Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пожаловаться в налоговую на сдачу квартиры анонимно как незаконную». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Аренда жилья становится все более популярным способом получения дополнительного дохода для собственников квартир. Однако некоторые соседи могут обнаружить, что квартира в их блоке сдаётся незаконно, и желают принять меры к пресечению такой практики. В таких случаях возникает вопрос: можно ли наказать незаконных арендодателей?
Что грозит владельцу?
Владельцу квартиры, который незаконно сдаёт своё жильё в аренду без уплаты налогов, грозят серьезные юридические и финансовые последствия.
Вот несколько важных последствий, с которыми может столкнуться владелец:
- Административная ответственность: владелец может быть оштрафован за нарушение налогового законодательства, сумма штрафа может составлять значительную долю от суммы незаконно полученных доходов;
- Уголовная ответственность: в случае систематической сдачи квартиры в аренду без уплаты налогов, владелец может быть привлечен к уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов;
- Потеря имущества: в случае обнаружения незаконной аренды, государство имеет право изъять жильё и передать его в социальное пользование;
- Подача гражданского исков в отношении владельца: арендаторы или соседи могут испытывать неудобства или страдать от незаконной аренды и подать гражданский иск против владельца жилья;
- Изменение налоговой базы и перерасчет налогов: после обнаружения незаконной аренды, налоговые органы имеют право пересчитать налоги владельца и начислить неуплаченные суммы с пенями и штрафами.
Учитывая все эти последствия, владельцам квартир необходимо соблюдать законодательство и регулярно уплачивать налоги за сдачу жилья в аренду, чтобы избежать неприятных последствий и обеспечить законность своих действий.
Последствия незаконной аренды для собственника
Незаконная аренда жилого помещения – это серьезное нарушение законодательства и имеет негативные последствия как для самого собственника, так и для соседей.
Если вы обнаружили, что ваш сосед незаконно сдаёт свою квартиру, то вы можете искать способы борьбы с этой незаконной арендой и привлечения арендодателей к ответственности.
Чтобы предпринять меры по остановке незаконной аренды и наказанию арендодателей, вам необходимо собрать достаточно доказательств.
Прежде всего, вам понадобится написать жалобу в местные органы власти, в которой необходимо указать все факты и доказательства незаконной аренды.
Список доказательств может включать:
- Фото или видеофиксацию процесса сдачи квартиры;
- Свидетельские показания или письменные заявления от соседей;
- Данные из договоров аренды либо иных документов, свидетельствующих о сдаче жилья;
- Выписки со счетов, подтверждающие получение платежей от арендаторов;
- Иные материалы, помогающие доказать незаконность аренды.
После подачи жалобы, местные органы власти проведут проверку и, в случае выявления фактов нарушения, примут соответствующие меры.
В зависимости от законодательства вашей страны и региона, последствия незаконной аренды могут быть различными:
- Возможно, арендодателям будет выписан штраф;
- Суд может принять решение о специальных мерах по пресечению незаконной аренды, включая запрет на дальнейшую сдачу квартиры и лишение прав собственности;
- В случае, если арендаторы не уплачивали налоги, государство может начать претензии к собственнику за неуплату налогов;
- Соседи, пострадавшие от незаконной аренды, могут подать иск на возмещение морального или материального ущерба.
Поэтому, если у вас есть подозрения в незаконной аренде квартиры вашими соседями, не оставайтесь бездействовать и боритесь за справедливость. Предоставьте все свои доказательства и заявления, чтобы помочь пресечь незаконную деятельность и защитить интересы всех жильцов.
Можно ли сдать комнату без согласия соседей
Собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но его права могут быть ограничены правами других граждан.
Поэтому необходимость получения согласия соседей перед сдачей жилплощади напрямую зависит от самого помещения:
- Комната в коммунальной квартире – разрешение не требуется. Каждый объект является отдельным помещением во владении определенного собственника. Поэтому каждый из владельцев вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
- Комната в квартире, которая находится в долевой собственности – сдача объекта в аренду запрещена. Долевая собственность считается идеальной. Поэтому у гражданина нет прав на конкретную комнату. Он может пользоваться всей квартирой в целом, но не имеет право сдать комнату.
- Комната в квартире, с определением права пользования – комнату можно сдать с согласия сособственников. Как правило, они такое согласие не дают.
- Часть квартиры, выделенную в натуре – согласие совладельцев не требуется. С момента выделения в натуре, объект считается самостоятельным объектом собственности. Владелец не зависит от мнения сособственников.
- Отдельная квартира – получать согласие соседей не нужно.
Последствия нелегальных сделок по аренде
Ситуация, когда соседи незаконно сдают квартиру, очень распространена на территории РФ. Круг людей, вовлеченных в эту «аферу» (сознательно или случайно), получает массу рисков и неприятностей. Например:
- Владелец жилья, который сдает его в аренду, не оформляя предпринимательскую деятельность и не покупая патент, де-факто нарушает закон: скрывает источники дохода и уклоняется от уплаты налогов. За подобное нарушение положен штраф, как минимум. Периодические рейды правоохранительных органов совместно с налоговой полицией часто выявляют нарушителей закона. И если нелегально сдаете жилье, задумайтесь о последствиях.
- Съемщик жилья не имеет практически никаких прав и обязан покинуть квартиру по первому требованию владельца, поскольку ничем не защищен. Гарантий того, что арендодатель не “выкинет” арендатора из квартиры через неделю после заселения, нет абсолютно никаких. Куда жаловаться съемщику в подобном случае? А никуда, поскольку он сам виноват в этом. Да, официальная сделка увеличит арендную плату на 10-15%, но если непредвиденно придется менять место жительства (например, из-за скверного характера хозяина квартиры), то услуги брокера, переезд и обустройство на новом месте обойдутся в разы дороже. Официальный договор дает уверенность арендатору в том, что к его жалобе в случае своенравности владельца, отнесутся с полной ответственностью.
- Остальные жильцы многоквартирного дома тоже страдают от подобных незаконных сделок. Во-первых, арендаторы могут оказаться нелегальными мигрантами (в составе 6-10 человек), из-за которых покой соседям может только сниться. Во-вторых, неофициальная аренда позволяет съемщикам заниматься сомнительными видами деятельности, что тоже скажется на тех, кто живет рядом. В-третьих, многие нелегально проживающие позволяют себе небрежно относиться к чистоте и порядку в подъезде, поскольку ответственности за это не несут.
В такой ситуации нет ничего удивительного в том, что у многих возникает желание бороться с соседями, сдающими незаконно жилые метры. Ни у кого нет желания расплачиваться собственным покоем и комфортом за соседские финансовые амбиции. В любой ситуации вы можете обратиться за юридической консультацией по телефону бесплатно.
Как написать заявление в налоговую о незаконной сдаче квартиры образец
Поскольку новые соседи, как правило, в таких квартирах отмечают праздники, то естественно это не по душе людям, проживающим в соседних квартирах.
Для начала, прежде чем жаловаться в уполномоченные органы необходимо удостовериться, что жилое помещение сдается именно на одни сутки.
Для этого допускается:
- Запечатлеть на видео или фото, что в квартиру каждый день входят новые жильцы.
- В случаях, когда в квартире по соседству нарушается общественный покой или порядок следует вызвать полицию.
- Когда выяснения отношений или нарушения осуществляются в подъезде, рекомендуется не стесняться записывать нарушения на видео.
После того, как все доказательства посуточной сдачи жилого объекта собраны, необходимо обратиться в полицию.
Допустимо одновременно с обращением в полицию, сообщить в налоговую о сдаче квартиры.
Как доказать факт незаконной сдачи жилья
Доказательная база относительно факта незаконной сдачи жилья может отличаться в зависимости от того, кто подает жалобу. Если это арендаторы, которым чем-то «насолил» собственник квартиры (например, выселил их досрочно или не вернул залог), то они могут предъявить подписанный с ними договор аренды и полученные расписки о полученной арендной плате или выписки с банковского счета. Но обычно арендаторы не заинтересованы в жалобах на владельца.
При обращении к участковому можно просто привести свои доводы без дополнительных доказательств. В этом случае он должен будет сам проверить, имеет ли место незаконная сдача.
В качестве доказательств могут выступать материалы видео- и аудиосъемки, которые подтвердят, что в квартиру регулярно приходят новые люди. Если жильцы шумят, то стоит регулярно вызывать полицию: составленные протоколы могут стать весомым аргументом.
Есть несколько инстанций, которые могут рассмотреть вопрос. Зависит от обстоятельств ситуации, куда жаловаться — в ЖЭК, налоговую службу, миграционную, участковому.
Но рекомендуется сначала поговорить с владельцем квартиры.
Если возмущение вызывает неадекватное поведение квартирантов, возможно уладить конфликт без вмешательства третьей стороны. Иногда хозяева жилплощади даже не знают, что их жильцы нарушают порядок, не дают окружающим спокойно отдыхать.
Но некоторые владельцы жилья уверены в том, что никакой закон им не указ, и они могут делать со своей недвижимостью, что хотят. В таком случае коллектив соседей должен обсудить ситуацию и действовать в зависимости от того, что больше всего вызывает претензии:
Законодательством не установлены особенные требования к тексту и структуре жалобы, можно излагать обращение в произвольной форме. Но должно быть указание на того, кто ее подает, четкое и точное изложение проблемы.
Граждане должны платить налоги с полученных ими доходов. Хозяин квартиры обязан уплачивать 13% от сдачи в наем своей жилплощади. Но делиться частью прибыли гражданам невыгодно, потому они скрывают свой доход.
Важно! По правилам, установленным ст. 30 НК РФ, хозяин квартиры обязан отчитаться о своих доходах и подать декларацию до 30 апреля текущего года. В декларации указывается, какая прибыль получена за год от аренды жилья.
Мало кто из собственников квартир сдает декларацию в налоговую инспекцию, предпочитая скрывать свой доход.
Проблемы возникнут, если съемные жильцы шумно себя ведут, нарушают правила поведения в многоквартирном доме. Когда соседи незаконно сдают квартиру, у других граждан возникает вопрос, куда обращаться.
Для начала жалобу можно отправить участковому. Он обязан проверить, проживают ли квартиранты на законных основаниях.
За нарушение закона хозяева жилья будут наказаны.
Когда жилье занимают иностранцы, заявление имеет смысл направить сотрудникам ГУВД МВД (ранее – УФМС).
Иностранцам «светит» выдворение за нарушение миграционного законодательства. Если соседи сдают квартиру незаконно, то рассказать об этом нужно налоговым инспекторам. Если факт незаконной предпринимательской деятельности подтвердится, собственнику выпишут штрафы.
Куда обратиться с жалобой
Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду можно участковому. По заявлению жильцов он должен проверить, проживают ли арендаторы в квартире на законных основаниях и проведет профилактическую беседу с собственником.
Если жилье снимают мигранты, то жаловаться на это следует в ГУ МВД по вопросам миграции (которое занимается данными вопросами взамен упраздненного УФМС). Незаконных мигрантов могут выселить за пределы страны за нарушение миграционного законодательства, а собственника ждут крупные штрафы.
Также пожаловаться на незаконную деятельность собственника по сдаче жилого помещения можно в ИФНС, если у соседей есть подозрение, что владелец квартиры не платит налоги. Хотя лицо, сдающее квартиру, по закону может не регистрироваться как предприниматель, это не снимает с него обязанности по декларированию и уплате налогов в бюджет.
Об антисанитарных условиях, которые стали результатом деятельности жильцов квартиры (например, грязь на придомовой территории и в местах общего пользования), можно сообщить в Роспотребнадзор.
Что делать, если арендодатель не платит налоги?
Если арендодатель не платит налоги, у вас есть несколько вариантов действий.
Во-первых, можно обратиться в налоговую службу (ФНС) с жалобой на арендодателя. Для этого нужно подготовить письменное обращение, в котором указать все факты и доказательства того, что арендодатель не платит налоги. Также можно приложить копии договора аренды и других документов, подтверждающих ваше правонарушение.
Если арендодатель не платит налоги, это может причинить ущерб как вам, так и соседям. Незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов может привести к выселению съемщика и другим негативным последствиям.
Если вы обнаружили, что арендодатель не платит налоги, и у вас есть веские причины подать жалобу, вам нужно решить, куда именно обратиться. Сначала можно попробовать сообщить об этом ФНС, предоставив все необходимые документы и доказательства.
В случае, если арендодатель не платит налоги, вы также можете обратиться в суд для защиты своих прав. В этом случае вам нужно обратиться к юристу для подачи искового заявления и дальнейшей защиты ваших интересов.
Если вы столкнулись с арендодателем, который не платит налоги, важно обезопасить себя и своих соседей. Помимо обращения в налоговую службу и суд, можно также сообщить об этом проблеме в управляющую компанию или в соответствующую организацию, чтобы привлечь внимание к незаконным действиям арендодателя.
Если арендодатель квартиры не платит налоги, вы можете обратиться в суд. Подача обращения в суд — это один из способов защитить себя и сообщить ФНС о незаконной деятельности арендодателя.
Если у вас есть поводы подать жалобу на арендодателя, то можно обезопасить себя от возможного ущерба. Например, если сдача квартиры вашим соседям причинила вам ущерб или нарушены ваши права, вы можете обратиться в суд.
Причины обращения в суд могут быть разные. Например, если арендодатель не выполняет свои обязательства по оплате налогов или совершает иные правонарушения, вы можете подать жалобу в суд. Куда обратиться с жалобой и как составить обращение в суд, можно узнать у юриста или в специализированных организациях.
Если вы хотите узнать, что делать в случае незаконной деятельности арендодателя и как обезопасить себя от возможного ущерба, вам следует обратиться за помощью к юристу или знать свои права. Возможно, понадобится составить обращение в суд, чтобы защитить свои интересы и потребовать компенсации за причиненный ущерб.
Если у вас возникли вопросы о том, как правильно заполнить обращение в суд или куда обратиться с жалобой, вы можете поискать информацию в интернете или обратиться к специалистам. Важно помнить, что обращение в суд — это один из способов защитить свои права и потребовать справедливости.
Надо ли платить налоги с доходов от сдачи недвижимости в аренду? Разрешить вечную дилемму — платить или не платить? — помогает генеральный директор компании «Правокард» Станислав Каплан.
Кажется, на территории России нет такого арендодателя, который не задавался бы этим риторическим вопросом. Действительно, налоговая система в нашей стране для многих оказывается весьма сложной и непрозрачной, и, наверное, поэтому люди в большинстве как-то без большого рвения платят налоги. Факт остается фактом: на основании статьи 208 НК РФ налогоплательщики обязаны декларировать доход от сдачи квартиры в аренду.
Платить налоги или уклоняться от них — это уже выбор каждого гражданина. И, как следствие, на него ложится и ответственность за принятое решение.
Как вы понимаете, на этом можно было бы закончить рассказ, если бы не одно но: слишком часто арендодатели в России решают, что налоги все-таки можно не платить.
Что будет, если налоговики выявят нарушение
Если в ИФНС поступит информация, что квартиру сдавали нелегально, инспекция может провести проверку. И первое, с чего начнут, — вызовут собственника для дачи пояснений.
На этом этапе вам надо определиться, признаваться или нет. На этот счет лучше проконсультироваться с юристом, который изучит все обстоятельства и нюансы, даст им правовую оценку и подскажет, какая позиция будет предпочтительнее.
Вот какие есть основные варианты:
Признаетесь вы или нет, это не будет смягчающим или отягчающим обстоятельством. Поэтому можно спокойно все отрицать. Докажут — значит, докажут. Но не факт, что налоговикам удастся установить всю сумму полученного дохода. Таким способом можно уменьшить сумму недоимки и всех рассчитываемых на ее основе штрафов.
Как доказать факт незаконной сдачи жилья
Доказательная база относительно факта незаконной сдачи жилья может отличаться в зависимости от того, кто подает жалобу. Если это арендаторы, которым чем-то «насолил» собственник квартиры (например, выселил их досрочно или не вернул залог), то они могут предъявить подписанный с ними договор аренды и полученные расписки о полученной арендной плате или выписки с банковского счета. Но обычно арендаторы не заинтересованы в жалобах на владельца.
При обращении к участковому можно просто привести свои доводы без дополнительных доказательств. В этом случае он должен будет сам проверить, имеет ли место незаконная сдача.
В качестве доказательств могут выступать материалы видео- и аудиосъемки, которые подтвердят, что в квартиру регулярно приходят новые люди. Если жильцы шумят, то стоит регулярно вызывать полицию: составленные протоколы могут стать весомым аргументом.
Действия властных структур
Варианты воздействия на квартирантов и собственников, сдающих квартиру незаконно, могут варьироваться:
- при подаче жалобы участковому с жильцами будет проверена разъяснительная беседа; при подтверждении факта незаконной аренды накладывается штраф, взимаемый с собственника;
- со стороны налоговых служб — взыскание налогов в размере 13 % от суммы, получаемой с арендаторов;
- со стороны миграционных служб — выселение граждан, не имеющих регистрации;
- со стороны полиции — предупреждение, арест, выселение при многократных нарушениях порядка и аморальном образе жизни.
Куда жаловаться, если соседи незаконно сдают квартиру, а вышеупомянутые инстанции не реагируют на жалобы? Можно смело обращаться напрямую в прокуратуру или суд, собрав веские доказательства.
Сдача квартиры в аренду является неплохим способом увеличить ежемесячный доход. Однако многие забывают о требованиях закона, желая сэкономить.
Незаконная сдача жилья квартиросъемщикам рано или поздно может быть обнаружена. А штрафы и взыскания, судебные разбирательства приводят к еще большим затратам. Поэтому собственники должны подходить к сдаче жилья разумно.
Куда жаловаться если соседи сдают квартиру
В том случае, если владелец квартиры на незаконных основания сдает ее, а его квартиранты постоянно дебоширят, просто шумят и не выполняют принятые в доме правила соблюдения чистоты, то на них, конечно, нужно найти управу. При этом стоит обратить внимания, что она должна бать предусмотрена законодательством, а иначе владелец квартиры или квартиранты могут написать встречное заявление. Куда можно обратиться с жалобой на квартирантов-соседей:
- В полицию, составив заявление на имя участкового;
- В прокуратуру, если участковый бездействует, либо его действия результатов не приносят;
- В Роспотребнадзор, если квартира содержится в условиях антисанитарии;
- В миграционную службу, если квартиросъемщики – граждане другого государства.
Соседняя квартира превратилась в бордель, что делать?
Доказать наличие такой сделки, как правило, может только сам арендатор
Стоит также немного отойти от темы и сказать, что очень часто от действий арендодателя могут страдать его соседи. Например, от нарушений общественного порядка и т.д. Они также могут подать жалобу в налоговую, но ничем, кроме визита инспектора, это не закончится. Почему сложится такая ситуация, будет пояснено ниже.
Начать следует с того, что доказать наличие такой сделки, как правило, может только сам арендатор. Помимо этого, ему понадобится предъявить доказательства, такие как: выписки с банковского счета, которые подтверждают постоянные денежные переводы арендодателю.
Прежде чем переходить к решительным действиям и начинать подавать различные жалобы, стоит поговорить с арендодателем и попробовать убедить его не нарушать закон и начать выплачивать налоги, однако, это далеко не всегда окажет должное воздействие на последнего.
Большие проблемы возникают у жильцов дома, когда хозяева жилых соседних помещений пускают квартирантов на посуточный постой.
В данном случае идет не только нарушение законодательства в сфере укрывания налогов, но и массовые неудобства для постоянно проживающих граждан.
Предлагаем ознакомиться: Расчет зарплаты при сдельной системе оплаты труда
Например, громкая музыка, разборки шумных нетрезвых компаний, крики, хлопанье дверями, мусор и окурки на лестничных площадках. Все это, рано или поздно, может надоесть каждому человеку.
Возникает вопрос: куда жаловаться и что делать?