Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить чердак над квартирой в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Присоединение чердаков к жилым и нежилым помещениям обычно проводятся в рамках перепланировки, т.е. при изменении конфигурации объекта. Если одновременно проводятся работы по изменению схемы инженерных сетей и оборудования, они подпадают под переустройство. На перепланировку и переустройство можно заказать единый проект, так как их согласование проходит по одинаковым правилам.
Получение разрешения на реконструкцию
Основанием для получения владельцем квартиры разрешения на переустройство чердака является, с одной стороны, решение о реконструкции, принятое коллективом жильцов, а с другой стороны, правоустанавливающий документ – договор аренды (договор передачи в безвозмездное пользование).
В том случае, если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, то разрешение на реконструкцию получает коллектив жильцов, от имени которого выполняются впоследствии все работы, вплоть до получения документов о вводе мансардного помещения в эксплуатацию. После этого помещение уже передается владельцу квартиры по договору купли-продажи (в качестве оплаты может быть указано проведение новым собственником чердака каких-либо строительно-ремонтных работ, пр.). Такой порядок несколько усложняет задачу, поскольку появляется дополнительное звено, человек, который будет от лица коллектива собственников контролировать все действия претендента на чердак. Кроме того, этот представитель также должен быть заинтересован в проведении работ, что, в свою очередь, чревато дополнительными расходами.
Прежде, чем получить разрешение на переустройство чердака в мансардный этаж, нужно подготовить проект. Проект изготавливается в государственных или частных проектных организациях, документ должен полностью соответствовать строительным нормам и правилам, должен быть согласован с рядом инстанций (пожарная инспекция, МЧС, санэпидстанция, пр.).
Разрешение выдается государственным органом (Управление городской архитектуры), куда необходимо подать соответствующее заявление, согласованный проект, правоустанавливающие документы.
Впрочем, одним из вариантов развития событий является переход к строительным работам без получения разрешения, с расчетом впоследствии узаконить все через суд. Однако этот вариант является довольно рискованным, и чреват не только отсутствием возможности оформить документы, но также опасностью нарушить целостность здания, что может грозить привлечением к уголовной ответственности.
Что такое чердак над квартирой и его юридический статус
Чердак над квартирой представляет собой независимое пространство, расположенное между верхним этажом здания и крышей. Часто чердаки используются как независимые подпомещения для хранения вещей или как место для проведения различных хобби и досуга. Однако, важно учесть, что чердак над квартирой имеет свой юридический статус, который следует уточнить перед использованием данного пространства.
Юридический статус чердака над квартирой может зависеть от нескольких факторов, включая местоположение, тип здания и юридические нормы конкретной страны или региона. В некоторых случаях чердаки могут быть включены в состав общего имущества многоквартирного дома и использоваться общими участниками. В других случаях чердак может быть приватной собственностью конкретной квартиры и использоваться только ее владельцем.
Для получения собственности на чердак над квартирой, необходимо обратиться к местному законодательству и органам недвижимости. Во избежание возможных юридических проблем и споров, рекомендуется провести проверку наличия каких-либо ограничений или препятствий, которые могут повлиять на получение права собственности на чердак. Также рекомендуется получить совет юриста, специализирующегося на недвижимости, для обеспечения правовой защиты и предотвращения возможных юридических проблем в будущем. В любом случае, важно иметь ясное представление о юридическом статусе чердака над квартирой, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и управлять этим пространством в соответствии с применимыми юридическими нормами.
Необходимость согласования с соседями
Параграф 1: Согласование с соседями является важным шагом при получении собственности на чердак над квартирой. Это связано с тем, что чердак является общим имуществом жилого дома, и соседи могут иметь определенные права на его использование. Поэтому перед началом процесса получения права собственности на чердак необходимо поговорить с соседями и узнать их мнение и позицию по этому вопросу. Согласование с соседями поможет избежать конфликтов и недоразумений в будущем.
Параграф 2: В некоторых случаях согласование с соседями может потребовать составления правовых документов, таких как соглашение о разделе общего имущества или договор на использование чердака. Эти документы помогут установить правила и условия использования чердака с учетом интересов всех соседей. Выполнение всех необходимых юридических формальностей позволит избежать проблем и споров в дальнейшем и защитит ваши права на чердаке.
Параграф 3: Также стоит отметить, что согласование с соседями может потребовать некоторого терпения и дипломатии. Некоторые соседи могут быть не слишком склонными к изменениям или просто беспокоиться о возможных проблемах, связанных с использованием чердака. В таких случаях важно проявить понимание и готовность к компромиссам, обсудить все возможные риски и предложить варианты решения, которые устроят обе стороны. Такой подход поможет создать доверие и убедить соседей в целесообразности согласования вопроса получения собственности на чердак над квартирой.
Пределы использования и права владельца чердака
Владелец чердака имеет право на использование данного помещения в соответствии с законодательством и правилами дома. Он может использовать чердак в качестве дополнительного складского пространства для хранения личных вещей или предметов, которые не могут быть помещены в обычных условиях в квартиру. Также чердак может использоваться в качестве архивного помещения для хранения документов и др.
Однако следует помнить, что владелец чердака не имеет права изменять его назначение без согласия собственников квартир, расположенных под чердаком. Если чердак находится в многоквартирном доме, то свои действия по использованию чердака он должен согласовывать с управляющей компанией или советом собственников дома.
Также владелец чердака не имеет права предоставлять доступ к данному помещению посторонним лицам без согласия соседей. В случае, если чердак примыкает к квартире, владелец должен быть особенно внимателен к сохранности общих наружных стен и кровли здания, чтобы не нарушать права соседей и не создавать угрозу безопасности самого здания.
В целом, права владельца чердака имеют свои ограничения, которые указываются в законах и правилах дома. Соблюдение этих ограничений является необходимым условием для мирного и гармоничного сосуществования соседей и сохранения общей безопасности дома.
Регистрация чердака через программу переселения из аварийного жилья
Если ваш чердак находится в здании, которое признано аварийным, вы можете воспользоваться программой переселения из аварийного жилья, чтобы зарегистрировать его в собственность.
Для этого вам необходимо обратиться в местное управление по работе с аварийным жильем и узнать о возможности участия в программе. Вам могут потребоваться документы, подтверждающие ваше право на чердак, а также заключение экспертизы, подтверждающей аварийность здания.
После того, как вы подадите заявление на участие в программе, вам может быть назначена встреча с представителями управления, где вы сможете обсудить детали и условия переселения. Если ваша заявка будет одобрена, вы получите документы, подтверждающие ваше право на чердак.
После получения документов, вам необходимо обратиться в регистрационную палату или другую компетентную организацию для оформления собственности на чердак. Вам могут потребоваться дополнительные документы, такие как план чердака или технический паспорт здания.
После проведения необходимых процедур регистрации и оплаты государственной пошлины, чердак будет зарегистрирован на вас в качестве собственности. Вы получите свидетельство и сможете распоряжаться чердаком по своему усмотрению.
Важно отметить, что каждый случай переселения из аварийного жилья может иметь свои особенности и требования. Поэтому перед началом процесса участия в программе необходимо тщательно изучить требования и обратиться за консультацией к опытным специалистам.
Процедура приватизации
Как происходит приватизация чердака над квартирой? Процесс выкупа и регистрации частной собственности на мансарду довольно длительный и требует значительных временных и денежных затрат. В первую очередь нужно добиться разрешения жильцов на присвоение чердака.
Поскольку чердачное помещение принадлежит в равной мере всем жильцам, то каждый человек должен дать своё согласие на проведение процедуры.Для этого можно инициировать общедомовое собрание или просто пройти по квартирам, собирая подписи.
Если хотя бы один жилец будет против, выкупить мансарду не получится. Большой соблазн подделать подпись или проигнорировать часть соседей. Однако так делать не стоит, потому что подобное присвоение будет считаться незаконным.
Нового владельца мансарды заставят вернуть помещение и выплатить штраф.
Что делать, если не получается договориться с соседями и собрать 100 % голосов? В таком случае можно согласовать бессрочный наём, для этого понадобится собрать только 2/3 подписей.
После того как подписи собраны, можно подавать документацию в жилищный отдел. Копию заявления следует отдать в управляющую компанию для уведомления. Далее потребуется получить разрешение нескольких инстанций.
- Роспотребнадзор — выдаёт заключение о том, что приватизация жильцом чердачного помещения не несёт угрозы соседям и целостности здания.
- ГУ МЧС — оценивает безопасность конструкции и даёт справку о том, что чердак не является ветхим или аварийным.
- Архитектурное бюро — составляет план нового жилища с присоединённой мансардой, утверждает его.
- Газовая инспекция — проверяет, нет ли на чердаке важных коммуникаций, к которым нужно иметь постоянный доступ.
Разрешающие бумаги от всех этих инстанций нужно представить в жилищный комитет местной администрации. Рассмотрение документов может затягиваться на несколько недель из-за необходимости проверить достоверность поданной информации. После того как администрация вынесет положительное решение, с этим постановлением следует подойти в отделение Росреестра и зафиксировать своё право владения, приватизированные квадратные метры становятся частными.
Результат приватизации чердачного помещения может быть виден уже через 2-3 месяца после подачи заявки. Но как показывает практика, оформление длится не менее 4-6 месяцев, а то и дольше. Основное время уходит на получение технического разрешения, а также на реконструкцию чердака.
До тех пор, пока помещение не будет приведено в надлежащий вид, БТИ не выдаст обновленные документы.
Итак, мы видим, что приватизация чердака над квартирой – это ответственная и длительная процедура. Претендентам на мансарду предстоит провести собрание, собрать подписи жильцов, получить разрешение, заняться ремонтом и только потом зарегистрировать право собственности на чердак (либо арендовать мансарду). Параллельно следует учитывать нюансы законодательства.
Бывает, что чердак не подлежит реконструкции в силу так называемого «авторского проекта», т.е. архитектурного замысла.
Если вы испытываете сложности или у вас мало времени на изучение деталей сделки, обратитесь к юристам нашего портала. Юридическая консультация позволит вам чувствовать себя уверенно и быть готовым к разным непредвиденным ситуациям.
Практически все граждане Российской Федерации тем или иным способом участвовали или сталкивались с процессом приватизации жилого помещения. Поэтому, что это такое известно всем.
Приватизация – правовая процедура перехода права собственности от государства или муниципалитета к физическим лицам, занимающим жилое помещение на основании договора социального найма.
То есть, проведя приватизацию, граждане, проживающие в квартире, становятся владельцами жилой недвижимости в равных долях.
Но мало кто знает, что приватизация жилого помещения в многоквартирном доме дает собственнику право на владение своей частью общего имущества в доме.
Совместное имущество собственников жилья в многоквартирном доме состоит из:
- земля, находящаяся под многоквартирным домом;
- прилегающая территория;
- оборудование;
- инженерные коммуникации внутри дома;
- подвальное помещение;
- чердачное помещение или технический этаж ().
Перечисленное имущество нельзя назвать чьей-то конкретной собственностью, так оно принадлежит всем собственникам квартир в общем доме. Жители последнего этажа имеют реальную возможность за счет приватизации технического этажа над квартирой увеличить свою жилую площадь.
Приватизация чердака в Москве
Если чердак находится в собственности государства, то его можно приватизировать, чтобы стать полноценным собственником. Для этого нужно учесть следующие документы и процедуры:
- Запрашиваемые документы и сведения:
- Заявление на приватизацию чердака;
- Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность);
- Документы, подтверждающие право жильцов на чердак;
- Согласие соседей на приватизацию чердака (если применимо).
- Подача заявления на приватизацию в управляющую компанию или в органы местного самоуправления;
- Ознакомление с требованиями и условиями приватизации;
- Сдача документов и предоставление запрашиваемых сведений;
- Получение решения об удовлетворении заявления (обычно в течение 1 месяца);
- Оплата стоимости приватизации (если таковая предусмотрена);
- Присоединение чердака к проекту общедомового имущества;
- Заключение договора на приватизацию и регистрация права собственности.
Важно учесть, что порядок приватизации может различаться в зависимости от места нахождения чердака и правил, установленных в данном регионе.
- Если вы хотите оформить чердак над квартирой в собственность, вам потребуется ответить на ряд важных вопросов.
- Прежде всего, вы должны узнать, можно ли присоединить чердак к своей квартире или приватизировать его отдельно.
- Также вам понадобится ознакомиться с документами и законодательством, которые регулируют эту процедуру.
- Если чердак находится в многоквартирном доме, то необходимо получить согласие соседей на его присоединение.
- Для оформления собственности на чердак вам понадобятся юридические и технические документы.
- В случаях, когда чердак не является жилым помещением, его переобустройство может потребовать разрешения от соответствующих органов.
- Если чердак является гардеробной или техническим помещением, то его приватизация может отличаться от приватизации жилого пространства.
- Один из вариантов присоединения чердака к квартире — это приватизация чердака, при условии согласия всех жильцов дома.
- Для приватизации чердака необходимо запрашивать согласие всех соседей и установить алгоритм получения необходимых документов.
- При присоединении чердака к жилью также могут потребоваться разрешения на реконструкцию или изменение проекта.
- В случаях, когда чердак является общим имуществом дома, его приватизация возможна только с согласия всех жильцов.
- Необходимо учесть, сколько времени займет процедура присоединения чердака к квартире и какие документы потребуются на каждом этапе.
- Если чердак еще не приватизирован, то для его оформления в собственность могут потребоваться дополнительные документы.
- При оформлении чердака в собственность рекомендуется обратиться к юридическим специалистам, чтобы избежать возможных юридических проблем.
Как провести реконструкцию чердака
Желание увеличить пространство своей квартиры за счет присоединения чердака возникает подчас у многих жильцов верхних этажей.
Во-первых, это дешевле, чем приобретать новую квартиру.
Во-вторых, совсем неплохо проделать проем в потолке, соорудить красивую лестницу и сделать свой собственный второй этаж в виде мансарды.
Но совсем не все так просто. На пути возникает очень много подводных камней.
Сначала должен быть создан проект.
В зависимости от грандиозности планов и смены стропильных систем проект можно сделать самостоятельно или поручить специализирующейся организации;
- После согласования и принятия проекта соответствующими органами можно начинать готовить необходимые материалы и инструменты;
- Перед началом работы нужно тщательно проверить стропила и при необходимости усилить;
- Далее следует утепление крыши;
- Следующий шаг – оборудование выхода;
- В конце – отделка.
Присоединение чердака, согласование мансарды. Оформление документов. Основные этапы.
Первым делом надо провести собрание собственников общедомового имущества, т.к. по нормам 36 ст. Жилищного Кодекса чердаки, тех этажи, подвалы, и прочие МОПы являются общедомовым имуществом и соответственно распоряжаться им можно только с согласия всех собственников общедомового имущества, но пользоваться, взяв в долгосрочную аренду, можно с согласия кворума в составе 2/3 собственников общего имущества.
Очень трудоемок даже этот этап, т.к. результат зависит от наличия ТСЖ и количества его участников, наличия муниципального жилья или помещений, принадлежащих Департаменту г. Москвы, числа долевых прав на объекты недвижимости, которые в составе дома, здания. Итак, в зависимости от целей собственники могут дать согласие на:
- передачу чердака в долгосрочную аренду безвозмездное пользование;
- или отчуждение и реконструкцию с уменьшением общедолевой собственности.
По результатам этого собрания и зафиксированных в протоколе решений по повестке данного вопроса, определяется дальнейший ход событий по присоединению площади чердака или мансарды к площади вашей квартиры или нежилого помещения. Если у вас нежилое помещение в нежилом здании — потребуется нотариальное согласие всех собственников помещений в здании и согласие Управляющей компании. По нежилым помещениям в нежилых зданиях процедура отличается.
Если было решено реконструировать чердак под мансардное помещение, стоит учесть не только проведение строительно-монтажных работ. Основные сложности могут возникнуть еще на начальном этапе, когда житель квартиры столкнется с юридической стороной.
Для начала нужно изучить Жилищный Кодекс РФ. Если прочитать этот документ, можно выделить для себя следующее:
- чердак – ограниченное крышей, стенами и перекрытием пространство;
- мансарда – это чердачное пространство с фасадом в виде крыши любой формы;
- реконструкция – изменение или полная переделка объекта;
- чердак многоэтажки – собственность жильцов, проживающих в многоквартирном доме;
- реконструкция чердачного пространства возможна только при получении согласия собственников всех квартир дома;
- окончательное решение об изменении собственности и реконструкции чердака должно быть принято на общем собрании;
- решение должно быть подтверждено протоколом;
- решение собрания можно обжаловать, если по каким-то причинам были нарушены права владельцев или пункты Жилищного Кодекса.
Присоединить чердак к квартире можно двумя способами, один из которых подразумевает полное оформление или приватизацию собственности, а второй – аренду или безвозмездное пользование, которое также нужно оформить.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:
Поэтому, во-первых, при желании приватизировать чердачное помещение необходимо узнать, располагаются ли на чердаке какие-либо линии коммуникации, имеющие значение для всего дома. Для этого следует провести специальный технический осмотр. Во-вторых, действующий в отношении чердачного помещения режим общей долевой собственности предполагает получение согласия на приватизацию всех его собственников. Для этого необходимо провести общее собрание членов ТСЖ или ЖСК. Пожалуй, преодолеть этот этап сложнее всего, поскольку для оформления чердака в собственность решение должно быть принято единогласно.
Следующим этапом становится получение разрешения на переустройство чердачного помещения, которое выдает жилищный комитет. Приготовьтесь к тому, что получить это разрешение будет возможно только после согласования переустройства с рядом инстанций (МЧС, газовой инспекцией и т. д.). После проведения реконструкции помещение вводится в эксплуатацию, вносятся изменения в техническую документацию и оформляется право собственности. Выкупить чердачное помещение можно в том случае, если у него уже есть собственник. Получить информацию о собственнике чердачного помещения можно посредством выписки из ЕГРП. Также чердачное помещение можно использовать на праве аренды или безвозмездного пользования. Данный способ является более простым, поскольку требует согласия не всех собственников квартир многоквартирного дома, а лишь двух третей.
Помните, что, если в вашем доме планируют провести капитальный ремонт, оформить чердачное помещение в собственность не удастся!