Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как объединить доли в квартире на одного собственника после наследования». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сроки изготовления обновлённого документа зависят от организации обращения и составляют при подаче документов регистратору Росреестру 3 дня, если обращение происходит через многофункциональный центр, то увеличиваются до 5-8 дней. Состояние готовности можно отслеживать на сайте государственного регистратора или путём получения СМС-уведомлений.
Сроки оформления и причины отказа
Несмотря на небольшое количество требуемых документов, регистратор может ответить отказом в оформлении объединения долей, если:
- обнаружена нехватка документации;
- записи нечитабельны или отсутствует подпись адресанта;
- в тесте заявления присутствуют ошибки и исправления.
Режим общей долевой собственности в коммунальной квартире
Собственникам комнат в коммунальной квартире необходимо помнить, что распоряжение общедолевым имуществом возможно только при согласии всех собственников, т.е. перепланировка/переустройство коммунальной квартиры возможна без согласия всех собственников только в случае экстренной необходимости для предотвращения повреждения или утраты общего имущества.
В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, например) носят более доверительный и длительный характер, нежели отношения между участниками иной долевой собственности. Долевая собственность отличается от совместной тем, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли, как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.
Рекомендуем прочесть: Расчет лимита для расторжении договора рсо в одностороннем порядке
Можно ли выкупить долю соседа против его воли?
Выкупить долю против воли соседа можно, но только в том случае, если эта доля незначительная (1/8, 1/10, 1/32, 1/50 и т.д.), владелец там не проживает и ее невозможно выделить в натуре.
Например, в двухкомнатной квартире есть два собственника. У одного доля 7/8, у другого – 1/8. При условии, что собственник меньшей доли там не проживает и не имеет интереса к данной недвижимости, можно обратиться в суд и потребовать обязать сособственника продать свою долю по рыночной цене. Для этого необходимо сделать оценку этой доли и внести всю сумму на депозит суда. Такая практика не редкость. Суды охотно дают разрешение на выкуп незначительных долей, потому что в действительности от незначительной доли нет пользы ни для собственника, ни для его сособственника, который не может полноценно распоряжаться своим имуществом.
Регистрация в органах
Для объединения долей владельцев квартиры на одного собственника требуется оформление соответствующих документов в государственных органах.
Если у вас есть общая квартира с несколькими собственниками, вы должны иметь выписки из государственной регистрации недвижимости, документы о наследовании, дарениях, завещании и т.д. для каждой доли владения.
Консультация юриста или нотариуса может помочь вам в правильном выборе действий в соответствии с законом.
Звоните на нашу горячую линию круглосуточно для бесплатной консультации по каким-либо вопросам, связанным с объединением долей в квартире.
Для регистрации объединения долей в нашей государственной организации нужно подать заявление на едином бланке с указанием основания объединения, имен собственников и их долей, а также предоставить оригиналы документов.
Наша организация поможет вам получить образцы заявлений и других документов, а также предоставит консультацию и помощь в регистрации.
Если один из владельцев является заявителем, достаточно принести его документы и доказательства его права собственности на квартиру и каждую долю.
Если второй собственник не может явиться лично, он может дать доверенность на заявителя или нотариус может непосредственно представлять его интересы.
- Если вы хотите выкупить долю другого собственника, мы можем помочь получить соответствующие документы.
- Если вы и ваш брат являетесь собственниками квартиры, и ваша мать оставила завещание вам обоим, то вам может быть полезна консультация или помощь наших специалистов.
Не задавайте вопросов другим людям, если вы не уверены в их знаниях. Обращайтесь за помощью к профессионалам.
Перезвоним вам в ближайшее время, когда вы заполните форму обратной связи на нашем сайте.
Получение новых документов
После объединения долей в квартире на одного собственника необходимо получить новые документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.
Для этого вам потребуется подать заявление в государственную регистрационную палату. Обратитесь к нотариусу, который поможет вам задать все необходимые действия и подготовить документы для регистрации единого документа.
Если один из владельцев доли квартиры является наследником или получил дарение от другого владельца, то ему необходимо предоставить соответствующие документы: завещание, договор дарения, выписки из ЕГРН.
Если вы хотите выкупить долю у другого собственника, то подайте заявление на государственную регистрацию такого договора купли-продажи.
Если в квартире были зарегистрированы другие люди, не являющиеся собственниками, то предоставьте информацию о таких лицах и их согласие на продажу квартиры. Вам также потребуется снять их с регистрации в этой квартире.
При подготовке документов обратитесь за консультацией к специалистам. Мы предлагаем бесплатную круглосуточную горячую линию и оказываем помощь в подготовке документов.
- Звоните нашу единую линию и задайте вопросы
- Получите образцы заявлений и документов от нашей компании
- Оставьте заявку на консультацию и мы перезвоним вам в удобное время
Что такое доля в квартире
Доля в квартире — это единица долевой собственности на объект недвижимости, например, на квартиру или комнату в ней. Каждый собственник имеет свою долю, которая определяется пропорционально его вкладу в приобретение квартиры или по другим условиям, оговоренным в договоре.
Доли в квартире образуют общую долевую собственность всех собственников. Это означает, что каждый собственник может владеть только своей долей, но не всей квартирой в целом.
Пошаговая инструкция по объединению долей в квартире на одного собственника может быть полезной в следующих случаях:
- когда собственнику потребуется продать или купить долю в квартире;
- когда требуется объединить доли нескольких собственников для продажи всей квартиры;
- при прекращении долевой собственности.
Зачем вообще покупать долю
Покупка доли в квартире – это один из способов приобретения недвижимости. Почему бы не купить всю квартиру целиком? Зачастую люди нуждаются в помощи других лиц или не могут себе позволить покупку квартиры целиком. В таких случаях приобретение доли может быть более выгодным и доступным вариантом.
Когда в квартире несколько собственников, каждый из них имеет право на отдельную комнату или долю. Вместе с тем, когда возникает необходимость объединить доли в одного собственника, следует обратиться к юристу. Вообще, покупка доли в квартире может потребоваться в случае продажи или обмена доли, прекращения долевой собственности или объединения нескольких долей в одну. В таком случае, когда один из собственников имеет намерение продать свою долю, другие собственники могут выкупить ее и уже обладать основным правом собственности на квартиру.
Для покупки долей в квартире, собственнику необходимо составить заявление о своем намерении купить долю и предложить ее продавцу. Чтобы проверить составляющую квартиры в натуре, то есть объект, с которым работает продавец, имеется возможность выполнять техники разбивки. Если продавец предлагает помощь в организации процедуры покупки, то собственник обязан принять его предложение и заплатить ему деньги за проведение всей этих процедур.
Если объединение долей будет осуществляться для выплаты единого налога и выделения отдельной квартиры с перепланировкой, то собственникам квартиры нужно составить долю или доли в объединении. После этого они должны будут составить долю или доли в платеже единого налога и продать их полученные от этих продаж объекты. После этого каждому собственнику квартиры будет ссылка на свою долю в квартире, которая является абсолютной.
Такое объединение долей может потребоваться, когда в квартире имеется несколько комнат, и каждый собственник хочет иметь свою отдельную комнату в некоторых случаях. Когда участники договорились друг с другом о выводе комнаты из общего пользования квартиры, каждый из них получает свое право на комнату, а общее право на квартиру прекращается. В случае если доля в квартире была приобретена в совершении кражи и уничтожена по вине собственника, то права, субъекты которые входят в состав доли, могут пользоваться ею в общей части квартиры ограниченным образом, но могут получить от продажи доли в объединении в 2 или 3 раза менее натуре.
Итак, покупка доли в квартире может быть полезной в ситуациях, когда собственнику необходимо объединить доли в одну, продать свою долю, выделить отдельную комнату или получить долю в новой квартире при перепланировке. Все это можно сделать пошагово, обратившись за помощью к юристу, который поможет подготовить необходимые документы и провести все необходимые процедуры.
Какие есть особенности кредитования долей?
Объектом кредитования выступает доля в праве собственности на квартиру либо на жилой дом. Доля в праве собственности на комнату не кредитуется.
Условия выдачи такого кредита:
- Кредитование долей в праве собственности и комнат предусмотрено в рамках программы «Готовое жилье». Приобрести комнату возможно так же в рамках «Военной ипотеки».
- В залог передаются оставшиеся доли в квартире.
- При расчете суммы кредита оценивается рыночная стоимость всего объекта и отдельно всех долей. Отчет об оценке делается на квартиру.
- Необходимо предоставить отказы от преимущественного права других сособственников (если покупатель не является собственником одной из долей).
- Использовать материнский капитал для погашения ипотеки на долю невозможно. При этом покупатель может перечислить средства маткапитала продавцу.
- Кредитование не осуществляется, если покупатель владеет «микро-долей» (например, 1/100), подаренной или проданной ему (для того, чтобы не предоставлять отказы от преимущественного права покупки).
- Продажа доли, которая находится в ипотеке, невозможно.
Сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов при кредитовании долей использовать нельзя.
Если объектом кредитования является комната (выделенная часть квартиры), то в залог передается только эта комната либо иной объект недвижимости. Также в данном случае можно использовать сервисы электронной регистрации и безопасных расчетов.
Как платить госпошлину?
Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.
Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.
Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.
Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.
Выносим на обзор основные тезисы статьи:
- Объединение долей на одного собственника – это прекращение долевого режима владения и внесение изменений в Росреестр.
- Если у хозяина уже есть несколько выписок из ЕГРН, он вправе заменить их на один общий документ о праве собственности.
- Получение долей происходит в рамках купли-продажи, дарения и наследства.
- Присоединение долей в квартире проходит регистрацию в МФЦ или ФКП «Росреестра».
- После документального оформления некогда долевой владелец становится индивидуальным собственником жилья.
- Единый объект недвижимости можно включить в сделку по продаже и выручить больше денег.
Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?
Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3.
По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.
Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.
Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.
Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться.
Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.
В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- договор приватизации;
- дарственная;
- завещание;
- решение суда о признании права на недвижимость.
Как платить госпошлину?
Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.
Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.
Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.
Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.
Виды собственности на недвижимость
Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.
- Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
- Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
- Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
- Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.
После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.
В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.
Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.
Как переоформить приватизированную квартиру на одного собственника
Переоформление приватизированной квартиры на одного собственника может потребоваться по различным причинам. В таком случае, существует несколько способов объединения долей в квартире, чтобы она принадлежала только одному человеку.
Один из вариантов — это переделать квартиру в жилой объект, объединить доли и прекратить долевую собственность. Для этого нужно составить заявление и обратиться в нотариальное агентство для оформления соответствующих документов.
Второй вариант — это переприватизация квартиры. При этом необходимо подать заявление о переоформлении приватизированной квартиры и собрать пакет документов. Кроме того, могут потребоваться субсидии или выплаты для других собственников, согласных на переоформление.
Третий вариант — обращение к юристу. Юрист поможет оформить все необходимые документы, составить заявление и представлять ваши интересы в органах регистрации. Однако, этот вариант может стоить дополнительных денежных средств.
Не забывайте, что переоформление квартиры на одного собственника может быть отвергнуто, если один из совладельцев не согласен или если имеются проблемы с приватизацией самой квартиры. Поэтому, важно тщательно подготовиться и ознакомиться с правовыми аспектами данного процесса.
В случае успешного объединения долей в квартире на одного собственника, возникают вопросы о ведении дальнейшего владения и использования объектом недвижимости. Подобные вопросы могут быть решены самостоятельно или с помощью специалистов.
“Субсидии Ипотечное Агентство Югры выплаты 2012”: возможности для объединения долей
Если вы являетесь собственником жилой квартиры на Югре и у вас возникла необходимость объединить доли квартиры, то существуют несколько вариантов и способов, как это можно сделать. Одним из возможных решений проблемы является переприватизация и переоформление доли в собственности.
Для начала, необходимо составить заявление в Ипотечное Агентство Югры по выплатам субсидий и представить его вместе с документами, подтверждающими ваше право на долевую собственность. При этом не забывайте указать причину объединения долей и желаемый объем доли после объединения.
Когда ваше заявление будет рассмотрено и принято, вам может потребоваться помощь юриста или нотариуса для оформления соответствующих документов. Нотариус предоставит вам список необходимых документов, которые потребуется предоставить для заверения сделки. При этом часто требуется составить приватизированную долю квартиры и сделать ее пересчет по площади.
После получения всех необходимых документов и заверения их у нотариуса, можно приступить к процессу объединения долей. Согласно пошаговой инструкции, вы должны обратиться в единый центр по приватизации и предоставить все необходимые документы. После этого будет проведена процедура прекращения долевой собственности и переоформление ее на одного собственника.
Однако, стоит учесть, что такая процедура может некоторое время занять, поэтому необходимо быть готовым к возможным задержкам и ожиданию. Тем не менее, при наличии всей необходимой документации и содействии со стороны Ипотечного Агентства Югры, объединение долей квартиры может быть успешно осуществлено, упростив и сделав более удобной собственность на объект недвижимости.
Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости
Согласно закону после кончины наследодателя все принадлежащие ему имущество делится в равных долях и переходит к его преемникам. Раздел имущества, представляющего собой долевую собственность, осуществляется не позже трех лет с даты открытия наследственного дела. Касаемо недвижимого имущества, подобные действия производятся только после того, как все наследники получат свои свидетельства, подтверждающие их наследственные права.
Если квартира не наследуется целиком, а разделена между наследополучателями по частям, то преимущества получения личной доли имеют наследники следующих категорий:
- преемники, которые проживали вместе с завещателем на одной территории, но не были ее владельцами;
- наследополучатели, пользовавшиеся квартирой до смерти завещателя на законных основаниях;
- наследники, которые постоянно жили с завещателем до самой его смерти.
Преимущественные права они имеют в том случае, если у них в собственности нет своей квартиры либо жилья, которое они снимали у других людей.
Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?
Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.
Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.
Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.
Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.
Можно ли продать свою долю
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.
«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».
Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.
«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».