Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как лишить доли в доме бывшего мужа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Расторжение брачного договора должно производиться через суд. Для этого при разводе необходимо обратиться в суд с иском о признании брачного договора недействительным. При рассмотрении этого иска суд будет учитывать множество факторов, таких как добровольность заключения брачного договора, наличие недостатков в его оформлении или наличие давления на одну из сторон. Если суд признает брачный договор недействительным, то его условия о разделе имущества станут недействительными, и бывший муж лишится права на долю в квартире.
Как можно лишить бывшего мужа доли в квартире?
Для того чтобы лишить бывшего мужа доли в квартире, можно предпринять следующие действия:
|
1. Заключение брачного договора Если вы еще не расписались и не приобрели совместную собственность, то можно заключить брачный договор, в котором будет указано, что в случае развода бывший муж не имеет права на долю в квартире. |
|
2. Соглашение о разделе имущества при разводе Если брак уже расторгнут, оба супруга могут договориться о разделе имущества, включая квартиру. Это может быть достигнуто через медиации, арбитраж, или в процессе судебного разбирательства. Бывший муж может согласиться на отказ от доли в квартире взамен на другие активы или компенсацию. |
|
3. Доказательство отсутствия прав на квартиру Если бывший муж никогда не был зарегистрирован в этой квартире и не участвовал в ее приобретении, то можно попробовать доказать его отсутствие права на долю в ней. Для этого могут потребоваться соответствующие документы и свидетельства. |
|
4. Приобретение его доли Согласно законодательству, в случае отсутствия возможности полного лишения права на долю в квартире, бывшему мужу может быть предложено приобрести его долю по рыночной стоимости. Если он не согласен, то суд может решить о выкупе его доли с судебных оценщиков. |
Заявление о разделе недвижимости
Квартира может быть разделена в судебном порядке или через соглашение(во внесудебном порядке). Для того чтобы произвести раздел в судебном порядке, необходимо подать соответствующее заявление в суд.
Это заявление уже может быть включено в заявление о расторжении брака, поданное в суд, или в новое производство, которое будет возбуждено после прекращения совместных прав в районном суде. В заявлении должно быть указано, какая жилплощадь считается совместно нажитым, какова ее стоимость, как будет она разделена, кто останется в ней жить.
Универсального образца заявления о разделе не существует. В идеале такой запрос должен быть подготовлен адвокатом, который будет корректировать стратегии действий с учетом индивидуальных потребностей клиента.
Иск подается в районный суд, если он подается одновременно с заявлением о расторжении брака. Разделить совместно нажитое имущество можно не только полностью, но и частично.
Раздел недвижимости до развода
Недвижимость может быть разделена до самого развода, т.е. до возбуждения бракоразводного процесса. Поделить квартиру можно как до развода, так и без развода. Такой раздел имущества может быть осуществлен путем соглашения или брачного контракта.
Договор должен быть оформлен в виде нотариального акта. Это важно! В договоре граждане устанавливают между собой режим раздела имущества, что облегчает процедуру в случае развода.
Не существует одной формулы, чтобы правильно разделить жилплощадь. Юридическое решение всегда адаптировано к клиенту.
Как забрать долю в квартире у бывшего мужа после развода? Для многих наилучшим способом разрешения данной ситуации будет продажа части жилья. Но приступать к действиям по продаже квартирной доли придется только тогда, когда она будет определена. Пока квартира по документам числится только за одним супругом, никакие сделки невозможны. А значит, придется делить общее жилое помещение. Самым быстрым способом для этого будет заключение договора, которым имущество делится на равные части.
Если же муж и жена конфликтуют по поводу имущества (квартиры), спор придется передать на разрешение суда. Как только решение будет готово, можно заняться юридической регистрацией своего права собственности на долю в квартире. Забрать долю в квартире нельзя, ее можно лишь продать и получить за это деньги. При продаже жилья необходимо соблюсти все требования к таким сделкам, которые установлены гражданским законодательством.
Что говорит про отказ Федеральная нотариальная палата
Порой при покупке в ипотеку или при строительстве жилья родители не наделяют долями собственности детей, хотя и используют при этом материнский капитал. Надо сказать, что Пенсионный фонд перечисляет деньги на эти цели лишь в том случае, когда родители своё обязательство наделить собственностью детей заверяют у нотариуса. А потом как будто забывают о нём… И вот, доходит дело до развода.
В большинстве случаев владелец сертификата — мать, поэтому доли выделяютя всем ее детям, даже если отцов несколько.
Важным условием отказа от доли в наследстве является добровольный характер. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.
Валерий, я думаю, что правильнее будет оформить соглашение на всех. А потом вы с сыном можете передать свои доли по договору дарения. Поясню, почему такой вариант лучше и как все оформить.
В редакцию «АГ» за советом обратилась женщина. Пенсионный фонд отказал ей в выплате средств маткапитала на строительство дома, ссылаясь на то, что дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности: поделены на две части, одна из которых семье не принадлежит.
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Регистрируясь на сайте, Вы выражаете согласие с Правилами сайта и даете разрешение на обработку Ваших персональных данных в соответствии с законодательством РФ и настоящими Правилами.
С Бывшим мужем совместно куплена 2 комн квартира. куплена за мат капитал и поделена на супругу, супруга и ребёнка. у бывшего мужа в ней 1/6 доля. какие есть варианты чтоб либо он выкупил остальную часть, либо у него выкупить ту долю. он её отсудил в свое время. и теперь никак не хочет решать вопрос. доля висит и в итоге не продать квартиру и ничего не сделать.
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Строительство и реконструкция жилья могут осуществляться как с привлечением строительной организации, так и своими руками.
Отвечает руководитель юридического отдела технологичного агентства Homeapp Антон Самойлов:
Если в этой квартире вы только зарегистрированы по месту жительства, ничего, кроме права пользования, у вас нет. Если же речь идет о равной доле совместно с бывшей супругой и дочерью, вы имеете право распоряжаться своей долей на правах собственника: продавать, дарить, завещать и так далее. Однако стоит помнить, что закон закрепляет за участниками общей долевой собственности право преимущественной покупки доли. Это означает, что при намерении распорядиться принадлежащей ему долей собственник в первую очередь обязан в письменной форме уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому другому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации своего преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу до истечения месячного срока.
При нарушении данного порядка остальные собственники могут обратиться в суд с требованием перевести права по договору купли-продажи на себя. В вашем случае также необходимо прояснить, приобреталась ли квартира в долях уже в состоянии зарегистрированного брака и каким образом оформлялась долевая собственность.
Пример из судебной практики 2018 года
Гражданка А была замужем за гражданином В 12 лет. За это время супруги построили дом. После развода В остался жить в доме, против чего А не возражала. Она не отказывалась от права на совместное имущество, а просто уехала жить в другое место.
В проживал в доме с новой семьей, у него родилось двое детей. Через 8 лет В умер. Наследство (собственно, данный дом) должны были разделить между собой его новая жена, мать и двое сыновей.
Однако А подала в суд иск о восстановлении своих прав на половину дома, как на имущество, совместно нажитое во время брака. Ответчики (наследники В) настаивали на том, что срок исковой давности истек, поскольку после развода прошло 8 лет.
Дело поочередно рассматривалось в трех инстанциях. Территориальный суд иск А удовлетворил, апелляция встала на сторону ответчиков, а Верховный Суд, куда была подана кассационная жалоба, подтвердил правоту первой инстанции и гражданки А.
Было признано, что до наступления события, предшествующего иску (перехода дома по наследству, как объекта единоличной собственности В), у гражданки А не было оснований считать, что ее права собственности на половину дома, принадлежащую ей на основе совместной собственности с В, нарушаются.
Таким образом, срок исковой давности не истек, и иск должен быть удовлетворен, поскольку А не заявляла о своем отказе от права собственности в пользу В.
Данный прецедент подтверждает позицию Верховного Суда в отношении срока исковой давности относительно раздела совместного имущества после развода. С юридической точки зрения разделить материальные ценности, принадлежащие супругам в браке, можно в любое время.
Отвечает адвокат коллегии адвокатов №26 Иван Емельянов (Кемерово):
Нотариус, рассматривая заявления о вступлении в наследство по закону, счел эту квартиру личной собственностью супруги, и квартира была разделена по ¼ доли каждому наследнику. Но так как Вы произвели капитальный ремонт, то эта квартира может быть признана общим имуществом супругов. Закон говорит о том, что личное имущество супруга (квартира) может быть признано совместной собственностью, если в ней был произведен капитальный ремонт. Для получения желаемого результата Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании этой квартиры совместной собственностью супругов, ссылаясь на статью 37 Семейного кодекса РФ. Ответчиками будут другие наследники. Доказательствами заявленных требований будут смета и документы, подтверждающие расходы на ремонт. Также может потребоваться провести судебную экспертизу, которая подтвердит, что выполненный ремонт является капитальным. Удовлетворение Ваших требований влечет признание за Вами ½ доли права собственности на квартиру. Следовательно, разделу будет подлежать уже ½ доля квартиры, которая разделится между четырьмя наследниками в равных долях.
Так как данная категория споров относится к наиболее сложным, то и судебная практика достаточно неоднозначна. В каждом конкретном случае судья рассматривает все обстоятельства индивидуально.
Зачастую случается, что сособственники не могут сойтись только в размере денежных выплат за незначительную часть. В этом случае орган правосудия проводит независимую оценочную экспертизу и исходя из ее результатов определяет конечную сумму компенсационной выплаты.
Пример. Кокорина И.А. владела 5/7 двухкомнатной квартиры, площадь которой составляла 59 кв.м. По 1/7 квартиры принадлежали ее брату Кокорину В.А. и сестре Завьяловой Д.А. Кокорин добровольно продал свою долю Кокориной. А Завьялова отказалась, так как хотела выручить большую сумму, чем ей могла предложить сестра. Тогда Кокорина И.А. обратилась за помощью к юристу. Тот выяснил, что в спорной квартире Завьялова не проживает уже 12 лет, в личной собственности имеет двухкомнатную квартиру, коммунальные платежи не оплачивает. Юрист составил исковое заявление о принудительном выкупе доли ввиду малозначительности Кокориной у Завьяловой. В ходе судебного разбирательства сестры все же достигли мирового соглашения, и квартира была оформлена в единоличное владение Кокориной.
Если вы столкнулись со столь сложной проблемой, как принудительное лишение права владения частью квартиры, то свяжитесь с нашими специалистами. Мы бесплатно проконсультируем вас по самым сложным вопросам, подскажем, как лучше всего действовать именно в вашей конкретной ситуации.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Можно ли лишить доли в квартире без согласия
Долевая собственность – форма владения имуществом, при которой объект недвижимости разделен на определенные части и каждый из сособственников имеет равные права (вне зависимости от размера доли).
Обычно такой вид владения возникает при:
- отчуждении части в пользу других людей(продажа, дарение и т.д.);
- наследование;
- раздел имущества бывшими супругами при разводе.
Вне зависимости от способа, каким было получено право собственности, каждый совладелец может самостоятельно принимать решение о том, как ему распорядиться своей недвижимостью.
Конечно, существуют некоторые ограничения. Например, в статье «Преимущественное право выкупа доли», мы рассказывали, кому можно продать свою часть квартиры. Однако ни один человек не вправе заставить другого провести процедуру отчуждения своей доли.
Единственный орган государственной власти, который может принять решение об изъятии доли из собственности человека – суд.
Итак, существует три способа перевести часть квартиры на себя:
| Способ | Пояснение |
|---|---|
| Добровольно согласие владельца | В этом случае выбирается форма отчуждения: продажа, дарение, мена и т.д. Зависит от степени родства между сторонами сделки. Например, если дарение происходит между близкими родственниками, то налогом такая сделка не облагается. |
| Лишение права собственности на основании вступившего в силу решения суда | Если собственник доли в квартире имеет огромные задолженности по коммунальным платежам, перед кредитными организациями или на него наложены другие виды взысканий, то по решению органа правосудия доля в объекте недвижимости может быть у него изъята или же выставлена на т opги. Деньги, полученные от ее реализации, пойдут в счет уплаты долга, а оставшееся будет возвращено нерадивому собственнику. |
| Выкуп малозначительной доли | Для этой процедуры также необходимо решение суда. Если часть жилья будет признана незначительной, то ее можно будет выкупить за ту сумму, которую определит суд. Обычно она определяется стоимостью квадратных метров по кадастру. |
Итак, первый способ не требует обращения в суд. О том, как добровольно отказаться от доли в приватизированной квартире, мы уже рассказывали.
Как оспорить долю в суде
Оспаривание доли бывшего мужа в квартире может быть достигнуто через судебный процесс. Для этого необходимо предоставить соответствующие доказательства и действовать в соответствии с законом.
Во-первых, важно собрать все документы, подтверждающие вашу право принадлежности квартиры. Это могут быть свидетельства о собственности, договоры купли-продажи или другие документы, подтверждающие вашу долю в квартире.
Далее, необходимо составить и подать исковое заявление в суд, в котором будет содержаться информация о том, что бывший муж не является собственником квартиры и не имеет права на долю в ней. Исковое заявление должно содержать все необходимые доказательства и ссылки на соответствующие законы и нормы.
После подачи искового заявления вам придется пройти ряд судебных заседаний, где вы сможете представить свои доказательства и аргументы. Важно быть готовым к таким заседаниям, иметь все необходимые документы и свидетелей, которые подтвердят ваше право на квартиру.