Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать гараж в паск 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Регистрация гаража в собственность по упрощенной схеме предполагает, что за вами одновременно регистрируют право собственности на гараж и на земельный участок под ним. Если гараж не состоит на кадастровом учете, сразу можно поставить его на учет. Все это делаете не вы сами — гражданин, который владеет гаражом, а исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления, который дал вам участок (дальше мы будем также называть его уполномоченным органом). Этот орган получит вместо вас выписки из ЕГРН о вашем праве собственности на гараж и участок под ним, а потом передаст их вам (ч. 23 ст. 70 Закона N 218).
Какие документы нужны для гаражной амнистии?
Подойдут любые документы, где фигурирует год постройки гаража и указано, что заявитель действительно является владельцем недвижимости:
-
решение органа власти или предприятия о выделении земельного участка, в том числе советского периода;
-
техпаспорт или документ о технической инвентаризации;
-
документы об оплате пая в гаражном кооперативе;
-
договор о техническом присоединении к инженерным сетям;
-
другие документы.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Приватизация гаража в гаражном кооперативе
Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.
Зачем нужно приватизировать гараж?
После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.
Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.
Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.
Какие документы нужны для приватизации гаража
Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:
- Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
- Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
- Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
- С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.
Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:
- Заявление.
- Копия паспорта заявителя.
- Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
- Учредительный договор ГСК.
- Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
- Свидетельство о госрегистрации ГСК.
- Устав ГСК.
- Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
- Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
- Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
- Списочный состав членов ГСК.
- Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Шаг 5. Отправьте документы в администрацию
Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:
- решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- выписку из ЕГРН на земельный участок;
- технический план на гараж.
Администрация, в свою очередь, должна будет:
- принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
- подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
- передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Причины приватизации гаража
- Стабильность и защита права собственности. Приватизация гаража обеспечивает стабильность и защиту прав владельца. Владелец может быть уверен, что гараж полностью ему принадлежит и никто не может его отобрать без его разрешения.
- Экономическая выгода. Приватизация позволяет владельцу гаража стать полноправным собственником и свободно распоряжаться своим имуществом. Владелец может сдавать гараж в аренду или продать его, а также использовать его для хранения вещей или мастерской.
- Развитие инфраструктуры. Приватизация гаражей способствует развитию инфраструктуры в окружающей среде. Владельцы гаражей могут улучшать и обслуживать территорию, а также предоставлять дополнительные сервисы для себя и соседей. Таким образом повышается качество жизни в районе.
- Личная безопасность. Приватизация гаража дает владельцу возможность самостоятельно обеспечить его безопасность. Можно установить дополнительные системы защиты, видеонаблюдение или организовать охрану территории. Это позволяет более надежно защищать имущество от краж и вандализма.
- Приватизация гаража — это ответственное решение для владельца. Она дает свободу и самостоятельность в распоряжении своим имуществом, а также приносит ряд преимуществ и возможностей для его развития.
- Индивидуальная собственность — основной вид собственности, защищенный законом. Каждый гражданин имеет право на владение собственностью.
- Владение гаражом в индивидуальной собственности дает владельцу широкие возможности по использованию и распоряжению этим имуществом. Владелец самостоятельно принимает решения о ремонте, продаже, сдаче в аренду или передаче гаража в наследство.
Наличие индивидуальной собственности на гараж гарантирует защиту прав владельца и освобождает его от объяснений перед другими лицами. Владелец гаража имеет право на получение доходов от его использования и принимать решения, связанные с этим имуществом.
Индивидуальная собственность является важным институтом в правовой системе, который обеспечивает развитие личной свободы и экономической самостоятельности граждан.
Земельный участок под гаражной постройкой
Если капитально построенный гараж располагается на территории ГСК, как правило, эти участки принадлежат муниципалитету. Владельцы гаражей пользуются ими на правах аренды. Произвести выкуп возможно исключительно на правах дольщика. Целесообразно подавать заявку на приватизацию земельного участка под гаражом одновременно всем членам кооператива. Стоимость любого единичного участка не превосходит кадастровую стоимость. Сроки исполнения заявки — в рамках 1 месяца.
Перечень документов для приватизации земельного участка выглядит так:
- Свидетельство о государственной регистрации права, где объектом права является земельный участок с кадастровым номером для ГСК (ксерокопии).
- Заявление от имени всех членов кооператива.
- Заверенные ксерокопии паспортов собственников.
- Заверенные ксерокопии свидетельств о праве владения всего состава кооператива.
- Если вопрос решился в пользу заявителей, то в муниципалитете оформляется сделка купли-продажи. После того как произошло подписание сделки, можно приступить к оформлению не только гаража, но и земельного участка.
Иногда местные власти препятствуют оформлению участка земли в долевую собственность. Процесс приватизации земельного участка может растянуться на длительный период.
Когда не хватает документов
Иногда случается так, что владелец не имеет никаких документов на гараж. Это может быть по разным причинам. Доказательной базы нет. Возникают вопросы, с чего начать приватизацию гаража в этом случае. На самом деле, никакой проблемы не существует. Надо обратиться к председателю кооператива за дубликатами документов.
Для тех, кто имеет гараж, который стоит отдельно от всего, нужно будет самостоятельно подбирать комплект документов:
- В органах местного самоуправления получить копию решения о том, что выделялся участок для постройки гаража. Обязательно должна быть указана причина обращения.
- Обратиться с заявлением в орган, регистрирующий право собственности.
- Обратиться в БТИ и оформить технический план. Работа будет проведена с выездом сотрудника (не бесплатная).
- Произвести оплату государственной пошлины.
Самый важный момент в оформлении прав владения объектом, построенным без оформления документов, — это найти копию постановления о выделении земли. Иначе постройку могут признать недействительной. Если удалось оформить свидетельство о праве владения, то появляется возможность пройти процедуру приватизации земли.
Самое распространенная процедура – приобретение готового сооружения для гаража. Владельцу автомобиля необходимо для этого наличие паспорта и заверенного нотариусом договора по купле-продаже с подписями обеих сторон. Но прежде всего покупатель гаражной постройки должен владеть информацией, на кого зарегистрирована собственность. Если бывший владелец перед продажей не оформил данную недвижимость на себя, тогда она может принадлежать гаражно-строительному кооперативу. Заключенное договорное соглашение при таком раскладе теряет свою силу.
Когда присутствует еще и третья сторона, являющаяся гаражно-строительным кооперативом, процедура оформления усложняется. Потенциальный покупатель на первом этапе должен обратиться к председателю за письменным согласием, направив ему заявление по вступлению в кооператив. Бывший хозяин гаража, желающий его продать, в свою очередь, составляет заявление с просьбой – выйти с этой организации. В результате, новый хозяин, который приобрел гаражную постройку, имеет полное право ею распоряжаться.
Надо учитывать, что приватизация отдельных боксов проводится гораздо проще. Данную процедуру можно выполнить самостоятельно. Если же гараж является частью бокса, тогда приватизацию его можно будет провести лишь после получения согласия остальных собственников. Если объект недвижимости находится во владении кооператива. Тогда придется обращаться к руководителю и оплачивать обязательные взносы.
Важно знать все нюансы проведения приватизации. При самостоятельном выполнении приватизационной процедуры люди нередко сталкиваются с рядом проблем:
- Отсутствие документов на постройку.
- Выход срока действия документов.
- Отказ в приватизации.
Процедура приватизации гаража
Регистрация перехода гаража в собственность от одного лица к другому осуществляется подразделениями Росреестра. Происходит это после сбора и подачи документов, предусмотренных законодательством.
Комплект документов состоит из двух частей:
- для приватизации гаража;
- для оформления права собственности на землю под постройкой.
Сначала перечислим, какие документы нужны для приватизации гаража:
- Справка о членстве в ГСК. Получить ее можно у председателя объединения.
- Справка об уплате лицом паевого взноса. Выдается органами управления кооператива. Если перечислялись деньги безналичным расчетом, то платежное поручение банка также является подтверждающим документом.
- Технический паспорт объекта недвижимости. Получить его можно в БТИ.
- План строения. Оформляется у кадастрового инженера.
- Свидетельство о праве собственности на землю под гаражом (распоряжение муниципалитета о выделении земли).
- Квитанция об уплате пошлины за государственную регистрацию.
С подготовленными документами можно явиться в регистрационную палату и написать заявление о приватизации бокса.
Подготовка необходимых документов
Процесс приватизации гаража в ГСК включает в себя подготовку всеобъемлющего пакета документов, которые необходимо собрать и предоставить в уполномоченные органы. Это позволит оформить ваши права на гараж и защитить вас от возможных проблем в будущем.
Вот список основных документов, которые вам потребуются:
1. Договор купли-продажи гаража
Чтобы приватизировать гараж, вам необходимо заключить договор купли-продажи с нынешним владельцем. В договоре должны быть указаны все условия сделки, а также данные обоих сторон.
2. Свидетельство о собственности на гараж
У вас должно быть оригинальное свидетельство о собственности, выданное компетентным органом. Если свидетельство было утеряно или испорчено, вам нужно обратиться в уполномоченные органы для получения дубликата.
3. Паспорт гаража
Паспорт гаража является важным документом, содержащим информацию о технических характеристиках гаража, его площади и прочих деталях. Оригинал или копия этого документа должны быть включены в пакет документов для приватизации.
4. Документы, подтверждающие источник происхождения денежных средств
Вам придется предоставить документы, подтверждающие, что деньги, использованные в сделке, являются легальными. Это может быть выписка из банка, платежные документы или документ, удостоверяющий источник доходов.
5. Заявление о приватизации
Составьте заявление о приватизации гаража, в котором укажите все необходимые данные и документы, приложенные к нему. Заявление должно быть составлено на официальном бланке с указанием ваших контактных данных.
Не забывайте, что документы могут отличаться в зависимости от региона и местных правил и требований. Чтобы избежать проблем, рекомендуется проконсультироваться с уполномоченным органом или специалистом по приватизации гаражей.
Если вы правильно подготовите все необходимые документы и предоставите их в соответствующие органы, процесс приватизации вашего гаража в ГСК пройдет гладко и быстро, и вы получите полное право собственности на данное помещение.
Подача заявления и ожидание решения
Чтобы приватизировать гараж в ГСК, необходимо подать заявление в соответствующую организацию, ответственную за приватизацию недвижимости, например, в Росреестр или в местное управление.
В заявлении нужно указать свои персональные данные, а также информацию о гараже, такую как его точное местоположение, номер, площадь и прочие характеристики.
После подачи заявления необходимо ожидать решение органов, принимающих участие в процессе приватизации. Время ожидания может быть разным и зависит от множества факторов, таких как загруженность органов, сложность процедуры приватизации и другие обстоятельства.
В процессе ожидания решения о приватизации гаража рекомендуется регулярно отслеживать статус своего заявления. Для этого можно связаться с организацией, которой было подано заявление, и узнать, на какой стадии находится рассмотрение.
Поступление положительного решения означает, что гараж успешно приватизирован, а все права владения и пользования переходят на вас в качестве собственника.
Если решение о приватизации оказалось отрицательным, возможно, вам потребуется обратиться в суд или в соответствующую инстанцию для защиты своих прав и подачи апелляции.