Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что должно быть в квартире для сдачи в аренду на длительный срок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В интернете есть шаблоны договора аренды, ими можно воспользоваться, вписав свои данные. Указывают ФИО и паспортные данные владельца и жильца, адрес квартиры, ставку аренды, способ оплаты (на карты, при личной встрече).
Когда задача подготовить квартиру к аренде уже решена, самое время переходить к следующему этапу — передаче ее новым жильцам. Если ранее вы с этим не сталкивались, и не знаете, как правильно определить цену, где искать клиентов, как юридически грамотно составлять договор и пр., обратитесь к профессионалам:
- Специализированные агентства полноценно берут на себя задачу от поиска претендента на проживание в квартире до заключения договора. Обычно это крупные компании с целым штатом риелторов, поэтому и цена услуги может быть завышена.
- Частные риелторы предлагают тот же перечень работ, но стоимость их обычно ниже, чем у агентств. Заказчик может принимать участие в составлении договора.
Конечно, более оптимальный со стороны выгоды вариант — найти клиента самостоятельно. Рентабельная недвижимость с хорошим ремонтом и расположенная на на окраине города всегда актуальна. Самое главное в этом вопросе — правильно подойти к составлению объявления и выбору площадки для его публикации. Грамотное объявление с адекватным соотношением цены к качеству будет залогом продуктивного проведения сделки.
- Запахи свежесваренного кофе и выпечки не случайно считаются самыми продающими. Если посетителей с порога встречает приятный запах, хорошие ассоциации с квартирой закрепляются неосознанно.
- Сочные текстильные акценты. Интерьер может быть совершенно нейтральным, но несколько модных декоративных подушек и пледов добавят уюта и запоминаемости.
- Мебель не обязательно должна стоять так, как вы привыкли. Найдите красивую композицию. Добавьте на время показа кофейные столики, чтобы создать жилой вид. Такие предметы мебели дизайнеры берут в аренду на время показов и съемок, их можно выкупить, если они понравятся жильцам.
- У каждой квартиры есть своя целевая аудитория. Зная ее потребности, можно сделать интерьер четко попадающим в ожидания потенциальных жильцов.
Нужен ли мне риелтор?
Если вы хотите сэкономить время или впервые сдаете жилье, имеет смысл привлечь риелтора — частного специалиста в области недвижимости или сотрудника агентства недвижимости. Он будет не только отвечать на звонки и показывать квартиру потенциальным жильцам, но и поможет определить цену и оформить документы.
Не обращайтесь сразу к нескольким агентствам, так как это может спровоцировать конкуренцию между риелторами,
Как сдать квартиру, если среди собственников несовершеннолетние?
Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, для заключения договора найма или аренды потребуется разрешение органов опеки. Если ребенок только зарегистрирован в квартире, но не выступает совладельцем, такое разрешение не понадобится. Обычно его можно получить в муниципалитете, а в Москве — в отделе социальной защиты по месту жительства несовершеннолетнего. Это займет максимум 15 дней. Правда, родители или опекуны не смогут воспользоваться средствами от сдачи квартиры внаем или в аренду, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Им придется открыть в банке специальный счет на имя ребенка, на который будет поступать выручка от сдачи квартиры.
Страховать ли квартиру перед сдачей внаем?
Страхование позволит обезопасить себя на случай чрезвычайных происшествий, например, если ваши жильцы затопят соседей. Как правило, можно застраховать отделку и оборудование квартиры и гражданскую ответственность перед соседями. Тогда страховая компания возместит ущерб в случае пожара, кражи, потопа и прочих происшествий, в результате которых жизни, здоровью или имуществу соседей будет причинен ущерб. Чтобы получить компенсацию, в договоре страхования нужно указать, что квартира сдается внаем (деньги выплатят, только если квартиросъемщик не действовал умышленно).
Застраховать квартиру от несчастных случаев можно вместе с арендатором. Но лучше сделать это самостоятельно, поскольку в случае ЧП компенсировать ущерб соседям будет именно собственник квартиры. После возмещения ущерба с нанимателя можно потребовать компенсацию, но получить ее на практике не всегда возможно.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Так как нашей основной задачей было создать чистое пространство и добавить света, мы решили покрасить стены и потолки в белый цвет. Стены мы не выравнивали, а сохраняли фактуру бетона.
В комнатах на полу лежат обыкновенные сосновые доски (320 рублей за квадратный метр) под матовым лаком, которого совсем не видно, отчего доски выглядят очень естественно. Материал для городских квартир нетипичный, их чаще используют в загородном строительстве. Сосна мягкая, и она быстро «обживется», поэтому мы использовали ее на ближайшую пятилетку, пока квартира будет сдаваться в аренду. Получилось необычно, интересно, и мы довольны результатом.
В прихожей и на кухне на полу лежит узорная испанская керамическая плитка. Санузел облицован плиткой из Леруа Мерлен, там же мы нашли и плитку на кухонный фартук.
С освещением обошлись довольно просто: в каждом помещении есть центральный источник света и локальные подсветки по зонам. Многие светильники были сохранены, а те, которые покупали, должны были быть простыми и лаконичными.
Например, в прихожей мы использовали простые потолочные патроны, а в гостиной подвесы без абажуров, которые можно декорировать по сезонам или к праздникам. В кухне и прихожей под навесными шкафами установлены диодные ленты.
Самым крупным и заметным стал центральный подвес в гостиной (узнаваемая лампа из ИКЕА). Основная его идея в том, чтобы собрать комнату и создать некую камерность, и со своей задачей он прекрасно справился. И, конечно же, в освещении квартиры важную роль играют зеркала: они используются в проекте в большом количестве, они отражают и умножают пространство, создавая игру цвета и света, вполне в духе Луиса Баррагана.
Черновая отделка при ремонте квартиры для сдачи в аренду
Итак, решение делать ремонт квартиры под сдачу в аренду принято. Без каких работ не обойтись? Прежде всего, обратим внимание на черновую отделку.
Для того, чтобы у будущих жильцов не было проблем с неожиданными потопами, выбитыми пробками и сгоревшими бытовыми приборами, необходимо отремонтировать все коммуникации. В некоторых случаях их целесообразнее полностью сменить на новые. Если в квартире неровные полы, понадобится стяжка пола. Также следует качественно выровнять стены, заложив базу для будущей чистовой отделки. Не исключено, что и обои, и напольное покрытие, и, возможно, сантехнику, периодически придется заменять на новые, ведь не всегда наниматели относятся к жилью достаточно бережно. Куда легче все эти работы будут производиться при хорошей черновой отделке.
Сантехника тоже нуждается в замене. Лучше отдать предпочтение не самым дорогим, но надежным брендами. Пожелтевшие трубы, ржавые смесители, протекающая ванна и капающий бачок унитаза очень быстро отпугнут потенциальных квартиросъемщиков, и не стоит допускать такого сценария.
Нелишним будет и позаботиться о гидроизоляции мокрых зон квартиры, чтобы в перспективе избежать проблем с соседями, если жильцы окажутся не слишком ответственными и устроят потоп.
Какой ремонт сделать в квартире для краткосрочной аренды
Квартиры, сдающиеся посуточно, должны быть максимально приближены к номерам в отелях. Нужно, чтобы под рукой у жильцов была бытовая техника, которая им может потребоваться, а также посуда и гигиенические принадлежности.
Для квартиры, которую планируется сдавать на короткий срок, уместны более интересные дизайнерские решения – они помогут объекту выделиться среди других предложений и привлечь внимание потенциальных клиентов. Материалы также должны быть износостойкими, так как жильцы будут меняться постоянно, и не все станут бережно относиться к квартире. Надежная сантехника, кухонный гарнитур, холодильник, стиральная машина, стол и стулья – обязательный минимальный набор для такого жилья.
Важно предусмотреть большое количество спальных мест, так как некоторые путешествуют компанией. Также в квартире стоит держать утюг, фен, микроволновую печь, гладильную доску, то есть, предметы, которые помогут жильцам с комфортом провести здесь один или несколько дней.
Перед сдачей квартиры или дома в аренду следует проверить насколько исправно работает сантехника, электрика, газовое оборудование. Это нужно сделать хотя-бы потому, чтобы избежать конфликтов с арендаторами в будущем (в случае короткого замыкания или утечки газа).
Разумеется, все эти моменты следует отразить в договоре аренды. В договоре следует также заранее определить, кто будет нести финансовую ответственность за мелкий ремонт, возникший в результате неправильного использования газового, сантехнического или электронного оборудования.
Если вы видите, что состояние труб и проводов в вашей недвижимости оставляют желать лучшего, подумайте об их замене. Прежде всего, это безопасность вашей недвижимости. Ведь если случится пожар или затопление, основные расходы в любом случае лягут на вас.
Как правило, коммунальные счета за услуги ЖКХ (электроэнергию, газ, воду) оговариваются к оплате отдельно от основной суммы платежа. Поэтому, прежде чем сдавать ваше жилье в аренду, следует продумать, кто будет ответственен за этот вопрос: сам арендатор, на основании входящих счетов по адресу недвижимости или вы лично, пересылая эти счета арендаторам.
Оба решения имеют свои плюсы и минусы: сначала мы избавляемся от необходимости помнить о таких платежах, однако впоследствии мы можем быть неприятно удивлены возникшими коммунальными долгами за нашу квартиру, из-за отсутствия контроля над счетами с нашей стороны.
Также следует заранее предусмотреть момент, как вы будете обмениваться информацией с арендатором: посредством электронной или почтовой корреспонденции или телефонных звонков? Письменный вариант более предпочтителен, поскольку в этом случае вы страхуете себя от недобросовестных действий со стороны арендатора (когда на словах договорились об одном, а по делу он повел себя совсем по-другому).
Косметический ремонт и генеральная уборка — обязательные пункты программы, если вы не хотите сдавать квартиру по самой низкой цене. И неважно, какую целевую аудиторию вы выбрали. Даже если в квартиру заселяются на несколько дней, чтобы только спать, то это не значит, что жильцам захочется это делать в убитой квартире.
Для начала стоит подумать о том, чтобы обеспечить базовые санитарные потребности. То есть отремонтировать и убрать санузел и кухню, потому что это может послужить причиной отказа снимать квартиру. Остатки чужого быта, жирная старая плита, стертая эмаль ванной или грязные межплиточные швы — все это оттолкнет потенциального жильца. Тем более, если на фотографиях он этого не видел.
Не обязательно выбрасывать все старое и покупать новое, можно рассмотреть и бюджетные решения. Затереть плиточные швы, сменить коврики, шторки, смесители и мойку, если они уже все покрыты известью. А вместо замены ванны ее можно покрыть акрилом, если эмаль уже износилась.
Что касается остальной части квартиры, то там не стоит оставлять советские стенки, старые угловые диваны вместо нормального спального места, квадратные телевизоры и фотообои. Если, конечно, вы не делаете тематическое жилье для ностальгирующих по плохому дизайну нулевых.
Похожие записи: