Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что дешевле дарственная или завещание в Украине в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Дарственная или завещание: как лучше распорядиться своим наследством
В целом процедуру оформления договора дарения в Украине можно разбить на несколько этапов:
- Сначала проводятся подготовительные мероприятия нотариусом. Они включают в себя проверку документов.
- Выполняется проверка имущества на предмет арестов, залогов, нахождения под запретом, проводится подготовка договора.
- Заключается договор в порядке, установленном законом. Для подготовки договора дарения нотариус должен запросить у лица, выступающего дарителем, документы, удостоверяющие его личность, а также документы, подтверждающие право собственности на передаваемое в дар имущество. В случае передачи в дар недвижимости, потребуется заключение о ее оценочной стоимости. Если сделка происходит в пользу лица, не достигшего совершеннолетия, требуется разрешение органов опеки и попечительства, а также согласие родителей. Нотариусом подаются документы для внесения информации о новом владельце имущества в госреестр.
- Что такое дарственная или договор дарения.
- Дарственная на квартиру или её часть.
- Документы для оформления договора дарения.
- Где оформляется дарственная.
- Цена дарственной или договора дарения.
- Дарственная на дом и землю.
- Зачем оформляют договор дарения.
- Что такое договор дарения с дополнительным условием.
- Договор дарения по доверенности через представителя.
- Когда нельзя оформить дарственную.
- Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку.
- Какие “минусы” имеет договор дарения.
- Как расторгнуть и оспорить договор дарения.
- Когда опасно заключать договор дарения.
- Дарение или продажа. Что надёжнее?
- Завещание или дарственная. Что выбрать?
- Выводы.
На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:
Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.
- Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.
- В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.
- Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя.
- Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.
Что лучше оформить — дарственную или завещание?
Читай также: Дарение недвижимости в Украине: Что нужно знать
Специалисты Минюста указывают, что договор дарения потребует личного согласия сторон передать-принять имущество безвозмездно в дар. Договор дарения может заключаться в устной, простой письменной или письменной форме с нотариальным закреплением такого договора. Если речь идет о недвижимом имуществе – квартире или доме – договор дарения обязательно оформляется нотариально и регистрируется.
Минусы договора дарения, по мнению специалистов Минюста:
- тот, кто дарит имущество не может устанавливать каких-то обязательств, условий или ограничений для того, кто получает имущество в дар;
- условия договора дарения известны сторонам в полном объеме и текст такого договора нельзя закрыть для получающего дар, до момента смерти дарителя;
- все права на имущество дарителя переходят к одаряемому с момента принятия им имущества и после этого все права на распоряжение имущества есть только у получившего дар.
Договора дарения не имеет обратной силы и в отличие от завещания, не может быть изменен или прекращен.
- Наличный рынок
- НБУ
| 1 USD | 1 EUR | 1 RUB | |
|---|---|---|---|
| Купить | |||
| Продать | |||
Порядок оформления в дар части квартиры зависит от формы собственности.
Квартира может находиться в общей долевой собственности, когда определена доля каждого владельца и в общей совместной собственности, когда эти доли не определены.
Как подарить в каждом конкретном случае:
- Недвижимость находится в общей долевой собственности (каждый собственник владеет определённой частью). В этом случае можно подарить свою часть без согласия остальных собственников.
- Общая собственность является совместной (доли владельцев не определены). Для заключения договора дарения нужно получить согласие всех остальных собственников.
Понятие дарственной и завещания
Дарственная является более простым и удобным способом передачи имущества. В этом случае стороны заключают сделку, в которой одна сторона дарит имущество, а другая сторона его принимает. При этом, дарственная может быть совершена как с открытым разглашением, так и под покровительством нотариуса. Однако дарственная имеет ряд ограничений, например, нельзя совершить дарственную на всё имущество или недвижимость без нотариального удостоверения.
С другой стороны, завещание является более формальным процессом. В завещании указываются последние воли и распоряжения насчет имущества умершего человека. Чтобы завещание было действительным, оно должно быть составлено в письменной форме, подписано завещателем и заверено нотариусом. При наличии завещания, оно будет исполнено после смерти лица, оставившего завещание, но может быть оспорено в судебном порядке.
Обратите внимание, что стоимость дарственной и завещания может различаться в зависимости от ряда факторов, включая сложность передачи имущества, необходимость нотариального удостоверения и юридической консультации. Поэтому перед принятием решения о выборе между дарственной и завещанием, рекомендуется обратиться к специалисту, чтобы получить конкретную информацию и оценить стоимость каждого из этих инструментов.
Различия между дарственной и завещанием
Дарственная — это акт, по которому одна сторона (даритель) дарит свое имущество другой стороне (дарополучателю). Для совершения дарственной сделки необходимо составление специального договора и его нотариальное удостоверение. В дарственной сделке отсутствует обязанность дарополучателя вернуть дар, поэтому она считается окончательной и безвозмездной передачей имущества.
Завещание же — это юридический акт, в котором физическое лицо (тестатор) определяет, кому, какое имущество будет принадлежать после его смерти. Завещание может быть составлено в письменной или устной форме. Для его применения необходимо удостоверить свидетелями или нотариальным удостоверителем. Завещание имеет преимущество перед дарственной сделкой в том, что у тестатора есть возможность изменить или отменить завещание до момента собственной смерти.
- Дарственная сделка немедленна, в отличие от завещания, которое применяется только после смерти тестатора.
- Дарственная сделка может быть отменена только по решению суда, который должен установить незаконность или обман в этой сделке. Завещание же может быть изменено или отменено самим тестатором в любое время.
- Дарственная сделка подразумевает безвозмездный перевод имущества, в то время как завещание может быть как безвозмездным, так и с установлением обязательств для наследников.
Выбирая договор дарения или завещание, стороны учитывают и расходы, которые предусмотрены при оформлении. Оба документа должны быть заверены у нотариуса, поэтому владельцу придется оплатить его услуги. Если объектом выступает недвижимость, но перед походом к нотариусу нужно также провести оценку стоимости. Экспертиза обойдется в 1-5 тыс. гривен.
Основные траты ожидают именно получателя наследства или подарка, если он не является родственником. По украинским законам сумма налога составляет:
- При наследовании 3-5% для граждан Украины и 18% для иностранцев.
- При получении подарка – 5% НДФЛ и 1, 5% военного сбора.
| № | Показатель | Завещание | Дарственная |
|---|---|---|---|
| 1 | Оформление | Нотариальное заверение завещания | Нотариальное удостоверение дарственной договора |
| 2 | Передача прав на недвижимость | После смерти завещателя | Сразу после оформления дарственной договора |
| 3 | Права получателя | Ограничены совладельцами | Полные права на недвижимость |
| 4 | Наследование прав | Возможно | Невозможно |
| 5 | Распоряжение имуществом | Ограниченное | Нет ограничений |
| 6 | Оплата налога | Оплата налога на право наследства | Оплата налога на дарение недвижимости |
Таким образом, выбор между завещанием квартиры и дарственной зависит от конкретной ситуации и предпочтений владельца. Если владелец хочет иметь возможность изменить свои решения в будущем, то стоит оформить через завещание. Если же владелец хочет передать полные права на квартиру и не иметь ограничений в распоряжении, то дарственная договор более подходящий вариант.
Завещание является документом, в котором владелец недвижимости (завещатель) указывает, кому и какую долю имущества он оставляет после своей смерти. В данном случае, наследником становится тот, кто указан в завещании.
Для того чтобы завещание было действительным, необходимо оформить его в письменной форме, подписать и заверить у нотариуса. Причем, для недвижимости также необходимо выполнить процедуру переоформления прав собственности на наследника.
Итак, завещание позволяет точно распределить имущество между наследниками в соответствии с волей завещателя. Кроме того, наследование по завещанию освобождено от уплаты налога. Однако стоит учесть, что наследнику необходимо будет платить государственную пошлину за оформление наследства.
Разница между завещанием и дарственной
| № | Завещание | Дарственная | |
|---|---|---|---|
| 1 | Оформление | Нотариальное оформление завещания | Нотариальное оформление дарственной |
| 2 | Налог | Не подлежит уплате налога | Должен быть оплачен дарителем |
| 3 | Распределение имущества | Точное распределение имущества в соответствии с волей завещателя | Быстрая и простая передача недвижимости другому лицу |
В итоге, выбор между завещанием и дарственной зависит от конкретной ситуации и предпочтений владельца недвижимости. Если требуется точное распределение имущества и освобождение от уплаты налога, то выбор стоит сделать в пользу завещания. Если же необходимо быстро и просто передать недвижимость, то дарственная может быть более подходящим вариантом.
Что лучше оформить — дарственную или завещание?
Для четкого понимания вопроса, завещание или дарственная — что лучше, необходимо понимать все последствия заключения подобной сделки. Оформление каждого из документов дает право в будущем распоряжаться наследнику вверенным ему имуществом. Чтобы составить завещание по всем правилам, человеку необходимо обратиться к нотариусу. Согласно действующему законодательству, право удостоверения такого документа имеют как государственные, так и частные нотариусы.
Есть ряд частных ситуаций, когда удостоверение возлагается на уполномоченных представителей, например:
- Жители небольших городов и сел могут столкнуться с проблемой при оформлении, поскольку не во всех населенных пунктах есть нотариус. В таких случаях законом определен порядок удостоверения завещания уполномоченным лицом — представителем органов местного самоуправления.
- Когда человек проходит лечение в медицинском учреждении или находится на попечении дома престарелых, уполномоченным лицом выступает главврач или его заместитель.
- Находясь в разведывательной экспедиции, удостоверить волю наследодателя имеет право начальник экспедиции.
- Если человек находится в плавании – документ удостоверяется капитаном судна.
- В случае нахождения в местах ведения военных действий, дислокации войск, удостоверить документ имеет право командир части.
- В случае нахождения завещателя в следственном изоляторе или в местах лишения свободы, заверить его волю может начальник данного учреждения.
Во всех ситуациях, кроме первой, завещание в обязательном порядке удостоверяется при наличии двух свидетелей. После составления документа, они зачитывают документ вслух, после чего ставят подписи.
Для составления завещания обязательно требуется присутствие завещателя. Удостоверение такого документа через представителей законом Украины не предусмотрено.
Документ лично подписывается завещателем, а если по какой-либо причине он не в силах это сделать, подпись ставит уполномоченное лицо, но нотариус должен письменно указать причину, по которой он не смог подписать его лично. Итак, какие документы требуются для оформления?
Согласно статье 719 Гражданского Кодекса Украины, дарственная (договор дарения) должна составляться в письменной форме. Требуется взаимное согласие всех участников юридической процедуры. Предметом договора дарения может выступать движимое или недвижимое имущество, ценные бумаги или денежные средства, предметы искусства и другие ценности. Дарственная может заключаться непосредственно дарителем или через уполномоченного представителя по нотариально оформленной доверенности. Участниками дарственной могут выступать дееспособные физические лица, юридические лица, а также все участники гражданских отношений, перечень которых содержится в Гражданском Кодексе Украины.
Есть несколько важных аспектов оформления, с которыми необходимо ознакомиться до момента удостоверения договора дарения:
- Если лицу, выступающему дарителем, известно о существенных недостатках имущества, передаваемого в дар, которые смогут причинить вред одаряемому или его родственникам, необходимо заранее об этом сообщить.
- Дарственная вступит в силу с момента принятия дара одаряемым лицом.
- Дарственной можно установить обязанность дарителя передать дар через какой-либо временной промежуток, или же в случае наступления отлагательных обстоятельств.
Если такой пункт указывается в дарственной, одаряемый может потребовать передачу дара в соответствии с договором или требовать возмещения его стоимости.
- Действие договора дарения прекращается до наступления срока, установленного в документе, или отлагательного обстоятельства, в случае наступления смерти дарителя или того, кому передается.
- Дарственной можно обязать одаряемое лицо совершить определенное действие имущественного характера или же воздержаться от его совершения в пользу третьего лица. Например, передача денежной суммы, уплаты ренты, предоставления права пожизненного пользования имуществом.
Договор дарения может быть расторгнут, но только в течение одного года с даты подписания. Поводом для его расторжения могут послужить следующие ситуации:
- Если приемник дарственной совершил преднамеренное преступление против жизни и здоровья, собственности или близких людей дарителя.
- Когда зафиксирован факт небрежного отношения к дару, который представляет собой культурную ценность.
В целом процедуру оформления договора дарения в Украине можно разбить на несколько этапов:
- Сначала проводятся подготовительные мероприятия нотариусом. Они включают в себя проверку документов.
- Выполняется проверка имущества на предмет арестов, залогов, нахождения под запретом, проводится подготовка договора.
- Заключается договор в порядке, установленном законом. Для подготовки договора дарения нотариус должен запросить у лица, выступающего дарителем, документы, удостоверяющие его личность, а также документы, подтверждающие право собственности на передаваемое в дар имущество. В случае передачи в дар недвижимости, потребуется заключение о ее оценочной стоимости. Если сделка происходит в пользу лица, не достигшего совершеннолетия, требуется разрешение органов опеки и попечительства, а также согласие родителей. Нотариусом подаются документы для внесения информации о новом владельце имущества в госреестр.
Согласно ст.717 Граж��анского кодекса Украины, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.
То есть договор является двухсторонним: с одной стороны, соглашение подписывает даритель, а с другой – одаряемый. Договор заключается без оплаты. При этом, законодатель не допускает осуществление дарения с условием совершения одаряемым каких-либо действий в пользу дарителя.
Договор дарения – договоренность, согласно которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому), или обязуется передать в будущем бесплатно имущество в собственность. Право собственности у одаряемого возникает с момента принятия вещи, а на недвижимость – с момента государственной регистрации. Дарственная на квартиру (как и на другой объект недвижимости) составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.
Договор дарения вместо дарителя может заключить его представитель. Обязательное условие: в доверенности должно быть указано имя одаряемого, иначе договор будет ничтожным. Такая доверенность должна быть нотариально заверена.
Расторгнуть договор дарения сложнее, чем отменить завещание. По общему правилу, договорные правоотношения останавливаются по согласию сторон. В некоторых видах договоров возможен односторонний отказ. Редко даритель имеет основания для отказа от договора, а в некоторых случаях − право расторгнуть его.
Заключив договор дарения с обязательством передать подарок в будущем, даритель может отказаться от него, если материальное положение ухудшилось.
Основания для расторжения дарственной:
Теоретически можно оспорить оба этих документа, но результат будет разным. Заключая договор дарения, вы действуете по своей воле и дарите имущество без возможности его отобрать. Оспорить документ можно, ссылаясь на:
- заключение договора под влиянием насилия против Вас;
- неосознание значения своих действий и невозможность управлять ими;
- умышленное преступление против жизни, здоровья или имущества.
Наследники могут требовать расторжения договора дарения, если одаряемый совершил умышленное убийство против дарителя. Для того чтобы признать его виновным, нужен обвинительный приговор суда. Пока такое решение будет выноситься, квартира или другое имущество может быть продано. Вернуть его будет невозможно.
Чтo выгoднee: зaвeщaниe или дapcтвeннaя
Для нынeшнeгo coбcтвeнникa:
- в плaнe зaщиты пpaв — зaвeщaниe, тaк кaк квapтиpa ocтaнeтcя в eгo coбcтвeннocти дo cмepти;
- c yчeтoм cлoжнocти oфopмлeния — дapcтвeннaя.
Для бyдyщeгo влaдeльцa:
- пo oбъeмy пpaв нa нeдвижимocть — дapcтвeннaя, тaк кaк pacпopяжaтьcя имyщecтвoм мoжнo cpaзy, пpaвa cлoжнo ocпopить;
- пo зaтpaтaм — зaвeщaниe.
B кaкиx cлyчaяx лyчшe нaпиcaть дapcтвeннyю?
- Ecли xoтитe cэкoнoмить дeньги poдcтвeнникoв — 0,3% oт cтoимocти имyщecтвa.
- Ecли нa квapтиpy мнoгo зaкoнныx пpeтeндeнтoв, a вы xoтитe пepeдaть жильe дpyгoмy чeлoвeкy.
- Ecли xoтитe пepeдaть нeдвижимocть дoчepи кaк пoдapoк нa cвaдьбy и зaщитить ee oт нeoбxoдимocти дeлить квapтиpy пpи paзвoдe. Пoдapeннoe имyщecтвo нe oтнocитcя к кaтeгopии coвмecтнo нaжитoгo, пoэтoмy paздeлy нe пoдлeжит.
Кoгдa лyчшe oфopмить зaвeщaниe?
- Ecли xoтитe пepecтpaxoвaтьcя и зaщитить ceбя oт вoзмoжныx мaxинaций. Нaпpимep, ecли мyж пoдapит жeнe квapтиpy, пpи paзвoдe oнa ocтaнeтcя в ee coбcтвeннocти. Ecли oфopмить зaвeщaниe, жeнa cмoжeт pacпopяжaтьcя нeдвижимocтью тoлькo пocлe cмepти мyжa.
- Ecли квapтиpa пepeдaeтcя дaльнeмy poдcтвeнникy или чeлoвeкy, кoтopый нe cвязaн c вaми poдcтвeнными yзaми. Taк eмy нe пpидeтcя плaтить нaлoги.
- Ecли вы пpeдпoлaгaeтe, чтo мoжeтe пepecмoтpeть cвoe peшeниe. Нaпpимep, ecли пoявятcя дpyгиe пpeтeндeнты или вoзникнeт нeoбxoдимocть peaлизoвaть имyщecтвo.
Налог на наследство в Украине: нужно ли платить при вступлении по закону и завещанию, какой процент необходимо заплатить
- недвижимость (квартиры, дома, земельные участки, другие сооружения и.т.п.);
- движимое имущество (транспортные средства, предметы антиквариата и произведения искусства, драгоценные камни и изделия из драгоценных металлов и т.д.);
- объекты коммерческой собственности (ценные бумаги, корпоративные права, целостный имущественный комплекс, интеллектуальная собственность или право на получение дохода по ней);
- суммы страхового возмещения по договорам страхования, заключенным наследодателем, суммы на пенсионном счету по договорам негосударственного пенсионного обеспечения и пенсионного вклада;
- денежные средства: наличные и безналичные, хранящиеся на счетах в банках и небанковских финансовых учреждениях, в том числе депозитные и ипотечные сертификаты, сертификаты фондов операций с недвижимостью.
Кому и сколько платить налог на наследство в Украине
- Процедура наследования земли и недвижимости (дома, квартиры) для иностранцев в Украине не отличаются. Она аналогична процедуре установленной для граждан Украины. Однако имеет некоторую специфику.
- Существуют требования относительно обязательного отчуждения иностранцами земель сельскохозяйственного назначения в течение одного года после принятия наследства (об этом ниже).
Наследование по закону. Наступает в том случае, если наследник является родственником наследодателя. Законом установлена определенная очередность принятия наследства.
Наследование по завещанию. Наследство получает тот, кого указал наследодатель.
Для каждого из этих оснований установлены определенные особенности и правовые оговори. Это лучше обсуждать с юристом.
Отметим наиболее типичные проблем, которые возникают при наследовании имущества. Примеры приведены исходя из нашей практики работы с иностранными клиентами.
- Проблема №1. У наследодателя был государственный акт на земельный участок, а кадастровый номер земельному участку не был присвоен.
Выход. Необходимо пройти процедуру присвоения кадастрового номера для земельного участка. Срок от 1 до 3 месяцев.
- Проблема № 2. Наследник не успел при жизни завершить процедуру оформления земельного участка в собственность. Как правило это касается случаев бесплатной получена земли (каждый гражданин Украины имеет право на бесплатную приватизацию).
Выход. Обратиться в суд с иском о признании право на наследования такого земельного участка.
- Проблема № 3. Согласно завещанию наследник унаследовал дом, а в отношении земли, на которой он расположен, в завещании не было ничего указано.
Выход. По закону в случае наследования дома, право на земельный участок под ним переходит к наследнику автоматически. Если нотариус отказываете оформить право на землю, то необходимо обращать в суд.
Однако лучше сразу выбирать компетентного нотариуса или доверить это своему юристу.
Как защитить интересы дарителя
Иногда при оформлении дарственной дарители опасаются за своё будущее: если отношения испортятся, и одаряемый «попросит» съехать с собственной в недалеком прошлом квартиры? В таких случаях даритель может включить в условия договора условие о проживании в подаренной квартире до самой смерти. Вопрос, конечно, спорный, так как дарение носит полностью безвозмездный характер. Даритель не может требовать ничего взамен подаренной квартиры. Для такой цели есть договор ренты. Условие можно включить в договор, но при судебных разбирательствах на него надежды мало. Если сравнивать, что лучше ─ дарственная на долю в квартире или завещание, то целесообразно подарить не всю квартиру, а её долю. Например, подарить 0,9, а 0,1 завещать. Владение даже такой малой частью квартиры дает возможность пользоваться всем жильем.
В Украине завещание на квартиру, как и на другие виды имущества, регулируется Гражданским кодексом Украины и Законом Украины «О завещании».
Важно отметить, что завещание на квартиру должно быть составлено нотариусом.
Завещание на квартиру может быть составлено в письменной форме, но рекомендуется нотариальное удостоверение, чтобы гарантировать его законность и исполнение. Нотариус проверит законность и действительность завещания, а также составит его в соответствии с требованиями закона.
Необходимо также указать фамилию, имя и отчество наследника или наследников в завещании, а также конкретные доли, которые они получат. Также можно указать условия распоряжения имуществом. Например, можно ограничить права наследников до определенного возраста или до выполнения определенных условий.
При наличии нескольких наследников установленные в завещании доли будут распределены между ними в соответствии с требованиями закона. Если завещание не указывает конкретные доли, то наследники будут иметь равные доли в наследстве.
Необходимо помнить о том, что завещание можно изменить или отменить в любое время в том случае, если наследодатель не утратил дееспособность.
Важно отметить, что завещание в Украине может быть оспорено в суде, если наследники считают его недействительным или подверженным внешнему давлению.
В случае возникновения споров или проблем с исполнением завещания на квартиру, необходимо обратиться к компетентному юристу для получения консультации и защиты своих прав.
Наследственный налог зависит от стоимости наследуемого имущества и степени родства между наследодателем и наследником. В настоящее время действует прогрессивная шкала налогообложения, где налоговая ставка возрастает с ростом стоимости наследуемого имущества. Также предусмотрены квалификационные льготы в размере налоговой базы для определенных категорий наследников.
Срок уплаты насдедственного налога составляет 30 календарных дней со дня открытия наследства, а налоговая декларация должна быть подана в течение 10 дней со дня уплаты налога.
Важно отметить, что наследник обязан самостоятельно уплатить налог и явиться в налоговую инспекцию для его уплаты и подачи декларации о наследстве. В случае неуплаты налога наследственное имущество может быть арестовано.