой стоимости, цене квартиры в данном доме.
С другой стороны, нередко кадастровая цена значительно выше рыночной. В такой ситуации необходимо писать заявление и требовать снизить кадастровую стоимость. Придется предоставлять фотографии квартиры, отчет от оценочной компании, правоустанавливающие документы и так далее. Процедура сложная и долгая (заявка рассматривается в течение 1 месяца). Ко всему прочему, она далеко не всегда приводит к желаемому результату.