Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок предоставления земельного участка под строительство в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).
Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность. Но если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на нее право.
Недавно россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. Программа «арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.
«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа по предоставлению земельных участков под развитие территорий и ведение сельского хозяйства. В Московской области есть похожая программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.
Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ. «Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок. Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».
Процедура оформления участка земли в собственность
1. Подготовка документов
- Составление заявления на регистрацию права собственности;
- Собрание документов, необходимых для подтверждения правонарушений (например, договор купли-продажи, договор аренды или свидетельство о наследовании);
- Подготовка технической документации, включающей план участка, границы и схемы.
2. Подача заявления в органы государственной регистрации
- Обращение в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр);
- Предоставление всех необходимых документов и оплаты государственной пошлины;
- Ожидание рассмотрения заявления и получение уведомления о государственной регистрации права собственности на участок земли.
3. Регистрация в местных органах власти
- Обращение в местные органы власти для оформления кадастрового паспорта на участок земли;
- Согласование границ участка с местными органами;
- Получение кадастрового паспорта, подтверждающего право собственности на участок земли.
Важно помнить, что процедура оформления участка земли в собственность может занимать определенное время и требует внимательности и точности в исполнении всех документов и требований правительства и местных органов. Старайтесь быть готовыми ко всем возможным требованиям и запросам, связанным с оформлением участка земли в собственность.
Способ №1 — подать заявление и ждать очереди
Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно:
- Написать заявление «О постановке в очередь на получение земельного участка» в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ.
- Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, вы не ослышались, именно розыгрыша, так как вам будет предложено вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка. Вы сможете отказаться от «вытянутого» земельного участка, но тогда придется вставать в очередь снова.
Кто может получить землю бесплатно
Получить участок земли в собственность вправе нуждающиеся установленных законом категорий. Льготы федерального уровня включают следующие группы граждан:
- Герои РФ или СССР, Герои Труда РФ или Герои Социалистического Труда.
- Обладатели ордена Славы любой степени.
На региональном уровне перечень лиц, которым выдают наделы в собственность, шире. Список устанавливают законодательные органы субъекта РФ, в разных регионах он может отличаться. Посмотреть полный перечень можно на региональном сайте. К основным льготникам относятся:
- дети, оставшиеся без родителей;
- многодетные семьи;
- граждане, нуждающиеся в жилье;
- молодые специалисты, работающие в сельской местности;
- молодые семьи с 1 ребенком или более;
- инвалиды;
- ветераны ВОВ;
- участники действий по ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС;
- пенсионеры, которые признаны героями РФ, героями Труда, имеют инвалидность, относятся к жителям блокадного Ленинграда или участвовали в ВОВ.
Некоторые категории, которым положен участок земли, вправе выбрать какой вид помощи они желают принять. Так, кроме земельного участка, для многодетной семьи доступно получение компенсации, чтобы купить квартиру. Родители вправе самостоятельно определить, что они хотят приобрести в собственность.
Помимо основной программы действует несколько программ регионального и федерального уровней. К первой относится выдача участков:
- жителям Крыма;
- переселенцам из районов Крайнего Севера;
- жителям Калининградской области для садоводства или огородничества.
Федеральные программы действуют в 5 областях. В России бесплатно дают землю в рамках проектов:
- Ленинградский гектар;
- Вологодский гектар;
- Дальневосточный гектар;
- Костромской гектар;
- Родовое поместье.
Условия предоставления участков по разным программам отличаются. Так по “Ленинградскому гектару” каждому гражданину выдают по 10 гектаров земли для развития сельского хозяйства, если он защитит перед комиссией проект освоения участка. На таком наделе нельзя построить дом.
Документы для получения земли
1.В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.
2.паспортом гражданина РФ с отметкой о регистрации;
3.паспортами прочих взрослых членов семьи;
4.свидетельствами о рождении детей;
5.справкой о составе семьи;
6.документами на находящуюся в собственности недвижимость (если она есть);
7.заключением о несоответствии площади занимаемого жилья нормативам и нуждаемости в ее увеличении.
В течении месяца администрация рассматривает заявление и вносит решение.
Отказ может последовать в связи с отсутствием каких-либо документов, неверно составленным заявлением или недоказуемости того, что человек нуждается в земле.
Важно! Земельный участок педагогу предоставляется единоразово, его размер не может превышать 15 соток, независимо от расположения на территории России.
Учителю, который отработал в данной должности хотя бы год, можно обратиться в МФЦ ,подать документы на участок. Примерно две недели уходит на рассмотрение документов, в случае положительного решения заключается договор о предоставлении безвозмездного участка под индивидуальное строительство .
Важно! Через пять лет использования участка по назначению, его можно оформить в собственность.
Если есть желание получить конкретный участок, порядок действий таков:
| Найти нужный вам участок | На публичном сайте Росреестра, где регистрируются все участки по кадастровому номеру проверяете категорию земель, разрешена ли на нем постройка, не находиться ли он в обременении |
| Подаете заявление | в администрацию либо через многофункциональный центр или сайт государственных услуг, чтобы подать через сайт, необходимо предварительно зарегистрироваться, получить подтвержденный пароль и тогда будет полный спектр услуг, которыми можно пользоваться |
| Получить ответ | В течении месяца |
| Заключить договор с администрацией | Без аукциона, по льготной программе для учителей |
Новые правила предоставления участков под линейные объекты
1 марта 2015 года вступили в силу изменения, согласно которым изменились некоторые правила предоставления земельных участков для строительства.
В рамках изменений возможен упрощенный порядок получения земли – без предоставления земельных участков и установления сервитутов – для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов. Виды таких объектов устанавливаются Правительством РФ. Перечень объектов указан в Постановлении Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1300:
Объекты, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов:
1. Подземные линейные сооружения, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
2. Водопроводы и водоводы всех видов, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
3. Линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
4. Элементы благоустройства территории.
5. Линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
6. Нефтепроводы и нефтепродуктопроводы диаметром DN 300 и менее, газопроводы и иные трубопроводы давлением до 1,2 Мпа, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
7. Тепловые сети всех видов, включая сети горячего водоснабжения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
8. Геодезические, межевые, предупреждающие и иные знаки, включая информационные табло (стелы) и флагштоки.
9. Защитные сооружения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
10. Объекты, предназначенные для обеспечения пользования недрами, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
11. Линии и сооружения связи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
12. Проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
13. Пожарные водоемы и места сосредоточения средств пожаротушения.
14. Пруды-испарители.
15. Отдельно стоящие ветроэнергетические установки и солнечные батареи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
Преимущества строительства на предоставленных земельных участках
Одним из преимуществ строительства на предоставленных земельных участках является их удобное расположение. Земельные участки, предоставляемые для строительства, обычно находятся в благополучных районах, обеспечивающих удобство доступа к инфраструктуре, общественным объектам и транспортным магистралям. Это способствует росту привлекательности таких проектов как для жителей, так и для бизнеса, создавая благоприятные условия для комфортной жизни и успешной деятельности.
Кроме того, предоставление земельных участков под строительство способствует развитию инфраструктуры в окружающих районах. Строительство новых зданий приводит к необходимости создания дополнительной инженерной и коммуникационной сети, улучшения транспортной доступности и развития общественных объектов. Это в свою очередь способствует экономическому развитию и повышению качества жизни во всем регионе, создавая новые рабочие места и повышая доступность услуг и удобств для его жителей.
Планы и перспективы развития предоставления земельных участков
Один из главных планов – разработка и внедрение цифровых технологий для упрощения процедуры получения земельных участков. С помощью электронных сервисов и онлайн-платформ можно будет подать заявление на предоставление участка, получить необходимую документацию и отслеживать статус заявки. Это существенно сократит время и упростит процесс получения земельного участка.
- Второй план – увеличение прозрачности предоставления земельных участков. Государство собирается публиковать информацию о доступных для строительства участках и условиях их предоставления. Это позволит потенциальным застройщикам и инвесторам ознакомиться с предложениями и принять взвешенное решение.
- Третий план связан с повышением эффективности процесса предоставления участков. Государство планирует сократить время рассмотрения заявлений и упростить процедуру передачи земельных участков. Это позволит ускорить начало строительства и повысить темпы развития строительной отрасли.
Какие документы необходимо предоставить для получения земельного участка в аренду?
Для получения земельного участка в аренду согласно новым правилам, необходимо предоставить следующие документы:
| № | Наименование документа | Требования |
|---|---|---|
| 1 | Заявление | Заявление о предоставлении земельного участка в аренду, оформленное по установленной форме. |
| 2 | Паспортные данные | Копия паспорта арендатора или его представителя. |
| 3 | Свидетельство о праве на земельный участок | Документ, подтверждающий право арендатора на земельный участок. |
| 4 | Правоустанавливающие документы на земельный участок | Копии документов, подтверждающих право собственности или иное право на земельный участок. |
| 5 | План земельного участка | План земельного участка, согласованный с уполномоченным государственным органом. |
| 6 | Документ о государственной регистрации | Копия документа о государственной регистрации юридического лица арендатора или его представителя. |
| 7 | Договор аренды | Договор аренды земельного участка, оформленный по установленной форме. |
| 8 | Документы о плате за аренду | Документы, подтверждающие оплату за аренду земельного участка. |
Все документы должны быть представлены в оригинале или копии, заверенные нотариально или уполномоченным органом.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Вопрос №1: Могу ли я получить землю бесплатно, являясь инвалидом третьей группы?
Ответ: Согласно федеральному законодательству, земля полагается только инвалидам 2 или 1 группы, однако здесь необходимо руководствоваться местными законами: возможно, в регионе есть программа, где участки предоставляются всем инвалидам вне зависимости от группы.
Вопрос №2: Мы взяли участок в аренду у местной администрации, строим дом. Недавно появился третий ребенок, и наша семья теперь считается многодетной. Можем ли мы оформить в собственность именно нашу землю, где производится строительство?
Ответ: Этот вопрос необходимо согласовывать с местными органами власти, т.к. все зависит от законов муниципалитета и решения главы администрации. Федеральное законодательство перевод земли в собственность в данном случае не запрещает.
Льготное приобретение земли от муниципалитета или государства позволяет обзавестись площадью для строительства собственного дома в короткие сроки. Если же граждане не попадают под категории, указанные в ст. 39.5 ЗК РФ, им могут быть выданы земли от местного Фонда ИЖС в рассрочку по стоимости ниже рыночной.
Виды предоставления земли государством
Земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, могут становиться объектом сделки. Основные виды отношений приведены в таблице:
| Вид | Краткое описание |
| Продажа | Реализация через публичные торги или через осуществление права преимущественного выкупа у человека, предоставляющего интересы официальных органов. |
| Аренда | Права переходят открыто, через публичные торги. Повторное продление договора аренды производится без торгов. |
| Постоянное бессрочное пользование | В данном случае за пользование землей устанавливается определенная плата. |
| Безвозмездное срочное пользование | Земля эксплуатируется в соответствии с ее целевым назначением, плата за использование отсутствует. |
В таблице отражены ключевые направления перехода земель от государства к юридическому или физическому лицу. В данном случае земля становится объектом сделки, для его получения составляется договор купли-продажи в соответствии с законодательными нормами.
Но есть ситуации, когда он может быть выделен безвозмездно на льготной основе определенным группам граждан ( ЗК РФ).
Органы, выдающие разрешение на ИЖС
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство окончательно выдается местными органами власти. Таким образом, земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, в отношении которого соблюдены многочисленные процедуры, удостоверяется документом, заверенным подписью главы администрации. Именно данный факт знаменует получение необходимого разрешения.
Охарактеризуем органы и инстанции, в которых на основании закона согласовывается разрешение на индивидуальное жилищное строительство:
- — архитектурная часть проекта согласовывается в местном отделении Государственного архитектурно-строительного надзора;
- — разрешение в Государственном пожарном надзоре, курирующем данную местность;
- — учреждения, в ведении которых находятся подземные, наземные и воздушные коммуникации на территории, на которой находится земельный участок;
- — контрольная проверка и получение разрешительных документов в потребительском надзоре;
- — разрешение на индивидуальное жилищное строительство закон требует согласовывать также и в районном комитете водного хозяйства, если выдается разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства как объекта в водоохранной зоне.
Особенности оформления земли в собственность по наследству
В первую очередь, необходимо получить Свидетельство о праве на наследство. Для этого вы должны обратиться в нотариальный орган с заявлением, свидетельствующим о вашем праве на наследство, а также с нотариально заверенными документами, подтверждающими вашу родственную связь с умершим.
После получения Свидетельства о праве на наследство вам необходимо обратиться в органы земельного кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество для оформления права собственности на земельный участок. Для этого вам нужно предоставить следующие документы:
- Заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок по наследству;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Паспорт наследника;
- Нотариально заверенные документы, подтверждающие родственную связь;
- Технический план земельного участка;
- Кадастровый паспорт земельного участка, выданный умершим.
Земельный участок под Вашим домом можно получить в собственность бесплатно
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом.
До 01.03.2031 года, если вы используете для постоянного проживания жилой дом, возведенный до 14.05.1998 года, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у вас и иных лиц отсутствует, у вас есть право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее – участок).
Земельный кодекс РФ дополняется статьей 3.8, которая регламентирует данные изменения. Рассмотрим подробнее.
Если вы проживаете в доме, но прав на землю, на которой такой дом расположен у вас нет – то такой земельный участок можно получить в собственность бесплатно. Для этого в администрацию необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления такого участка.
В заявлении в качестве основания предоставления без проведения торгов указывается пункт 2 настоящей статьи и то, что жилой дом возведен до 14.05.1998 года.
Какие документы прилагаются к заявлению?
1) схема расположения земельного участка (Далее – СРЗУ) (в случае, если участок подлежит образованию). Образование такого участка осуществляется на основании СРЗУ в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территории.
2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;
3) документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;
4) документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 01.01.2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14.05.1998 года;
5) документ, подтверждающий предоставление заявителю либо передачу иным лицом участка, в том числе из которого образован испрашиваемый участок;
6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14.05.1998 года;
7) выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;
8) документ, выданный заявителю нотариусом до 14.05.1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.
Помимо вышеперечисленных документов прилагается технический план жилого дома (если государственный кадастровый учет не осуществлен).
При отсутствии всех этих документов заявитель прилагает только те документы, которые у него имеются.
Отметим, что при наличии у заявителя всех этих документов дополнительное подтверждение использования дома не требуется.
В срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления участка уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления:
1) проводит осмотр жилого дома в целях подтверждения его наличия на испрашиваемом участке, в соответствии с Приказом Росреестра от 23.03.2022 № П/0100 ;
2) осуществляет опубликование извещения о предоставлении участка, обеспечивает размещение такого извещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте уполномоченного органа, а также на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположен участок.
Результаты осмотра жилого дома фиксируются актом осмотра. Подробнее в статье: «Установлен порядок осмотра жилого дома для предоставления земельного участка» .
В случае, если по результатам осмотра жилого дома установлен факт отсутствия жилого дома на испрашиваемом земельном участке, в течение 10 дней со дня составления акта осмотра уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления принимает решение об отказе в предоставлении такого участка.
В случае положительного решения предоставление участка осуществляется после его постановки на государственный кадастровый учет и не позднее 20 рабочих дней со дня представления заявителем в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления технического плана жилого дома, расположенного на таком земельном участке.
Отметим, что отказать в предоставлении земельного участка могут в случае, если:
- жилой дом, расположенный на испрашиваемом участке, в судебном или в ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу, или в случае,
- если заявителем не приложен к соответствующему заявлению ни один из вышеуказанных документов.
Отметим также, что такой участок может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в пункте 2 настоящей статьи.
Важно, что, если участок является ограниченным в обороте, такой участок по правилам настоящей статьи подлежит предоставлению гражданину в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий участок.
Отметим, что данный закон не распространяется на многоквартирные дома и дома блокированной застройки.
Можно ли получить в собственность бесхозный земельный участок?
В российских деревнях и даже на территориях садоводческих некоммерческих товариществ существует немало заброшенных земельных участков, причём не только пустых, но и с домами. Если достоверно известно, что у земли нет владельца, можно смело уведомить местные власти о своём намерении её занять. В таком случае, участок попадёт на аукцион, где разыграется между желающими его приобрести. При этом стоимость будет существенно ниже рыночной.
Другой способ заключается в том, чтобы открыто начать проживать в доме на бесхозном участке. Если законные собственники не объявятся в течение 15 лет, новый жилец сможет оформить землю на себя. Однако для этого он должен соблюдать три условия:
- на протяжении всего времени ухаживать за участком и оплачивать коммунальные услуги;
- не скрывать факт нахождения бесхозного имущества;
- непрерывно проживать на участке.