Дарение комнаты в коммунальной квартире налог

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение комнаты в коммунальной квартире налог». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Форма договора дарения комнаты

2. Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния

3. Дарение комнаты: как это происходит?

4. Налоговые вычеты при дарении комнаты: возможно или нет?

5. Основания для отмены дарственной

6. Порядок оформления документов для дарения комнаты

7. Как продать квартиру без уплаты налогов?

8. Законодательные основания

9. С какой суммы взымается налог на дарение

10. В Кадастровой палате разъяснили, как правильно дарить квартиры и дома

11. Облагается ли налогом дарение, если срок владения меньше года?

12. Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья

13. Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии

14. При дарении комнаты нужно ли платить налог

15. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире и налоги

Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.

Форма договора дарения комнаты

Заключение договора дарения комнаты является одним из способов передачи права собственности на недвижимое имущество. Данный договор регулирует процесс дарения комнаты от одного лица другому.

Договор дарения комнаты должен содержать следующую информацию:

Фамилия, имя, отчество дарителя и получателя комнаты;
Данные договора дарения комнаты;
Описание комнаты: адрес, площадь, помещение;
Условия дарения комнаты, включая наличие или отсутствие обременений на комнату;
Подтверждение получения комнаты;
Сроки и порядок вступления договора в силу;
Подписи всех сторон договора.

Перед заключением договора дарения комнаты рекомендуется получить ответы на следующие вопросы:

Кому можно подарить комнату? Договор дарения комнаты может быть заключен между близкими родственниками или между неродственными лицами;
Какие риски есть при дарении комнаты? Существует риск утраты комнаты или невозврата денежной компенсации;
Нужно ли удостоверять договор дарения комнаты у нотариуса? Договор дарения комнаты должен быть заверен у нотариуса для его правовой силы.

Частые вопросы при дарении комнаты:

Какие налоги нужно платить при дарении комнаты? Владелец комнаты должен заплатить государственную пошлину и проценты по налогу на доходы физических лиц;
Кому можно подарить комнату через дарственную нотариально удостоверенную долю? Комнату можно передать в дар через дарственную нотариальную долю только одному человеку;
Как продать комнату после ее получения в дар? После получения комнаты в дар, ее владелец имеет право продать комнату, соблюдая необходимое законодательство.

При подарке комнаты важно иметь инструкцию о том, как подготовить документы и что нужно сделать на каждом этапе процесса. В случае некорректного заполнения формы договора или несоблюдения юридических требований договор дарения комнаты может быть признан недействительным.

Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния

Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.

Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.

Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.

Дарение комнаты: как это происходит?

Дарение комнаты может происходить в следующем порядке:

Шаг 1	Стороны дарения заключают договор о дарении комнаты. Договор должен быть составлен в письменной форме и нотариально удостоверен.
Шаг 2	Договор о дарении комнаты подлежит государственной регистрации в Межрайонном отделе Федеральной регистрационной службы. Для регистрации необходимы определенные документы, такие как паспорта сторон, свидетельство о праве собственности на комнату и др.
Шаг 3	После государственной регистрации договора о дарении комнаты, собственником комнаты становится получатель дарения.
Шаг 4	С получением права собственности на комнату, получатель дарения может распоряжаться ею по своему усмотрению, например, сдавать в аренду или продавать.

Важно помнить, что процедура дарения комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности, связанные с налоговым режимом. В случае дарения комнаты, даритель освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Налоговые вычеты при дарении комнаты: возможно или нет?

Если вы подумываете о дарении комнаты кому-то из своих близких или родственникам, вы должны быть готовы к возможным налоговым последствиям. В частности, вам могут потребоваться платить налог на имущество (НДИ) и подать налоговую декларацию о дарении.

Правила налогообложения дарения комнаты в коммунальной квартире могут отличаться в зависимости от местоположения и конкретных обстоятельств. В некоторых случаях, при условии, что даритель проживает в комнате более трех лет, может применяться льготный налоговый режим, позволяющий освободиться от уплаты НДИ.

Однако, стоит отметить, что даритель может также потерять свои налоговые вычеты, связанные с этим имуществом. Большинство налоговых вычетов связаны с покупкой или постройкой собственного жилья, и дарение комнаты может привести к тому, что вы потеряете право на эти вычеты.

В любом случае, перед тем, как совершать дарение комнаты в коммунальной квартире, вам следует проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы узнать все детали и последствия этого действия. Он поможет вам определить, какие налоговые обязательства возникнут, и какие налоговые вычеты вы можете сохранить или потерять.

В итоге, налоговые вычеты при дарении комнаты могут быть возможными в некоторых случаях, но требуют тщательного изучения и понимания со стороны дарителя. Не забывайте, что налоговое законодательство постоянно меняется, и даже сегодняшние правила могут быть изменены в ближайшем будущем.

Поэтому, прежде чем совершать дарение комнаты, обязательно проконсультируйтесь с профессионалом, чтобы быть уверенным в своих налоговых обязательствах и возможностях. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и свести к минимуму налоговые риски.

Основания для отмены дарственной

Заключенный и зарегистрированный в установленном порядке договор дарения комнаты в коммунальной квартире может быть в исключительных случаях отменен дарителем.

Основанием для этого, согласно ст. 578 ГК РФ, является:

совершение одаряемым покушения на жизнь членов семьи дарителя или его самого, а также намеренное причинение одному из этих лиц телесных повреждений;
сделка, заключенная компанией или индивидуальным предпринимателем, нарушает номы закона о банкротстве и связанные с ним ограничения;
предметом договора является вещь, имеющая большую неимущественную ценность, но одаряемый относится к ней безответственно, что дает основания полагать, что вещь может быть безвозвратно утрачена.

Закон позволяет дарителю отказаться от выполнения условий договора дарения в связи со значительным изменением его материального и (или) семейного положения. Такой отказ возможен только если исполнение уже заключенного договора дарения неизбежно повлечет для дарителя ухудшение условий его жизни.

В договоре дарения также можно предусмотреть дополнительное основание для отмены дарственной: в случае, если даритель переживет одаряемое им лицо.

Порядок оформления документов для дарения комнаты

Оформление документов для дарения комнаты в коммунальной квартире является неотъемлемой частью процесса передачи собственности. Правила и процедуры, а также необходимые документы для оформления дарения комнаты могут немного отличаться в разных регионах и требованиях органов регистрации, поэтому важно ознакомиться с соответствующими правилами и требованиями в МФЦ вашего региона.

Для того чтобы оформить дарение комнаты в коммунальной квартире, следует руководствоваться следующими шагами:

Составление дарственной договора. Дарственная договора — это документ, в котором одна сторона передает свою долю недвижимости в качестве подарка (дарения) другой стороне. В дарственной договоре указываются все основные условия и детали сделки, включая данные о собственнике комнаты и одаряемом, а также информацию об объекте недвижимости.
Собрание необходимой документации. Для оформления дарения комнаты потребуются следующие документы:
- Заявление на оформление дарения комнаты;
- Паспорт собственника комнаты;
- Паспорт одаряемого;
- Свидетельство о регистрации комнаты в коммунальной квартире;
- Дарственная договора в двух экземплярах;
- Кадастровый паспорт комнаты;
- Документы, подтверждающие право собственности на комнату;
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
- Документы, подтверждающие согласие соседей на дарение комнаты (если необходимо).
Подача документов в МФЦ. После того, как все необходимые документы собраны, они должны быть поданы в МФЦ или другой орган регистрации. В МФЦ проводится проверка документов и в случае их соответствия требованиям, оформляется дарение комнаты.
Государственная пошлина. Для оформления дарения комнаты также может потребоваться уплата государственной пошлины за регистрацию дарственной договора. Размер пошлины зависит от региона и стоимости даруемого имущества.

Особенности оформления документов для дарения комнаты в коммунальной квартире:

Необходимо, чтобы комната уже была зарегистрирована в качестве жилого помещения;
Для дарения комнаты соседям в коммунальной квартире потребуется их письменное согласие;
Правомочия дарения комнаты перед теми, кто зарегистрирован в этой комнате важно уточнить;
При возникновении споров собственника имущества или несогласия соседей на дарение комнаты потребуется обращение к юристу для получения заключения.

В 2024 году многие МФЦ предлагают возможность оформления документов для дарения комнаты в видеоформате. Для этого необходимо предварительно записаться на прием в МФЦ и уточнить возможность оформления дарения комнаты в видеоформате.

Как продать квартиру без уплаты налогов?

С 2019 года разрешается не платить налог, если после перехода прав собственности прошло менее трех лет. Но только если одаряемый получил квартиру и решил продать недвижимость сразу за ту же сумму, в которую оценили квартиру по кадастровой стоимости. В этом случае налог платить не придется.

Например, отец подарил сыну квартиру, которая стоит 5 млн руб. Но сын через шесть месяцев продает ее за 5 млн руб. Сын может продать недвижимость и не платить налогов, если сумма продажи не будет превышать 5 млн руб. Налог в 13% придется заплатить, если сумма продажи будет свыше 5 млн руб. Например, сын через год продал подаренную квартиру за 6 млн. В этом случае налог начислят на 1 млн руб., — это та сумма, которая считается полученным доходом.

Законодательные основания

Многие граждане России видят процедуру дарения недвижимости как абсолютно безвозмездную сделку, при заключении которой даритель не имеет права требовать от одаряемого никаких средств или услуг. Однако, данный характер безвозмездности распространяется исключительно на принимающую и получающую дар стороны, но не на их отношения с государством.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИБЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Как и другие аналогичные дарственной способы отчуждения собственности, процедура дарения подлежит налогообложению. При этом, размеры и итоговые суммы взимаемых налогов с подаренной квартиры, дома или земельного участка во многом различаются от определённых факторов, в том числе и статуса одаряемого (к примеру, является ли лицо принимающее дар третьим лицом, родственником, юридическим лицом и пр.).

С какой суммы взымается налог на дарение

Вполне естественным вопросом для принимающего дар человека является вопрос, касающийся цены бесплатного подарка при оформлении дарственной. В первую очередь, она необходима для проведения расчётов суммы НДФЛ, которая выступает иногда причиной отказа от желанной квартиры или машины. Как правило, цену дара указывает при составлении договора сам даритель – от неё стоит и «отталкиваться».

Пример из судебной практики:

Гражданке М. дядя передал квартиру по договору дарения, согласно пунктам которого стоимость жилья составила 4 миллиона российских рублей. При этом, М. должна будет предъявить декларацию НДФЛ в налоговую, вписав в неё следующие данные:

фактический доход от принятия подарка составил 4 миллиона российских рублей;

сумма налога НДФЛ составила — 4 000 000 х 13% = 520 000 российских рублей.

Естественно, что многие недобропорядочные собственники постоянно пытаются занизить реальную цену недвижимости для снижения НДФЛ. Однако, подобная хитрость в 2021 году – неуместна, ведь при обязательной проверке данных и выявлении факта мошенничества могут не только назначить выплату налога, исходя из рыночной стоимости квартиры, но и применить санкции.

В Кадастровой палате разъяснили, как правильно дарить квартиры и дома

На сделке должны присутствовать лица, имеющие имущественные права на передаваемый объект. Если состоите в браке и недвижимость была куплена в этот период, обязательно потребуется присутствие партнера.

Данный документ с первого взгляда кажется несложным. Нужно написать все данные о квартире, о сторонах сделки, поставить подписи, обозначить особые условия. Но часто случается такое, что из-за малейших ошибок в дарственной, сделку отказываются регистрировать. Чтобы этого не случилось, лучше обратиться к нотариусу.

Но не всегда получается реализовать данный способ. К счастью, если у вас нет возможности обратиться за подачей заявления самостоятельно, есть и другие варианты.
Послать вместо себя доверенное лицо.
Очень часто люди обращаются к нотариусу, адвокату или другому наемному юристу, чтобы он контролировал ход процедуры и говорил от имени одной из сторон сделки, используя свои профессиональные навыки.

Наличие согласия соседей по жилью обусловлено, прежде всего, видом прав на собственность. Если таковая является совместной, то необходимо будет заручиться положительным ответом другого супруга. Это правило распространяется на брачно-семейные отношения. В то же время, если человек владеет долей в имуществе, согласия других лиц, на совершение сделок с ней не требуется. То есть в данном случае собственник принимает решение единолично.

Независимо от того, обладал ли человек правом собственности на комнату изначально либо выделил её из общего объема, при совершении сделки, в том числе и дарения, потребуется обратиться к нотариусу. Такое правило касается любой доли. Для совершения процедуры потребуются паспорта участников сделки, доверенности законных представителей, если они принимают участие, документы, подтверждающие право собственности на долю, квитанцию об оплате пошлины за оказываемые услуги. После этого нотариус предоставит сторонам проект договора стандартной формы, который стороны подпишут.

По общим правилам право собственности переходит к одаряемому с момента передачи имущества. В качестве документального подтверждения чаще всего выступает акт, подписанный сторонами сделки. Однако дарение комнаты имеет свои особенности. Это обусловлено тем фактом, что право должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Процедура осуществляется в порядке аналогичном фиксации самой сделки. Человек должен составить письменное заявление, к которому прилагается договор дарения в трех экземплярах, квитанция об оплате государственной пошлины, паспорт инициатора либо доверенность законного представителя, свидетельство, выданное нотариусом.

Подать информацию можно самостоятельно, по почте, через законного представителя или МФЦ. Каждый из вариантов человек выбирает по личному усмотрению.

Облагается ли налогом дарение, если срок владения меньше года?

Комната в коммунальной квартире находится в частной собственности гражданина, а остальные помещения – в общей долевой. Такая недвижимость дарится: вместе с ней одаряемому перейдет доля в праве общей собственности на квартиру – она пропорциональна размеру комнаты.

Обратите внимание! Получать согласие остальных владельцев комнат в коммуналке не нужно. Им предоставляется преимущественное право только в случае продажи одним из собственников. Дарение же осуществляется безвозмездно, и даритель сам выбирает, кому подарить имущество.

Если даритель получил право собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации, он может подарить ее другому человеку. Для этого достаточно, чтобы здание находилось на балансе органов муниципальной власти и использовалось для проживания граждан.

Если комната в общежитии находится в собственности муниципалитета или предприятия (не приватизирована), подарить ее нельзя.

Договор дарения (ДД) комнаты в коммунальной квартире или общежитии родственнику или третьему лицу составляют в простой письменной форме (ГК РФ ст. 574). Другие важные определения по заданной теме:

безвозмездный характер сделки;
отсутствие обременений, препятствующих передаче подарка;
ограничение причин, по которым допустимо расторжение дарственной со стороны дарителя.

Вопросы дарения регламентированы в 32-ой главе ГК РФ. Кроме того, в некоторых ситуациях могут применяться нормы налогового, семейного, гражданско-процессуального и административного законодательства.

Право собственности переходит к одаряемому только с момента прохождения процедуры государственной регистрации. Это происходит в органах Росреестра. Данные вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Основанием для этого станет договор дарения.

Дарственная заключается в простой письменной форме. По закону нотариальное заверение требуется только в отдельных случаях. Если документ оформляется у нотариуса, то специалист занимается всем оформлением в полном объеме.

Одаряемый вправе отказаться от собственности в любой момент. В этом случае ему потребуется возместить второй стороне все понесенные расходы. К примеру, все затраты на оформление и регистрацию сделки.

Даритель тоже может отменить сделку. Однако для этого требуются веские основания. К примеру, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или намеренно уничтожает полученное имущество.

Алгоритм оформления договора дарения следующий:

Составление текста дарственной. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста.
Собрать пакет необходимых документов.
Получение разрешения от совладельцев. Оно оформляется нотариально, если объект недвижимости находится в долевой собственности или является совместной собственностью супругов.
Пройти процедуру государственной регистрации в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.
Составить акт приема-передачи. Он может быть оформлен на любом этапе.

Процесс оформления довольно прост. Чтобы избежать спорных моментов, рекомендуем обратиться для составления дарственной к профессиональному юристу.

Напишите дежурному юристу нашего сайта и получите квалифицированную помощь.

Перечень требуемых документов для оформления сделки:

общегражданские паспорта дарителя и одаряемого (если один из них – юридическое лицо, то регистрационные документы);
правоустанавливающие документы на предмет дарения – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
договор дарения;
техническая документация на недвижимость – выдается в БТИ;
выписка из домовой книги;
разрешение второго супруга, если объект является совместной собственностью.

Если одна из сторон сделки является несовершеннолетним лицом, потребуется получить разрешение на дарение от органов опеки и попечительства. Кроме того, необходимо предоставить свидетельство о рождении.

Для прохождения государственной регистрации необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения объекта дарения. При этом необходимо предоставить следующие документы:

заявление о регистрации;
договор дарения в трех экземплярах – для каждой стороны и Росреестра;
общегражданские паспорта и их копии;
документы, подтверждающие право собственности на объект дарения;
техническую документацию из БТИ;
выписку из домовой книги – выдается в паспортном столе;
согласие совладельца или второго супруга, заверенное нотариально;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Размер государственной пошлины за регистрацию перехода имущественных прав составляет 2000 рублей. Реквизиты для оплаты следует взять у сотрудника МФЦ или Росреестра.

Специалист заберет предоставленные документы и выдаст расписку, в которой будет указана предварительная дата готовности бумаг. Срок регистрации составляет 5-7 рабочих дней. В случае обращения в МФЦ он может затянуться еще на несколько дней.

В назначенный день необходимо явиться в учреждение повторно. Заявителям выдадут документы с проставленной отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, где собственником комнаты будет значиться одаряемый.

Важный момент касается налогообложения. Если одаряемый и даритель являются близкими родственниками, то платить налог не потребуется. Близкими родственниками будут считаться:

дети;
родители;
братья и сестры;
супруг/супруга.

В случае, если договор дарения заключается между посторонними людьми или дальними родственниками, одаряемому придется заплатить налог в размере 13 %. В такой ситуации подаренное имущество будет считаться доходом.

Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья

Нотариальное удостоверение дарственной подтверждает, что стороны при подписании действовали добровольно и были правоспособны.

Подпись нотариуса требуется только в нескольких ситуациях:

Дарителем выступает несовершеннолетний;
От имени дарителя или одаряемого действует представитель по доверенности;
Дарится доля в праве собственности.

Выделение доли в натуре не отменяет нахождение помещения в долевой собственности, и удостоверять ДД у нотариуса придется.

Для дарения комнаты в коммунальной квартиры или общежитии в пользу родственника или другого человека понадобится:

Согласование сделки. Рекомендуется заранее договориться с одаряемым, когда и в какой нотариальной конторе будет подписан ДД.
Сбор документов на имущество.
Составление дарственной. Это делается самостоятельно или с помощью юриста.
Посещение нотариуса. Стороны подписывают ДД в его присутствии. Предварительно он разъясняет права и обязанности, ответственность, последствия сделки.
Подача документов в Росреестр или МФЦ. Регистрация ДД отменена несколько лет назад, но переход права собственности придется регистрировать. Документы подают обе стороны – одаряемый и даритель. Если граждане не могут присутствовать, от их имен подают поверенные по нотариальным доверенностям.
Получение выписки из ЕГРН. После совершения регистрационных действий одаряемому выдается новая выписка, где он указан как новый собственник.

После приема документов сотрудник МФЦ или Росреестра выдаст бумажную расписку, в которой будет указана дата получения новых документов на комнату. На переоформление права собственности уходит не более 10 календарных дней.

Хочу подарить комнату в общежитии. Нужно ли согласие соседей?

Нет, согласие не требуется, т.к. она является самостоятельным объектом собственности.

Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии

Представьте ситуацию, тетя передала квартиру своему племяннику, с которого требуют уплатить НДФЛ. Чтобы не платить налог, родственники могут подать в суд и доказать, что они ведут совместное хозяйство, проживают вместе и относятся к членам одной семьи. Если суд встанет на сторону одаряемого и дарителя, налог платить не нужно.

Если мужчина и женщина живут вместе в гражданском браке, и один из них подарил другому квартиру, одаряемый платит НДФЛ в размере 13%. Одаряемому сразу после уплаты налога можно продать квартиру. Чтобы не платить повторный налог, предоставьте декларацию об уплате НДФЛ во время дарения квартиры и переоформления документов. Но это работает, только если продаете квартиру по кадастровой стоимости.

Дальние родственники при получении в дар квартиры уплачивают НДФЛ сразу после переоформления прав собственности. Налог для резидентов составляет 13%, для нерезидентов — 30%.
Близкие родственники при дарении не платят налоги после перерегистрации прав.
Если ребенок получил в дар квартиру от родителя, он может продать недвижимость и не платить налог, если прошло после регистрации более трех лет. Но даже если ребенок продает недвижимость сразу, он заплатит налог, если продает недвижимость дороже.
Для уменьшения налога с продажи подаренной квартиры, сохраните декларацию, которую заполняли и оплачивали сразу после процедуры дарения. Если захотите продать недвижимость, налог платить не придется.

Будьте с нами — подпишитесь на рассылку . Мы уведомим вас о новых статьях по почте или мессенджеру.

Продажа – это возмездная сделка, согласно которой продавец передает покупателю имущество за деньги. Особенности сделки регламентируются гл. 30 ГК РФ. Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества, где вместо продавца участвует даритель, вместо покупателя – одаряемый.

По природе и особенностям это совершенно разные сделки, и продать недвижимость через дарение нельзя. Некоторые предпочитают оформить договор дарения (далее – ДД) вместо договора купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога (продавцы платят 13% НДФЛ) но фактически получают деньги. Такие сделки считаются притворными, к ним применяются последствия недействительности (ст. 170 ГК РФ).

При дарении комнаты нужно ли платить налог

Гражданин хочет подарить другому комнату в трёхкомнатной квартире. Комната находится в его собственности. Даритель и одаряемый не родственники (никакие). Нужно ли указывать в договоре дарения стоимость этой комнаты? Будет ли одаряемый платить налог 13 % ? По каким данным налоговая рассчитывает сумму налога? Какая будет сумма налога? Примерная рыночная стоимость комнаты 700 тыс.

Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Идет как доля от квартиры. Продажа будет чужому лицу, не родственнику по купле-продаже. Вся квартира имеет кадастровую стоимость примерно 1 млн 600 тыс. рублей. Сколько в деньгах по налогу мне нужно заплатить в этом случае? Продажная цена будет намного меньше цены по кадастровой стоимости.

Дарением недвижимости признается сделка между двумя сторонами – дарителем и одаряемым, — оформленная в виде договора на безвозмездной основе, согласно которому собственник обязуется передать имущество другому лицу без предъявления обязательства по встречной передаче вещи (ст. 572 ГК РФ).

Юридические лица не могут делать официальные подарки друг другу, однако организация может принимать участие в сделке дарения, совершаемой с физическим лицом. Пребывание дарителя при оформлении дарения квартиры в состоянии психического расстройства, а также нахождение его под воздействием алкоголя, наркотиков или медикаментов, будет являться законным основанием для судебного признания недействительности соответствующей сделки по иску, поданному претендентами на получение данной недвижимости.

Если сделка по дарению квартиры осуществлена между близкими родственниками, можно не беспокоиться о налогообложении. При этом если новый хозяин решит продать такой имущественный объект, он будет обязан внести НДФЛ при продаже. Но только при условии, что недвижимость в его собственности пробудет менее трех лет.

Для заключения дарственной необходимо соблюдение некоторых условий :

имущество дарится безвозмездно;

имущество передается без условий;

даритель должен обладать полной дееспособностью в момент сделки;

стороны должны понимать правовые последствия сделки;

на дарителя не должно быть оказано давление (физическое или психологическое воздействие);

документы на имущество должны быть в подлинниках;

объект дарения должен пребывать в частной собственности дарителя;

объект, находящийся в совместной собственности, дарится с согласия супруга (других собственников);

на объект не должны заявлять права третьи лица;

объект не должен находиться под обременением (в залоге, аресте, ипотеке).

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире и налоги

Подарены могут быть движимые вещи, в т.ч. деньги и ценные бумаги, недвижимость, имущественные права, которыми даритель владеет или которые могут возникнуть у него в будущем. Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно, но договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению . Договор дарения не может предусматривать положение, в соответствии с которым одаряемый получит дар в случае смерти дарителя (дарение и завещание – разные вещи).

Дарение комнаты Процесс дарения комнаты в жилом помещении практически ничем не отличается от заключения дарственной на квартиру или дом. Главным условием такой сделки остается наличие у дарителя права собственности на нее. Довольно распространенным объектом дарения из числа недвижимого имущества являются комнатки в коммунальных квартирах и бывших общежитиях из-за их относительно невысокой стоимости.