Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взносы на капитальный ремонт в Московской области в 2024 году платить или нет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Размер взноса на капитальный ремонт устанавливают региональные власти. Например, в
Кто обязан платить взносы за капремонт
Обязанность оплаты квитанций по взносам на капремонт распространяется на владельцев нежилых помещений и квартир МКД. Эти данные фонд видит по выписке ЕГРН, которая периодически запрашивается в Росреестре. Если на момент купли-продажи за квартирой остались долги по капитальному ремонту, то их могут взыскать с нового правообладателя.
Могут не платить взносы в фонд капитального ремонта отдельные категории жильцов:
- наниматели квартир по соц. найму (за них взносы оплачивает наймодатель);
- владельцы квартир в доме, чьим собственником является регион или муниципалитет;
- собственники помещений в доме, который не был официально включен в программу;
- владельцы квартир ветхого дома, в отношении которого не будет проводиться ремонт;
- собственник помещений в здании, участок под которым изымается для госнужд.
Как могут собираться взносы: на спецсчет или регоператору
Как таковой, альтернативы обязательным взносам на капитальный ремонт не существует. Но жители отдельных домов, которые не доверяют или по другим причинам не желают платить в региональный фонд, могут создать свой специальный счет. Есть 2 способа формирования фонда капитального ремонта:
- на счете регионального оператора фонда – если за этот вариант проголосовали собственники квартир или если они не принимали никаких решений;
- на специальном счете – если за это проголосовало больше половины собственников дома.
Если собственники приняли решение о формировании фонда на специальном счете, процедура оплаты будет примерно такая же – они получают квитанции и производят оплату по ним, только деньги идут не на счет регионального оператора, а на специальный счет. Специальный счет может открыть как региональный оператор, так и ТСЖ, кооператив, управляющая компания. Важно, что физическое лицо не может открыть такой счет.
Разница между способами формирования фонда такая:
- Региональный оператор получает взносы и направляет их на ремонт домов по краткосрочной программе. Выбор домов определяется региональной программой, состоянием домов, стоимостью ремонта. Следовательно, этот вариант подходит тем домам, которые уже находятся в близком к аварийному состоянии.
- При использовании спецсчетов деньги копятся на нем до момента проведения капитального ремонта. Как использовать средства, решают сами собственники. Например, в один год они могут договориться о более высоком тарифе и накопить на ремонт изношенных труб, на следующий – оплатить ремонт кровли, и т.д.
Выбор варианта накопления – это решение общего собрания собственников квартир. Чтобы открыть спецсчет, об этом должно быть соответствующее решение собственников, а также нужно утвердить тариф (он не может быть минимального по региону).
Непосредственно сам счет открывается в банке. Чтобы использовать накопленную сумму на определенные цели, также организуется собрание собственников и принимается решение. По этому решению банк переводит деньги со спецсчета на соответствующие счета – подрядчикам, поставщикам материалов и т. д. Перевод может быть согласован только после окончания работ.
Оба этих способа имеют как свои плюсы, так и недостатки. Если отправлять деньги региональному оператору, то он самостоятельно будет их отслеживать и распределять, у жильцов и органа управления домом будет меньше ответственности, но вместе с этим и меньше власти и контроля. При этом дом могут отремонтировать гораздо раньше, чем его жильцы накопят полную сумму – фактически ремонт софинансируют владельцы всех квартир во всех домах в программе.
Преимущества платежей
Внесение взносов на капитальный ремонт в Московской области в 2024 году имеет ряд существенных преимуществ:
1. Улучшение состояния жилого фонда. Деньги, собранные с помощью взносов, направляются на проведение капитального ремонта в многоквартирных домах. Это позволяет улучшить качество жилья, обновить коммуникации и общие зоны, улучшить условия проживания жителей.
2. Повышение комфорта и безопасности. Благодаря проведению капитального ремонта устраняются дефекты и повреждения, возникающие в ходе эксплуатации домов. Улучшается теплоизоляция, заменяются изношенные окна и двери, обновляется система водоснабжения и канализации. Это значительно повышает комфорт и безопасность проживающих.
3. Поддержка инфраструктуры района. Взносы, уплачиваемые жителями, направляются на формирование фонда капитального ремонта. Затраты на ремонт дают толчок развитию районной инфраструктуры, так как местные предприятия и специалисты привлекаются для выполнения ремонтных работ. Это способствует развитию района в целом и улучшению его благоустройства.
4. Повышение стоимости недвижимости. Капитальный ремонт позволяет поддерживать состояние дома в хорошем состоянии, что положительно сказывается на стоимости недвижимости. Правительство Московской области активно работает над развитием жилищного строительства и повышением качества жилья, что способствует увеличению цен на недвижимость в регионе.
5. Социальная ответственность и солидарность. Уплата взносов на капитальный ремонт является проявлением социальной ответственности жителей. Все жители района вносят свой вклад в улучшение жилищных условий и поддержку общественных благ. Оплата взносов демонстрирует солидарность жителей и их отношение к общей среде проживания.
Участие в платежах на капитальный ремонт принесет выгоды не только жителям домов, но и району в целом, содействуя улучшению состояния жилого фонда и повышению комфорта проживания.
Последствия неплатежей
Несвоевременная оплата взносов на капитальный ремонт в Московской области может повлечь за собой ряд негативных последствий для владельцев жилой недвижимости.
Прежде всего, задолженность по взносам может привести к накоплению пени и штрафов. Сумма задолженности будет увеличиваться с каждым днем, что значительно ударит по карману владельцев недвижимости.
Помимо финансовых потерь, неплатежи могут повлечь за собой правовые последствия. В соответствии с законодательством, организация управляющая многоквартирным домом имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. В случае вынесения решения в пользу организации, владелец недвижимости будет обязан выплатить задолженность, включая пени и штрафы, а также возможные судебные расходы.
Кроме того, неплатежи могут влечь за собой ограничение прав владения недвижимостью. В частности, управляющая организация может обратиться в суд с требованием наложения ареста на недвижимое имущество. В этом случае недвижимость будет ограничена в реализации до момента погашения задолженности.
Наконец, в случае систематических неплатежей, владельцу недвижимости может быть отказано в предоставлении услуг коммунального характера. Это может привести к отключению от водоснабжения, отопления и других коммунальных услуг, что значительно затруднит проживание и негативно отразится на комфорте жизни.
| Последствия неплатежей: | Описание |
|---|---|
| Накопление пени и штрафов | Сумма задолженности будет увеличиваться с каждым днем |
| Правовые последствия | В случае вынесения решения в пользу организации, владелец недвижимости будет обязан выплатить задолженность, включая пени и штрафы, а также возможные судебные расходы |
| Ограничение прав владения недвижимостью | Управляющая организация может обратиться в суд с требованием наложения ареста на недвижимое имущество |
| Отказ в предоставлении коммунальных услуг | Может привести к отключению от водоснабжения, отопления и других коммунальных услуг |
Актуальные данные о ставке взносов на капремонт
На данный момент ставка взносов на капремонт в Московской области составляет 0,6% от кадастровой стоимости жилого помещения. Данный показатель был установлен постановлением правительства Московской области и действует с 1 января 2022 года.
Однако, необходимо отметить, что ставка взносов на капремонт может значительно измениться в 2024 году. Согласно прогнозам экспертов, правительство Московской области может внести изменения в размер ставки, в связи с растущими потребностями в проведении капитального ремонта.
Следует отметить, что ставка взносов на капремонт является региональным налогом и может отличаться от ставок, действующих в других регионах России. Поэтому жители Московской области должны быть внимательны и следить за актуальной информацией по данной теме.
Влияние ставки взносов на капремонт на жилищный рынок в Московской области
Ставка взносов на капремонт в Московской области имеет значительное влияние на жилищный рынок. Она определяет сумму, которую собственники жилой недвижимости должны вносить на специальный фонд для проведения капитального ремонта зданий и сооружений.
Изменение ставки взносов может повлиять на цены на жилую недвижимость и спрос на неё. С ростом ставки взносов могут возрастать затраты для собственников жилья, что может отразиться на стоимости аренды или продажи жилых объектов. В результате, спрос на недвижимость может снизиться, особенно в сегменте эконом-класса.
Однако, повышение ставки взносов на капремонт может также способствовать улучшению качества жилого фонда. Большие инвестиции в капитальный ремонт позволяют улучшить инфраструктуру и комфортность жилья, что может привлечь покупателей и арендаторов.
Кроме того, ставка взносов на капремонт может влиять на решение людей приобрести или продать жилье. Высокая ставка взносов может стать препятствием для покупки недвижимости, особенно для семей с низкими доходами. С другой стороны, снижение ставки взносов может стимулировать спрос и увеличить поток сделок на рынке недвижимости.
Изучите законодательство ФКР
Вопросы, связанные с капитальным ремонтом дома, регулируются законодательством ФКР. Если вы являетесь собственником жилья, вы обязаны по установленному размеру взносов платить за капремонт дома. Однако, существуют льготы для бедных и когда деньги для капремонта из региональных программ, различные оплаты и субсидии.
Размер взносов устанавливает специальный перечень работ, которые включаются в капитальный ремонт. Также, размер взносов зависит от определения того, к каким домам они относятся: бедным или богатым, в каком регионе находится дом и что именно будет ремонтироваться.
Если вы считаете, что взносы для капремонта определены некачественно, вы можете обратиться в специальные программы капремонта или определить правильный размер взносов, чтобы не платить из своего кошелька за ремонт.
Важно ознакомиться с основаниями предоставления льготы. Если вы имеете право на получение льгот при капитальном ремонте, то вам не нужно оплачивать взносы или сделать это с оплатой значительно меньшей суммы. Для этого нужно оформить заявление и обратиться в налоговую инспекцию.
Также, нужно изучить, какие работы относятся к программам капремонта и на какие работы можно получить субсидию. Все эти инструкции находятся в законодательстве ФКР. Если вы не знаете, куда обратиться или какие документы нужно предоставить, вы можете обратиться за помощью к профессионалам в области капремонта.
Никто не хочет платить крупные суммы за капремонт своего дома. Но если вы не сделаете ничего, то так и придется. Куда пойдут ваши взносы? Как определить размеры платежей? Какие льготы предоставляются бедным и богатым домам? Эти вопросы будут обсуждаться в рамках региональных программ по капремонту.
Если работы по ремонту необходимы, чтобы отремонтировать дом, то можно ли относить этот счет к «капитальному ремонту»? Для определения этого существует специальный перечень работ, включающий такие работы, как капитальный ремонт дома, ремонт его фундамента и дверей, ремонт кровли, а также замена сантехники и электрики.
Размер взносов определяется при выплате специальных средств на ремонт. Кто обязан платить за капремонт? Деньги распределяются в соответствии с программами капремонта на территории региона. Идут они на открытие специального счета, платежи с которого идут на проведение работ по ремонту.
Если вы не хотите платить за капремонт, то нужно обращаться за льготами. Какие льготы предоставляются в вашем регионе? Кто имеет право на их получение? Как оформить заявления и получить субсидии? Ответы на эти вопросы можно найти у органов власти и вопросы населения по предоставлению льгот по программам капремонта.
- Не забывайте о том, что вы имеете право на качественный ремонт, и если работы выполнены некачественно, то вы имеете право обращаться за предоставления субсидий на повторный ремонт работ.
- Если вы не знаете, что делать, когда вам предлагают платить за те работы, которые не имеют отношения к капремонту или определяют размеры взносов не корректно, то обращайтесь в органы региональной власти.
— Вычеркивать из ЕПД строку за капремонт и платить меньшую сумму — бессмысленно. Вы сразу станете должником: прокладка МФЦ размажет ваш платеж по всем услугам, — поясняет координатор акции «Не качай на транзитные счета жуликам» Мила Серова. — Грамотные москвичи платят на расчетный счет своей УК только за ЖКУ — услуги, указанные в договоре управления. А за капремонт — нет, поскольку мы не получаем платежку от фонда с его расчетным счетом и у нас с ним не заключен договор. К слову, антенна, запирающее устройство и радиоточка — дополнительные услуги не коммунального характера, которые включать в ЕПД можно только по решению общего собрания собственников (ОСС), где утверждается поставщик услуги, условия договора и цена.
Дополнительные основания для предоставления льготы на капитальный ремонт в Москве и Московской области
Льгота многодетному родителю в Москве и Подмосковье может быть предоставлена не только на том основании, что он занимается воспитанием троих и более детей, но и еще в 2 случаях:
- Если имеется основание для предоставления данной льготы на федеральном уровне (основанием может быть только аварийное состояние многоквартирного дома и наличие документов, подтверждающих необходимость его сноса). При этом льгота может быть получена только собственником жилого помещения в форме полного освобождения от уплаты взносов.
- Когда на одной жилплощади с многодетной семьей проживает льготник, которому полагается скидка по уплате взносов или 100% освобождение. Перечень лиц, которым полагается данная мера поддержки в МО, представлена в таблице ниже.
| Льгота на капитальный ремонт в виде 50%-ной скидки | Льгота в форме полного освобождения от уплаты взносов |
| Одинокие нетрудоустроенные собственники квартир старше 70 лет | Одиноко проживающие неработающие владельцы квартир старше 80 лет |
| Владельцы квартир старше 70 лет при условии проживания в семье, состоящей из нетрудоустроенных пенсионеров и /или неработающих инвалидов 1 и/или 2 группы | Собственники квартир старше 80 лет при условии проживания в семье, состоящей из нетрудоустроенных пенсионеров и /или неработающих инвалидов 1 и/или 2 группы |
| Инвалиды 1 и 2 группы | |
| Дети-инвалиды | |
| Граждане, воспитывающие ребенка-инвалида | |
| Герои СССР и РФ | |
| Полные кавалеры ордена Славы | |
| Инвалиды ВОВ, члены их семей | |
| Участники ВОВ, члены их семей | |
| Инвалиды боевых действий | |
| Ветераны боевых действий | |
| Жертвы радиации (ЧАЭС, Семипалатинский полигон, река “Теча”), члены их семей |
Распространенные ошибки по теме “Льготы на капитальный ремонт многодетным семьям в Москве и Московской области”
Ошибка: Многодетные родители, проживающие с детьми в Подмосковье, полагают, что Москва и МО являются одним субъектом РФ, а потому московские льготы распространяются и на города Московской области.
На самом деле, Москва и Московская область – разные субъекты РФ, а потому льготы в данных регионах свои.
Ошибка: Многодетный родитель, зарегистрированный на территории Москвы, обнаружил, что ему не была учтена льгота по взносам за капитальный ремонт, причем уже 8-ой месяц семья оплачивает взносы в полном объеме. Женщина обращается в Многофункциональный центр с заявлением, в котором излагает требование по возмещению ей взносов за эти 8 месяцев.
Ошибка женщины заключается в том, что перерасчет возможно произвести только за последние полгода, т.е. за два прошедших месяца она не сможет добиться перерасчета. Всегда необходимо проверять, действует ли льгота, поскольку ошибиться может и автоматическая система, и специалист ответственного ведомства.
МосОблЕИРЦ разъясняет: как оплачивать взнос на капитальный ремонт в Подмосковье
— Задача, действительно, не из простых. Важно было получить из первоисточников корректную информацию по каждому лицевому счету: собственник, адрес, почтовый индекс, площадь помещения. Напомню, начисления «Взнос на капремонт» делаются на основе утвержденного тарифа и общей площади помещения. Пришлось потратить много времени и ручного труда на проверку полученной информации, на устранение ошибок и ввод в базу правильных данных. Мы принесли извинения тем жителям многоквартирных домов, кто получил некорректные квитанции, и попросили сообщить в МосОблЕИРЦ недостающую или корректную информацию. Для этого достаточно прийти в ближайший клиентский офис с подтверждающими документами.
— Компенсации на оплату ЖКУ осуществляют управления социальной защиты местных администраций. Территориальные управления МосОблЕИРЦ формируют отчеты о начислениях по услуге «Взнос на капремонт» и передают их в УСЗН, после чего льготникам выплачиваются компенсации. По трем территориям – Одинцово, Химки и Лобня, где действуют не только федеральные, но и муниципальные льготы на оплату ЖКУ, расчет начислений по взносу за капремонт изначально должен производиться с учетом местных льгот.
Заместитель генерального директора МосОблЕИРЦ по развитию Бислан Гайрабеков объясняет, почему один платежный агент надежнее множества и как платить взносы в ФКР тем жителям Подмосковья, чьи дома включены в государственную программу капремонта многоквартирных домов.
— Для жителей многоквартирных домов, где управляющие компании имеют договор с МосОблЕИРЦ на организацию расчетов, строка «Взнос на капремонт» входит в Единый платежный документ. На тех территориях, где таких договоров нет, в апреле мы выпустили отдельную квитанцию – с начислениями за март и доначислениями за январь и февраль. Порядок начисления взносов определен агентским договором с Фондом.
— МосОблЕИРЦ — платежный агент Фонда, мы производим начисления и расчеты в соответствии с заключенным между ФКР и МосОблЕИРЦ договором. Отдельных договоров между жителями и расчетным центром не нужно. Законодательство таких требований не предъявляет.
Если не оплачивать взнос, неплательщику грозит начисление пени – процентов за просроченный платеж. Пеня может начисляться за два месяца просрочки платежа и расти соразмерно сумме долга. Если пени растут, а собственник никак не реагирует на данное действие, неплательщику, помимо уплаты долга и пени, может грозить штраф, соразмерный нескольким платежам.
До октября 2023 года отдельные квитанции по взносу на капремонт формировались раз в три месяца по схеме «1+2»: начисления за текущий месяц и доначисления за два предыдущих. Теперь платежные документы по взносу на капремонт – в составе ЕПД либо отдельной квитанцией – жители домов, включенных в региональную программу капремонта, получают ежемесячно.
При наличии такого договора взнос на капремонт отражается как одна из услуг в едином платежном документе, при отсутствии – как отдельная квитанция. Кроме взноса на капремонт, в такую квитанцию могут быть включены услуги по газоснабжению и обращению с ТКО.
Обязанность по уплате взносов на капремонт установлена Жилищным кодексом РФ и возникает у собственника помещения в многоквартирном доме по истечении 6 месяцев с даты включения дома в региональную программу. Взнос на капремонт входит в состав платы за жилье. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2023 года установлен в размере 9,07 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади помещения. В 2023 году размер взноса не изменился.
«Из 2,25 миллиона счетов на оплату взноса на капремонт порядка 600 тысяч приходит жителям Московской области в виде отдельных квитанций. Для остальных взнос на капремонт включен отдельной строкой в единый платежный документ. То, в каком виде приходит счет, зависит от того, есть ли у управляющей организации (УК, ТСЖ, ЖСК) договор на организацию начислений и расчетов с МосОблЕИРЦ», – говорится в сообщении.
— Для жителей многоквартирных домов, где управляющие компании имеют договор с МосОблЕИРЦ на организацию расчетов, строка «Взнос на капремонт» входит в Единый платежный документ. На тех территориях, где таких договоров нет, в апреле мы выпустили отдельную квитанцию — с начислениями за март и доначислениями за январь и февраль. Порядок начисления взносов определен агентским договором с Фондом.
— Компенсации на оплату ЖКУ осуществляют управления социальной защиты местных администраций. Территориальные управления МосОблЕИРЦ формируют отчеты о начислениях по услуге «Взнос на капремонт» и передают их в УСЗН, после чего льготникам выплачиваются компенсации. По трем территориям — Одинцово, Химки и Лобня, где действуют не только федеральные, но и муниципальные льготы на оплату ЖКУ, расчет начислений по взносу за капремонт изначально должен производиться с учетом местных льгот.
— Обязанность по уплате взносов на капремонт установлена Жилищным кодексом Российской Федерации. Исторически сборами взносов занимались УК и локальные РКЦ. Нередко случалось так, что собранные средства не в срок или не в полном объеме доходили до получателя. Чтобы навести порядок в расчетах, исключить образование задолженностей, ФКР принял решение о выборе единого платежного агента. МосОблЕИРЦ соответствует всем требованиям — состоит на учете в Росфинмониторинге, свою работу строит в соответствии с законодательством и с регламентами, утвержденными Министерством ЖКХ Московской области.
— Задача, действительно, не из простых. Важно было получить из первоисточников корректную информацию по каждому лицевому счету: собственник, адрес, почтовый индекс, площадь помещения. Напомню, начисления «Взнос на капремонт» делаются на основе утвержденного тарифа и общей площади помещения. Пришлось потратить много времени и ручного труда на проверку полученной информации, на устранение ошибок и ввод в базу правильных данных. Мы принесли извинения тем жителям многоквартирных домов, кто получил некорректные квитанции, и попросили сообщить в МосОблЕИРЦ недостающую или корректную информацию. Для этого достаточно прийти в ближайший клиентский офис с подтверждающими документами.
— Безусловно. Если человеку удобно платить раз в три месяца — мы предоставляем ему такую возможность. И наоборот — те, кому удобнее оплачивать взнос ежемесячно, могут сделать это непосредственно на счет Фонда. Номер лицевого счета и сумма взноса из месяца в месяц одни и те же.