Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прописка в коммунальной квартире с долевой собственностью без согласия соседей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Временная регистрация в коммунальной квартире: нужно ли согласие соседей? Временная прописка в коммуналке проводится по тем же правилам, что и постоянная. Существенным отличием от временной прописки в отдельной квартире является ограничение по срокам регистрации в муниципальное жильё.
Условия и порядок регистрации граждан в коммунальной квартире
Коммунальная квартира может находиться как в муниципальной собственности, так и в собственности частного гражданина. Рассмотрим оба варианта. Муниципальное жилье Для того, чтобы произошла регистрация в коммунальной квартире, наниматель комнаты должен выполнить следующие действия:
- получить разрешение в письменном виде всех совершеннолетних граждан, проживающих вместе с ним (не соседей по «коммуналке»),
- прийти в ФМС или паспортный стол ЖЭУ со своим паспортом и паспортом лица, которого он хочет прописать,
- кроме того, представить договор соцнайма, лицевой счет или ордер на комнату,
- написать заявление.
Необходимо отметить, что разрешение о прописке нужно брать от всех членов семейства квартиросъемщика, и от временно не проживающих, в том числе.
Особенности временной регистрации
Оформить её в этом случае можно только на 6 месяцев. По истечении этого срока прописка аннулируется автоматически.
Об особенностях временной регистрации детей читайте на нашем сайте.
Регистрацию в коммунальной квартире несколько труднее, чем в отдельной квартире или доме. Проведение процедуры требует учёта всех перечисленных условий, игнорирование которых будет расцениваться как нарушение закона.
Все граждане РФ обязаны пройти регистрацию по месту постоянного проживания. Эта процедура называется регистрационным учетом или оформлением прописки.
Регистрирование может быть постоянным или временным. Постоянная прописка оформляется по основному месту проживания, а временная по месту пребывания человека. Вид прописки зависит от ряда факторов. Постановка на регистрационный учет позволяет человеку получить ряд прав: медобслуживание, трудоустройство, посещение ребенком детского сада или школы. Наличие постоянной прописки обозначается в паспорте гражданина в виде штампа, а временная регистрация подтверждается путем предоставления свидетельства.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Основная регистрация должна быть получена не позднее семидневного срока после переезда на новый адрес, а временная оформляется в том случае, если гражданин проживает не по постоянному адресу более 90 дней. Прописка оформляется в ФМС России или в паспортном столе в течение трех дней.
Регламентируются подобные действия Конституцией РФ, законом N 5242-1 РФ от 25 июня 1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и законом № 376-Ф3 от 2013г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Если вы проживаете в жилом помещении местного органа власти на основании договора социального или коммерческого найма, то для регистрации ближайших родственников вам необходимо предоставить вышеперечисленные документы, за исключением документов на собственность. Вместо этого необходимо приложить договор аренды. Для регистрации другого лица необходимо разрешение органа местного самоуправления и согласие других совершеннолетних граждан, зарегистрированных в комнате.
Для регистрации лица в общей квартире, если местом жительства является муниципалитет, необходимо подать заявление в Министерство внутренних дел или МФЦ и представить необходимые документы, включая разрешение от муниципалитета или другого регистратора. Для регистрации по месту жительства в частной собственности такое разрешение не требуется.
Другим альтернативным видом жилья являются общежития. Они похожи на коммунальные квартиры, поскольку в одной комнате может жить много людей, а кухня, ванная и туалет являются местами общего пользования. Однако, в отличие от общих квартир, большинство людей, живущих в комнатах, не принадлежат к одному домохозяйству.
В большинстве случаев заселение в групповое жилье является временным, поскольку оно связано с вашей работой или учебой. Других жильцов не требуется.
Человек заселяется в комнату на основании решения руководителя организации, при наличии свободного места и, если это возможно, в соответствии с правилами процедуры.
Существуют также комнаты в муниципальных общежитиях, принадлежащих муниципальным властям. Регистрация в таких комнатах осуществляется на тех же основаниях, что и для комнат в муниципальных коммунальных квартирах. Для других комнат соседство не требуется.
Как проходит регистрация – пошаговая инструкция
Регистрация в коммунальной комнате — это простой процесс, состоящий из нескольких этапов. К ним относятся:
- Невладельцы выбирают комнату в соответствии с местом проживания, а также по соседству.
- Собственник расписывается за свою квартиру.
- От местного органа власти — к жильцу на жилплощади местного органа власти,
- От собственника — к лицу, зарегистрированному в приватизированной комнате.
- Паспорт соответствующего лица,
- документально подтвержденное согласие,
- документы, подтверждающие право собственности и права (договоры социального найма, купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве собственности или наследства, выписки из единого государственного реестра юридических лиц).
В данном документе разъясняется порядок регистрации по месту жительства.
Как жильцы коммуналки запретили своим соседям сдавать комнаты
В стандартной ситуации при обращении непосредственно в ГУвм МВД России срок ожидания результата составит 3 суток. Однако подача документов в другие места означает более длительный срок ожидания. Он составляет около 6-7 дней.
Оформление совершенно бесплатное и не подразумевает погашения каких-либо обязательных платежей. Затраты могут возникнуть только если требуются дополнительные услуги представителя и другие.
Какие документы выдаются в результате? При прописке взрослого человека, достигшего 18 лет, в его паспорте проставляется специальный штамп. Справки, подтверждающие прописку, выдаются по запросу. Если регистрируется несовершеннолетний, то отдельный документ выдается ему в подтверждение процедуры.
Общая собственность становится долевой по разным причинам. Собственник может подарить или передать ее по наследству нескольким лицам. Возможен также раздел имущества супругов при разводе. При этом можно получить как реальную долю — то есть комнату или несколько комнат — так и идеальную. Идеальной называется часть квартиры или дома в дробном выражении — например, ¼ от всей площади.
Если вы — владелец долевой собственности, то на своей жилплощади можете прописать любого человека. Но для этого вам нужно получить письменное согласие совладельцев. Исключение составляет случай, когда вы хотите прописать своего ребенка (до 14 лет). Тогда согласие других дольщиков не нужно. Хотя и здесь законом предусмотрены обстоятельства, которые позволяют выселить несовершеннолетнего.
Когда речь идет о частном доме, правила немного другие. Согласие совладельцев нужно лишь тогда, когда в доме общий вход и общие нежилые помещения: кухня, санузел и т. д. На изолированные помещения с отдельным входом это правило не распространяется.
Оформить прописку вы можете в паспортном столе, миграционной службе, Многофункциональном центре (МФЦ) или через сайт «Госуслуги».
При личном обращении в официальные инстанции важно, чтобы присутствовали все совладельцы долевой собственности. Они оформляют согласие на прописку и прикладывают его к основному пакету документов, состоящему из:
- Паспорта заявителя (лица, которому нужна прописка).
- Свидетельства о рождении ребенка до 14 лет или паспорта — от 14 до 18 лет.
- Военного билета (для военнообязанных).
- Справки об освобождении из мест лишения свободы (для судимых).
- Заявления по форме № 6.
- Документов, подтверждающих право собственности на долю, где оформляется прописка, и законность ее приобретения.
- Согласия совладельцев жилплощади.
Строгой формы самого согласия не существует. Если оно оформляется письменно, то в нем должны быть следующие сведения:
- паспортные данные;
- место прописки;
- согласие на проживание;
- данные заявителя;
- дата и подпись.
Нотариально заверять документ не обязательно, кроме тех случаев, когда у него должен быть четкий срок действия. Иначе согласие считается бессрочным. При личном визите в паспортный стол можно не писать согласие, а дать его устно, предъявив паспорт.
Однако ребенок автоматически прописывается в квартире, и от мнения других собственников тут ничего не зависит. Согласно ст. 20 Гражданского Кодекса РФ, дети до 14 лет проживают там, где зарегистрированы отец и (или) мать. До получения паспорта заявление за них пишут родители, после — сами дети, но в родительском присутствии.
Раздел 3. Какие права и обязанности имеют соседи?
Сосед в коммунальной квартире является владельцем общей комнаты и имеет право на ее владение и пользование в соответствии с законом.
Кто является соседом в коммунальной квартире? Соседом в коммунальной квартире может быть как владелец жилой площади, так и найматель, прописанные лица и временные жильцы. Однако, их права на владение и пользование общими помещениями регулируются различными документами.
Соседи в коммунальной квартире вправе заявлять о своих правах и обязанностях по отношению к общему имуществу. Заявления могут быть сделаны в письменной форме, а также устно с зафиксированием факта обращения в соответствующем органе.
Какие документы регулируют права и обязанности соседей в коммунальной квартире? Права и обязанности соседей в коммунальной квартире регулируются муниципальным договором, долевым соглашением, а также законодательством Российской Федерации.
Соседи обязаны уважать права друг друга и не мешать нормальному пользованию общим имуществом. Кроме того, они должны учитывать особенности проживания несовершеннолетних, пожилых и инвалидов.
Что делать, если возник вопрос по поводу владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире? Соседи в коммунальной квартире могут обратиться за консультацией к соответствующему органу, ответственному за регулирование отношений между жильцами.
Соседи имеют право на бесплатную консультацию по вопросам владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире. Соответствующий орган должен предоставить всю необходимую информацию по данной теме.
| Права | Обязанности |
|---|---|
| Право на использование общего имущества в соответствии со своими нуждами и желаниями | Не нарушать права и свободы других соседей |
| Право на тихое и спокойное проживание | Уважать права соседей и не создавать шум в ночное время |
| Право на жилье и комфортные условия проживания | Соблюдать чистоту и порядок в общих помещениях коммуналки |
Раздел 6. Как защитить свои права при прописке без согласия соседей?
Если вы прописаны в муниципальной квартире, то имеете право на использование данной жилой площади и ее имущества. Если вам была заявлена прописка без вашего согласия, то вам следует обратиться в орган муниципалитета для получения консультации и защиты ваших прав.
Владелец или наниматель квартиры не имеет права регистрировать несовершеннолетних детей без письменного согласия других проживающих в квартире. Если такие заявления были поданы, вы вправе обжаловать их у муниципальной комиссии или суда.
Если вы являетесь собственником доли в квартире, то имеете право на проживание и пользование общими помещениями и участками. Однако, прописка без вашего согласия может влиять на долевое владение имуществом и его возможность продажи. В таком случае вам следует обратиться к юристу для составления договора о временной прописке и защиты ваших прав.
Неправомерная прописка в коммунальной квартире может иметь особенности, о которых вам следует знать. Например, если вы прописаны в комнате, которую вы не снимаете, то вы не имеете права на ее бесплатную передачу другому лицу. Также, если вас зарегистрировали в квартире, где уже имеются жильцы, то вы не имеете права на переоформление доли владения на себя. В таком случае вам следует обращаться в муниципальный орган или юриста для содействия в этом вопросе.
В целом, если у вас возникли проблемы с пропиской в коммунальной квартире, то вы всегда можете обратиться за помощью к соответствующим органам и специалистам для консультации и помощи в защите своих прав.
В коммунальных квартирах общими могут считаться помещения, которые предназначаются для использования каждым жильцом. Это может быть санузел, кухня, ванная комната или коридор. Что касается комнаты, в которой проживает сам гражданин, то она является его собственностью и никак не может быть связана с остальными жильцами. Именно поэтому прописка в коммуналках связана не с согласием соседей, а с желанием самого владельца жилищной площади.
Собственник может по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом на основании норм статьи 228 действующего Гражданского Кодекса РФ. Поэтому в ситуациях, когда речь заходит о регистрации в приватизированной части, то согласие соседей и сбор сопровождающей документации не нужны. Требования об их предоставлении противоречат нормам федерального законодательства.
Что касается временной прописки, в ее отношении действуют аналогичные правила. В этом случае потребуется предоставление в контролирующие инстанции только гражданского паспорта и любого документа, подтверждающего законные основание на использование жилищной площади.
При возникновении проблемных ситуаций, напрямую связанных с регистрацией и из-за которых она не может быть завершена, нужно в обязательном порядке получить письменное уведомление об отказе. На его основании решение обжалуется в судебном порядке.
Возможные причины отказа
Исходя из Законодательства России, отказать собственнику комнаты коммунальной квартиры в регистрации других жильцов невозможно. Кроме варианта, когда отсутствует согласие прописанных в комнате жителей или совладельцев.
Для государственного жилья существуют иные причины. Миграционная служба не поставит на учёт человека даже при согласии администрации, если:
- неправильно оформлены документы;
- нарушены нормативы по метражу на одного человека;
- отсутствует согласие соседей.
Если одна из причин не имеет серьёзных обоснований, необходимо подать исковое заявление в суд.
Есть ситуации, которые считаются юридически обоснованными. На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ (№ 14), жилое помещение должно использоваться строго по назначению.
Отказ в прописке осуществляется в случаях, если прописывающийся человек планирует устроить в квартире следующее:
- коммерческий объект (офис, салон красоты, мастерскую, лабораторию и т. п.);
- отделение для политической партии;
- сбор людей для совершения ритуалов, молитв;
- разведение домашних животных.
Основные моменты и особенности
Комнаты в коммунальной квартире могут использоваться гражданами на праве частной собственности или на основании договора социального найма. Во втором случае собственником является муниципалитет. Человек, заключивший с местной администрацией договор социального найма, считается нанимателем.
Процесс прописки в коммунальной квартире зависит от правового статуса недвижимости. До 2008 года зарегистрировать нового жильца без согласия всех соседей было невозможно. Кроме того, предполагаемому проживающему необходимо было получить справку о том, что он не имеет никаких заболеваний, которыми мог бы заразить остальных. Затем были приняты изменения. Теперь выполнение этих правил по закону не требуется.
Однако есть другие юридические тонкости:
- ограничение в правах есть даже у собственников, так как каждому из них принадлежат только конкретные квадратные метры, представленные одной (изредка двумя и более) комнатой);
- в квартире имеются помещения общего пользования (коридоры, кухня, санузел), которые применяются для удовлетворения нужд всех проживающих;
- учет долевой собственности на общие комнаты для конкретного жильца не производится.
Процедура оформления в комнаты в коммуналке, которая является собственностью государства гораздо сложнее. Потребуется согласие всех прописанных совершеннолетних граждан. Кроме того разрешение нужно получить от собственника, то есть администрации города или посёлка.
Условия прописки в доле квартиры или дома
Общая собственность становится долевой по разным причинам. Собственник может подарить или передать ее по наследству нескольким лицам. Возможен также раздел имущества супругов при разводе. При этом можно получить как реальную долю — то есть комнату или несколько комнат — так и идеальную. Идеальной называется часть квартиры или дома в дробном выражении — например, ¼ от всей площади.
Если вы — владелец долевой собственности, то на своей жилплощади можете прописать любого человека. Но для этого вам нужно получить письменное согласие совладельцев. Исключение составляет случай, когда вы хотите прописать своего ребенка (до 14 лет). Тогда согласие других дольщиков не нужно. Хотя и здесь законом предусмотрены обстоятельства, которые позволяют выселить несовершеннолетнего.
Когда речь идет о частном доме, правила немного другие. Согласие совладельцев нужно лишь тогда, когда в доме общий вход и общие нежилые помещения: кухня, санузел и т. д. На изолированные помещения с отдельным входом это правило не распространяется.
Оформить прописку вы можете в паспортном столе, миграционной службе, Многофункциональном центре (МФЦ) или через сайт «Госуслуги».
Как предотвратить нежелательную прописку?
Рассмотрим обратную ситуацию. Вы — совладелец долевой собственности. Кто-то из других дольщиков хочет прописать родственника, знакомого и т.д., но вы этого не хотите. Конечно, прописать третье лицо без вашего согласия невозможно. Но ведь другой собственник может оформить дарственную, никого не спрашивая, и тогда этот человек станет совладельцем. Как быть в таком случае? Рассмотрим на примере.
Супруги развелись и поделили двухкомнатную квартиру поровну. Некоторое время спустя мужчина женился заново и решил прописать вторую жену. Поскольку в той же квартире проживала его бывшая супруга, она высказалась против. Но муж подарил часть своей собственности новой жене, сделав ее совладелицей. Тогда бывшая супруга решила продать свою долю юридическому лицу. Уведомление об этом получил муж. Понимая, что юрлицо постарается всеми силами выжить его из квартиры, он воспользовался правом выкупа доли по цене, предложенной бывшей женой.
Это достаточно хитрая схема, но она никак не нарушает законодательство. Ведь дольщик может распоряжаться своим имуществом как угодно. Однако в этом случае жена могла обратиться в суд с требованием аннулировать прописку. Такие вопросы обычно рассматриваются в индивидуальном порядке.
Прописка граждан по месту проживания регулируется Правилами регистрации, утверждёнными Постановлением правительства № 713 от 17.07.1995г. Согласно данному закону процедура проводится отделениями ФМС, находящимися на данной территории.
Для оформления прописки необходимо подать заявление по Форме 6 и представить документы:
- паспорт;
- свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
- свидетельство о собственности или договор найма;
- заявление-согласие прописанных (по необходимости);
- разрешение муниципалитета (для государственных квартир);
- листок убытия;
- домовая книга (для собственных комнат).
Все документы представляются в виде оригиналов и копий.
Оплата коммунальных платежей – это обязанность каждого собственника или арендатора квартиры. Каждый месяц нужно отдавать определенную сумму за коммунальные услуги, которая может включать в себя плату за воду, газ, электричество, отопление и другие услуги.
Чтобы знать, сколько нужно платить, можно ознакомиться с показаниями приборов учета и посмотреть ежемесячные счета. Платежи за ЖКХ можно производить различными способами:
- Банковский перевод. Это один из наиболее удобных способов оплаты коммунальных услуг. Нужно указать реквизиты получателя и передать деньги через банк или интернет-банкинг.
- Оплата через кассу банка. Многие банки предоставляют возможность оплата счета ЖКХ через их кассу. Для этого нужно предъявить счет и передать деньги кассиру.
- Оплата через платежные терминалы. Во многих местах установлены специальные терминалы, на которых можно оплатить услуги ЖКХ, используя банковскую карту или наличные деньги.
- Оплата через почтовое отделение. В некоторых случаях можно оплатить счет ЖКХ через почту. Для этого нужно предъявить счет и передать деньги сотруднику почтового отделения.