Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земля в собственности а строение нет ка оформить в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дачная амнистия началась в 2006-м году с «закона о дачной амнистии № 93-ФЗ». Сейчас это уже целая СИСТЕМА законов, в которых в сумме описан простой порядок оформления прав на земельные участки, которые были предоставлены вам ранее, но четких документов на землю не было.
Вот этим новым законом № 404-ФЗ внесены изменения в закон, которые описывают лишь часть «дачной амнистии». В нашем случае закон № 404-ФЗ от 08.12.2020г. внес изменения лишь в Федеральный Закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, а именно в часть 12 статьи 70. И теперь эта часть звучит так:
До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (только тот ЛПХ, который находится в границах населенного пункта), и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана (его готовит кадастровый инженер) и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона.
При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»».
В чем суть «гаражной амнистии»?
Дачная амнистия создается для упрощения порядка оформления прав на землю и строения. То есть, каждый закон говорит о том, чтобы можно было бы приносить документов как можно меньше и меньше.
Например, сейчас можно просто приватизировать земельный участок, который вам предоставлен в аренду. Для переоформления права аренды на право собственности по «дачной амнистии» в орган местного самоуправления нужно подать заявление (можно через МФЦ) и действующий договор аренды. Срок рассмотрения такого заявления теперь всего 14 дней. При этом необходимо, чтобы участок для ведения личного подсобного хозяйства должен находиться за границами населенного пункта.
Если у участка ВРИ: «для ведения садоводства» или «для огородничества», то он должен быть предоставлен в аренду органами государственной власти или местного самоуправления, то есть на руках должен быть договор аренды. Самое главное, чтобы арендатор не был уличен в нарушении требований земельного законодательства, то есть вовремя платить аренду и использовать участок строго в соответсвии с его ВРИ.
О том, как штрафуют граждан за использование земли НЕ по ее целевому назначению, у нас есть отдельная статья.
Еще один аспект «гаражной амнистии» начал действовать с 1 сентября 2021 года, именно с этого числа вступили в законную силу изменения, изложенные в Федеральном Законе № 79-ФЗ от 5.04.2021 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Третий способ: получить в собственность заброшенный земельный участок у муниципалитета
Если надел находится в садовом товариществе и не стоит на учёте в Росреестре, можно попробовать приобрести его у местной администрации. Для этого придётся подать в муниципалитет два заявления: первое — с просьбой поставить участок на учёт, а второе — предоставить его в личную собственность. Далее нужно будет подождать один год: этот срок предусмотрен для того, чтобы хозяин «заброшки» объявился.
Если за год собственник не заявил о себе, муниципалитет подаёт иск в суд, чтобы перевести заброшенный земельный участок в государственную собственность. Затем местная администрация проводит аукцион: на этой процедуре победителем станет участник, предложивший большую цену на лот. Конечно, в таком случае нет никаких гарантий, что заброшенная земля достанется заявителю.
Гдe oплaтить гocycлyги?
Пepeвecти дeньги в yплaтy гocyдapcтвeннoй пoшлины мoжнo yдoбным для ceбя cпocoбoм:
🔶 чepeз интepнeт — иcпoльзyйтe cпeциaльнyю фopмy нa oфициaльнoм caйтe ФНC: пpoйдитe пpeдвapитeльнyю peгиcтpaцию, ввeдитe пacпopтныe дaнныe, peквизиты пoлyчaтeля, выбepитe вид пoшлины и oплaтитe гocycлyги;
🔶 в кacce бaнкa — peквизиты yкaзaны в квитaнции, кoтopyю выдaют в opгaнax гocpeгиcтpaции;
🔶 c пoмoщью тepминaлa — нa ocнoвaнии квитaнции, пpoплaтy мoжнo пpoизвecти нaличными или пepeвoдoм c бaнкoвcкoй кapты;
🔶 c ближaйшeм пoчтoвoй oтдeлeнии.
Ecли вы oплaтили гocпoшлинy и пepeдyмaли oфopмлять yчacтoк в coбcтвeннocть, гocyдapcтвo вepнeт 50% oт внeceнныx cpeдcтв. Ecли пpи пepeвoдe cpeдcтв зa гocycлyги вы пepeплaтили, paзницy вepнyт в пoлнoм oбъeмe. Для этoгo нyжнo пoдaть зaявлeниe в opгaн peгиcтpaции.
Как в три этапа оформить землю в собственность если нет документов на землю
Частное землевладение находится под контролем государства — и это не секрет. Земельному участку положено иметь свой документ с координатами и принадлежностью собственнику, как и гражданину положено иметь паспорт.
Про паспорт все понятно, если вдруг мы его потеряем, то побежим восстанавливать — без него никуда, а вот с документами на землю по факту дела обстоят иначе.
По статистике 25% частных земель не имеют юридической отметки о собственнике. А зачем оформлять, чтобы лишние налоги платить? Никто не выгоняет, наши деды пользовались себе спокойно, значит и нам можно.
Однако, данные рассуждения могут привести к изъятию земли и тогда ее надо будет выкупать — это в лучшем случае. В худшем — если ваша земля заинтересует государство, ее запросто заберут без всяких компенсаций.
О каких земельных участках идет речь
В 80-х годах государство и крупные предприятия бесплатно давали своим работникам земельные участки. Моим бабушке и дедушке тоже выделили шесть соток в Саранске. Сделку скрепили рукопожатием дедушки и чиновника из администрации, а землю записали на бабушку.
Потом дедушка умер, а бабушка еще 15 лет выращивала на этой земле картошку и лук.
Если разбираться детально, землю предоставляло не государство, а садоводческое товарищество. Государство выделило ему большой кусок земли, который разделили на участки и раздавали гражданам. Наш участок тоже находится в садоводческом товариществе и предназначен для садоводства.
Однажды соседи по даче рассказали, что скоро все неоформленную землю заберет государство и отдаст олигархам на коттеджи. Бабушка схватилась за сердце. Неподалеку в самом деле располагается коттеджный поселок, который постепенно приближается к нашему садоводческому товариществу.
Пришлось отложить дела и заняться оформлением.
Правила оформления документов на земельные участки
Для правильного оформления документов на земельные участки необходимо следовать определенным правилам, которые устанавливаются законодательством. Эти правила помогают обеспечить юридическую чистоту и надежность сделки по передаче прав собственности на земельный участок.
1. Установление права собственности
Первым шагом в оформлении документов на земельный участок является установление права собственности на данный участок. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра и подать заявление на государственную регистрацию права собственности.
2. Землеустроительное дело
Для оформления земельного участка необходимо провести землеустроительное дело. В рамках этого дела проводятся работы по кадастровому учету, определению границ участка, оценке земли и другие процедуры, которые необходимы для правильного оформления документов.
3. Правильное заполнение документов
Оформление документов на земельный участок требует внимательности и аккуратности при заполнении. Необходимо указывать все данные правильно и полностью, соблюдая требования законодательства. В случае ошибок или неполноты информации может возникнуть задержка в оформлении или отказ в государственной регистрации.
4. Предоставление необходимых документов
Для оформления документов на земельный участок необходимо предоставить определенный перечень документов, который может включать следующие: свидетельство о праве собственности на земельный участок, паспорт гражданина РФ, технический план земельного участка, кадастровый паспорт и другие документы, которые могут потребоваться в конкретном случае.
5. Согласование с соседями и органами власти
При оформлении документов на земельный участок необходимо согласовывать операцию с соседями, органами власти и другими заинтересованными сторонами. Это может включать согласование границ участка, разрешение на строительство или изменение целевого назначения земли.
6. Оплата государственной пошлины
В процессе оформления документов на земельный участок необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от конкретных условий и может быть установлен в соответствии с действующими тарифами.
Важно помнить, что правила оформления документов на земельные участки могут различаться в зависимости от региона и конкретной ситуации. Поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам-юристам, которые окажут необходимую помощь и подскажут все детали и требования оформления.
Гдe oплaтить гocycлyги?
Пepeвecти дeньги в yплaтy гocyдapcтвeннoй пoшлины мoжнo yдoбным для ceбя cпocoбoм:
🔶 чepeз интepнeт — иcпoльзyйтe cпeциaльнyю фopмy нa oфициaльнoм caйтe ФНC: пpoйдитe пpeдвapитeльнyю peгиcтpaцию, ввeдитe пacпopтныe дaнныe, peквизиты пoлyчaтeля, выбepитe вид пoшлины и oплaтитe гocycлyги;
🔶 в кacce бaнкa — peквизиты yкaзaны в квитaнции, кoтopyю выдaют в opгaнax гocpeгиcтpaции;
🔶 c пoмoщью тepминaлa — нa ocнoвaнии квитaнции, пpoплaтy мoжнo пpoизвecти нaличными или пepeвoдoм c бaнкoвcкoй кapты;
🔶 c ближaйшeм пoчтoвoй oтдeлeнии.
Ecли вы oплaтили гocпoшлинy и пepeдyмaли oфopмлять yчacтoк в coбcтвeннocть, гocyдapcтвo вepнeт 50% oт внeceнныx cpeдcтв. Ecли пpи пepeвoдe cpeдcтв зa гocycлyги вы пepeплaтили, paзницy вepнyт в пoлнoм oбъeмe. Для этoгo нyжнo пoдaть зaявлeниe в opгaн peгиcтpaции.
Как приобрести право на бесхозяйные объекты недвижимости?
Заброшенные земельные участки, ветхие бесхозяйные дома на данный период времени является частым явлением в городах, особенно в садоводческих, дачных товариществах или деревнях. Однако, возникают случаи, когда у собственников соседних земельных участков возникает потребность в использовании таких земельных участков и строений и как следствие, оформления их на себя.
На наш сайт поступает много вопросов на данную тему. Мы решили более детально рассмотреть этот вопрос. В статье вы узнаете, как найти информацию о бесхозяйных участках, как убедится, что у них нет собственников и правообладателей и как найти хозяина бесхозного земельного участка. А также обо всех нюансах оформления таких объектов недвижимости.
1. Определение. Что такое бесхозяйный земельный участок и бесхозяйный дом
Согласно Гражданскому кодексу РФ (Далее – ГК РФ), бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ).
Статья 236 ГК РФ указывает, что «гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество».
Однако, «Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом».
Отметим, что сделать это Вы можете, подав заявление в Росреестр. Об этом мы писали ранее в статье: «Отказ от права собственности».
Необходимо отметить, что недвижимость может оказаться без владельца в том случае, если, например, собственник умер, а наследники не вступили в права собственности в нужный срок или отказались от имущества или у собственника вовсе не было наследников. А также заброшенной земля с домом или без могут оказаться, если правообладатель переехал и оставил свою недвижимость без присмотра, “на произвол судьбы”.
2. Как найти бесхозяйный объект недвижимости?
Отметим сразу, что единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (Далее – ЕГРН), если объект поставлен на государственный кадастровой учет. Выписка из ЕГРН поможет узнать о характеристиках объекта, его собственнике и возможных обременениях.
Также сведения о заброшенном земельном участке вы можете получить из публичной кадастровой кары Росреестра. Посредством данной карты можно определить, формировался ли раньше бесхозяйный участок.
Как это сделать?
Находите свой земельный участок, при помощи адреса или кадастрового номера, и соответственно, по местоположению с ним можно определить и заброшенный участок. И первое, что нужно сделать, это определить, кто является собственником интересующей земли. Нужно также знать, что принадлежащие муниципалитету или государству участки, могут быть переданы в собственность гражданам за плату. Производится данное действие путем осуществления торгов.
Земля в собственности: как оформить построенный дом
С 2006 года на оформление домов если земля в собственности действует упрощенная приватизация жилья. Важным положительным моментом является непредставление акта ввода жилья в эксплуатацию.
Для оформления в собственность объекта, который расположен на земле, предназначенной для ведения подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства нужно:
Сделать кадастровый и техпаспорт на жилье и кадастровый паспорт на участок под домом. Это нужно для того, чтобы подтвердить то земельный участок и дача или дом существуют в действительности. Составлением таких паспортов занимаются специалисты БТИ, они производят необходимые замеры и составляют документы.
Сотрудникам БТИ нужно будет подать:
- Получить в Кадастровой палате выписку на участок и о том, что в нем отсутствуют сведения о доме.
- Адрес дома (выдается в администрации по месту нахождения недвижимости).
Если право на участок ранее уже оформлялось, то оформлять его снова не нужно.
Но, если право принадлежности на участок не зарегистрировано, необходимо провести процедуру межевания для постановки земли на кадастровый учет. Это же требование распространяется, если между соседями имеется спор о границах участка.
ВАЖНО! «Дачная амнистия» и упрощенный порядок оформления жилья продлен до марта 2018 года. С этого времени при оформлении жилого дома в собственность нужно будет представлять акт ввода недвижимости в эксплуатацию.
Также необходимо будет оформлять план земельного участка, получать разрешение на возведение дома от органов местного самоуправления и решение уполномоченного органа о вводе в эксплуатацию.
Обратиться в государственную регистрационную службу с документами:
- Заявление о проведении государственной регистрации
- Паспорт
- Кадастровый паспорт и технический паспорт на дом
- Документ об уплате госпошлины
- Решение органа местного самоуправления о присвоении номера дому и адреса
- Документами на участок (договора-основания, права пользования и владением, постановление органами местного самоуправления о выделении земли)
После подачи пакет документов специалист Росреестра выдает расписку в их получении. Время регистрации права на жилье и землю не должен превышать 18 дней. Отсчет времени производится с момента представления всех необходимых документов.
Основания для оформления земли в собственность
Оформление земли в собственность возможно на основании различных процедур и правовых актов. В Российской Федерации существуют следующие основания для получения права собственности на земельный участок:
| Основание | Описание |
|---|---|
| Приобретение права собственности на земельный участок по договору купли-продажи | Земельный участок может быть приобретен по договору купли-продажи с предыдущим владельцем, при условии соблюдения требований и процедур, установленных законодательством. |
| Наследование земельного участка | Получение права собственности на земельный участок путем наследования от умершего родственника. Для оформления необходимо пройти наследственные процедуры и предоставить необходимые документы. |
| Получение земельного участка в качестве дара | Владелец земельного участка имеет право передать его в собственность другому лицу в качестве дара. Для оформления такого основания необходимо заключить дарственный договор и пройти соответствующую регистрацию. |
| Приобретение земельного участка в результате приватизации | Приобретение права собственности на земельный участок по результатам приватизации, предусмотренной законодательством. Для получения земли в собственность через приватизацию необходимо соблюсти установленные правила и процедуры. |
| Предоставление земельного участка в аренду с последующим выкупом | Возможность получить земельный участок в аренду с правом выкупа в будущем. По истечении установленного срока аренды и при соблюдении условий договора, арендатор имеет право претендовать на выкуп земли в собственность. |
| Законодательная инициатива о предоставлении земельного участка | Установление права собственности на основе законодательных инициатив, например, в рамках массовых программ земельного расселения или развития сельской местности. |
Важно отметить, что каждое из оснований требует соблюдения определенных условий и процедур, а также предоставления необходимых документов для подтверждения права собственности на земельный участок. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы грамотно пройти все этапы оформления земли в собственность.
Оформление земли в собственность с помощью ипотеки или кредита
Приобретение земли в собственность может быть достаточно затратным процессом, особенно если средства на покупку земельного участка отсутствуют. Но существует возможность использовать ипотеку или кредит для оформления земли в собственность.
Для этого необходимо обратиться в банк и оформить заявку на получение ипотеки или кредита на покупку земельного участка. Банк проведет оценку вашей платежеспособности и предоставит предложение с условиями кредитования.
При получении ипотеки или кредита вы сможете приобрести земельный участок и стать его полноправным владельцем. Однако следует помнить, что при использовании данной формы финансирования необходимо будет выполнять обязательства по погашению кредита или ипотеки в установленные сроки и суммы.
Оформление земли в собственность с помощью ипотеки или кредита имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, это позволяет приобрести земельный участок без полной оплаты сразу и начать строительство или использование земли. С другой стороны, вы несете финансовые обязательства перед банком, что может быть неблагоприятным в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств или проблем с финансами.
Перед оформлением земли в собственность с помощью ипотеки или кредита важно внимательно изучить условия предоставления кредита и определить свою платежеспособность. Также рекомендуется обратиться к специалистам — юристам или нотариусам, которые помогут разобраться во всех документах и процедурах оформления земли в собственность через ипотеку или кредит.
Земля в собственности, а дом нет: что делать
Чтобы стать полноправным собственником недвижимости необходимо ее зарегистрировать в отделении Росреестра или Регистрационной палате. Без этой процедуры ни продать, завещать или другим способом произвести отчуждение дома не получится. Важно воспользоваться упрощенным порядком совершения действий. Постановлением Президента РФ этот срок продлен до марта 2023 года.
С 2006 года на оформление домов если земля в собственности действует упрощенная приватизация жилья. Важным положительным моментом является непредставление акта ввода жилья в эксплуатацию.
Для оформления в собственность объекта, который расположен на земле, предназначенной для ведения подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства нужно:
Сделать кадастровый и техпаспорт на жилье и кадастровый паспорт на участок под домом. Это нужно для того, чтобы подтвердить то земельный участок и дача или дом существуют в действительности. Составлением таких паспортов занимаются специалисты БТИ, они производят необходимые замеры и составляют документы.
Если право на участок ранее уже оформлялось, то оформлять его снова не нужно.
Но, если право принадлежности на участок не зарегистрировано, необходимо провести процедуру межевания для постановки земли на кадастровый учет. Это же требование распространяется, если между соседями имеется спор о границах участка.
- Заявление о проведении государственной регистрации
- Паспорт
- Кадастровый паспорт и технический паспорт на дом
- Документ об уплате госпошлины
- Решение органа местного самоуправления о присвоении номера дому и адреса
- Документами на участок (договора-основания, права пользования и владением, постановление органами местного самоуправления о выделении земли)
Порядок приватизации земли под частным домом после 1 марта 2022 года
- предусмотренные для государственных и муниципальных надобностей;
- прилежащие к транспортным узлам и дорогам;
- заражённые в результате техногенных или экологических катастроф;
- территории общего пользования (парки, зоны природных заповедников, уличные пространства);
- зоны лесного и водного фондов.
- Землей граждане должны пользоваться на законных основаниях, это предусматривает наличие правильно оформленных документов, разрешающие владеть землей. При наличии таких бумаг приватизация осуществляется бесплатно без всяких оговорок в упрощенном порядке.
- При отсутствии документов на землю или наличии неправильно оформленных бумаг бесплатная приватизация проводится в административном порядке.
- Основанием для бесплатной приватизации является отношение граждан к определенной категории — Герои России и СССР, ветераны, военнослужащие, дети-сироты и некоторые другие лица.
- Бесплатно можно приватизировать землю дачного участка по схеме, называемой «дачной амнистией».
Стоимость оформления дома в собственность, если в собственности участок
Цена регистрации жилого здания на земельном участке, находящемся в собственности, установлена в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Статья 333.33 НК РФ устанавливает размер государственной пошлины для оформления прав собственности на жилое здание в 2018 году 2000 рублей.
Госпошлина оплачивается всеми владельцами участка земли в одинаковых частях. Например, двоим владельцам земельного участка в соответствии с НК нужно оплатить государственную пошлину, равную одной тысяче рублей.
Учтите! Во время оплаты государственной пошлины каждый владелец отдельно оплачивает свою долю, что подтверждается отдельными квитанциями. Государственная пошлина за оформление права собственности в рамках дачной амнистии равна 350 рублям.
Сроки оформления различных документов
Сроки для выдачи документов на жилое здание стандартны:
- оформление техдокументации и вызова кадастрового инженера для замеров помещений и определения технических характеристик здания – происходит в течение срока до трех дней. В случае оплаты срочного оформления техпаспорта устанавливается повышенная ставка. Для того чтобы процесс оформления занял несколько недель, надо оплатить услугу по тарифу. Цена в зависимости от региона может быть установлена от 400 рублей (стандартные сроки) и выше 1200 рублей (ускоренная процедура),
- для изготовления кадастрового плана предусмотрены такие же сроки и оплата, что и для предыдущего пункта. При стандартном оформлении (3 дня) стоимость услуги от 400 рублей в зависимости от региона, при ускоренном оформлении от 1500 рублей. Обратите внимание, что на стоимость влияет удаленность земельного участка и жилого здания от города,
- регистрация права собственности, когда предоставлены все документы в отделение Росреестра, по общему правилу осуществляется в течение десяти дней. Если документы передаются через многофункциональный центр или через сайт Госуслуги, срок составляет 15-20 дней. В результате завершения госрегистрации собственнику выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в который вносятся сведения о статусе недвижимого имущества, всех ограничениях и обременениях на жилое здание. Когда земельный участок не передан на праве собственности, и данные о нем не размещены в едином реестре недвижимого имущества и в кадастровом учете, срок для регистрации права собственности на жилое здание будет увеличен.
Внимание! Чтобы получить право собственности:
- обращение в муниципалитет за выделом земельного участка для строительства жилого здания и ведения хозяйства. Предоставление услуги занимает около месяца, по завершении выдается акт о выделении земельного участка в частную собственность гражданина,
- передача акта в отделение Росреестра для оформления права собственности на земельный участок,
- оформление жилого здания.
Если нет четких границ земельного участка, или по этому вопросу ведется спор, надо обратиться за услугой размежевания земельного участка. В этом случае срок составляет от 30 дней до 12 месяцев.
Такие широкие временные границы связаны с поиском владельцев участков, соседствующих с данным наделом. После их нахождения они должны подписать акт согласования границ земельного участка и отсутствия претензий.
Регистрация недостроенного дома.