Льготы при покупке жилья инвалидам 3 группы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Льготы при покупке жилья инвалидам 3 группы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Документы и заявка на получение ипотеки инвалидом

2. Как получить льготное жилье для инвалидов?

3. Необходимые документы

4. Одобрят ли ипотеку инвалиду?

5. Популярные вопросы по теме

6. Общие правила предоставления жилья инвалидам

7. Получение субсидии инвалиду 3-й группы

8. Как инвалиду получить квартиру

9. Когда инвалид 1, 2 и 3 групп может претендовать на квартиру в 2023 году

10. Какие существуют субсидии для инвалидов на ипотеку

11. Кто может претендовать на получение субсидии?

12. Требования законодательства

13. Размер субсидии и формула для ее расчета

14. В каких случаях инвалид первой группы обладает правом на постановку в очередь для получения жилья

Так как для лиц с ограниченными возможностями пока не предусмотрено специальных банковских программ. Они вынуждены брать ипотечные займы на стандартных условиях или пытаться получить льготы от государства. Оформить кредит заемщики могут при соответствии общим требованиям банковской организации.

Документы и заявка на получение ипотеки инвалидом

Так как ипотека для инвалидов выдается преимущественно на общих условиях, то пакет документов будет стандартным за небольшим исключением. Для оформления ипотечного кредита потребуется предоставить:

паспорт;
анкету на получение ипотеки;
подтверждение официальной занятости (справка по форме банка или 2-НДФЛ);
документы на приобретаемую недвижимость;
свидетельства о браке и рождении детей (при наличии);
пенсионное удостоверение;
страховку предмета залога (страхование титула, жизни и здоровья добровольное).

Как получить льготное жилье для инвалидов?

Граждане, получившие инвалидность до 1 января 2005 года, получают отдельное социальное жилье. Происходит получение в порядке специальной очереди на льготной основе. После передачи во владение заключается договор социального найма между инвалидом и органом районного самоуправления. Данный договор регламентирован законодательством РФ. Арендная плата варьируется в зависимости от региона России и соглашение о ней оформляется бессрочно.

Чтобы получить жилье на льготной основе, в районную администрацию необходимо предоставить следующие документы:

Справка об инвалидности из медицинского учреждения, признавшего ее действительной.
Дополнительные документы, которые могут быть запрошены администрацией.
Документы, подтверждающие факт необходимости приобретения нового жилья ( ненадлежащее состояние строения и т.п.).
Индивидуальная реабилитационная программа заявителя – инвалида.

Необходимые документы

Основным условием является подтверждение статуса инвалида, то есть наличие удостоверения и заключения медико-социальной экспертизы (МСЭ) — официального документа, подтверждающего наличие у человека инвалидности. В справке МСЭ указывается срок инвалидности и присвоенная группа (1, 2 или 3).

Остальной перечень документов может изменяться в зависимости от условий предоставления жилья в данном регионе. В целом нужно собрать следующий комплект:

паспорта и копии;
доверенность, заверенная у нотариуса, если инвалид не может сам заниматься оформлением документов и это делает его родственник;
индивидуальная программа реабилитации инвалида (ИПР), которая нужна для учёта особенностей предоставления жилья (например, нужен ли пандус или гражданин передвигается самостоятельно);
документы на имеющееся жильё;
выписка из поквартирной карточки — показывает, сколько человек живет в квартире;
документы о доходах всех членов семьи, имеющих детей инвалидов.

Одобрят ли ипотеку инвалиду?

Если обращаться в банк с ипотечной заявкой, то ее будут рассматривать на общих условиях. Состояние здоровья при одобрении займа будет иметь решающее значение, даже если дохода и пенсии по инвалидности достаточно для обслуживания кредита.

Критерии, влияющие на одобрение ипотеки, оформляемой по стандартной схеме, на общих основаниях людям с инвалидностью:

возраст 21-65 лет;
наличие стабильной зарплаты, позволяющей оплачивать кредит (должно оставаться после выплаты ежемесячного платежа 60% дохода);
стаж работы – минимум полгода, оптимально – 3 года и более;
наличие залога;
размер взноса – чем сумма больше, тем выше вероятность одобрения займа;
привлечение поручителей или платежеспособных созаемщиков.

Государственная субсидия на ипотеку инвалидам предполагает дифференцированные меры поддержки.

Срок, в течение которого вы ориентировочно получите субсидию, могут сказать в момент, когда вы попадете в очередь. С момента получения субсидии найти ей применение и произвести покупку жилья нужно в течение полугода.

Если такие сроки вас не устраивают, можно попробовать найти альтернативный вариант:

ссуда на строительство или приобретение инвалидом дома – неплохой вариант для тех, кто имеет стабильную работу, приносящую неплохой доход, но в отличие от субсидии эти средства придется по частям возвращать;
оформление ипотеки с низкой процентной ставкой – аналогично ссуде;
ипотека, которая берется родственником лица с ограниченными возможностями, выплачивается в обычном режиме, но иногда это единственный способ расширить жилье.

Обратите внимание! В случае получения кредита инвалидом, он может рассчитывать на его частичное погашение государством.

Также помимо субсидии на приобретение жилья существуют другие формы помощи от государства:

предоставление жилья по договору соцнайма;
выдача квартир в специально построенных домах, а также выкупленных обладминистрацией на рынке вторичного жилья;
расселение двух и более семей, проживающих в одном доме;
определение детей и недееспособных инвалидов и социальные интернаты, где больным оказывается должный уход и лечение;
финансирование путевок в санатории, предназначенные для оздоровления больных.

Общие правила предоставления жилья инвалидам

Социальное жилье для инвалидов предоставляются, исходя из состояния здоровья в пределах норм, установленных законодательством, а также превышающих данные нормы, но не более чем в 2 раза. Жилые помещения предоставляются в рамках договоров социального найма. Законом также предусмотрены субсидии инвалидам 3 группы на приобретение жилья, льготные условия оплаты данного жилья, также они могут быть оборудованы специальными приспособлениями, необходимыми для жизнеобеспечения и адаптации инвалидов.

Также 17 статья 181 ФЗ отвечает на вопрос о том, имеют ли право на дополнительную жилую площадь инвалиды и дети-инвалиды, находящееся или проживающие в организациях социального обслуживания. Так, они также сохраняют право на получение жилья или улучшение жилищных условий. Одновременно с этим, если жилье в социальный найм уже предоставлено, при этом инвалид проживает в организациях соц.обслуживания, то право обладать этой жилплощадью сохраняется за инвалидом в течение полугода. Высвободившееся жилье, имеющее специальные приспособления, ранее занимаемое инвалидами, передается также в первую очередь другим нуждающимся людям с инвалидностью.

Получение субсидии инвалиду 3-й группы

Для получения субсидии нужно пройти медкомиссию, обратившись в поликлинику. Врач направит вас на прохождение комиссии.

Кроме того, потребуется следующая документация:

ксерокопия паспорта;
ксерокопия СНИЛСа;
пенсионное удостоверение (копия);
копия трудовой книжки, заверенная нотариально;
копия медосвидетельствования о присвоении инвалидности;
свидетельство о праве собственности на ту или иную жилплощадь и документ на транспортное средство (это требуется в обязательном порядке на получение субсидии на расширение жилья);
выписка про состав семьи (ксерокопия);
документ об открытии либо наличии банковского счета;
справка о доходах физлиц в 2 и 3 формах.

Далее после комиссии нужно пойти в Фонд соцзащиты на оформление субсидии. На последней стадии необходимо обратиться в ПФ и оформить заявку о предоставлении пенсии по инвалидности.

Как инвалиду получить квартиру

Необходимо отметить, что Закон не устанавливает критерии, по которым жилье могут получить только инвалиды определенной группы. Основной критерий – это время постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, соответственно, до 1 января 2005 года и после 1 января 2005 года.

Те граждане, что встали на учет до 01 января 2005 года вправе получить денежные средства на приобретение жилья из субвенций, перечисленных соответствующему субъекту РФ.

Однако в настоящее время такой порядок действует в отношении ветеранов и инвалидов ВОВ.

Вместе с тем, согласно статье 31 Федерального закона № 181-ФЗ и положениям статьи 6 Федерального закона № 189-ФЗ, инвалиды, вставшие на учет до 1 января 2005 года, сохраняют свое право на получение жилья по договорам социального найма.

А вот инвалидам, вставшим на учет после 01 января 2005 года, жилье предоставляется в соответствии с нормами статьи 57 Жилищного кодекса РФ в порядке очередности исходя из времени принятия их на учет. Правда, согласно части 2 статьи 57 ЖК РФ, граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, могут получить жилые помещения вне очереди.

Фактор соответствия
Постановлением Правительства РФ № 901 от 27 июля 1996 года «О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг» утверждены основания для признания инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающимися в улучшении жилищных условий:
— обеспеченность жильем на каждого члена семьи ниже уровня, устанавливаемого органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
— проживание в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;
— проживание в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними (по заключению государственных или муниципальных лечебно-профилактических учреждений здравоохранения) в одной квартире невозможно;
— проживание в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений;
— проживание в общежитиях, за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением;
— проживание длительное время на условиях поднайма в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, либо найма в домах жилищно-строительных кооперативов, либо в жилых помещениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, не имеющим другой жилой площади.
Предъявите документы

Принятие на учет граждан с инвалидностью в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан. Подавать документы нужно либо в указанный орган по месту жительства, либо через многофункциональный центр.

Претендующий на получение жилья инвалид подает заявление, к которому прилагаются: 1) Выписка из домовой книги; 2) Копия финансового лицевого счета; 3) Копия справки, подтверждающей факт установления инвалидности и копия индивидуальной программы реабилитации инвалида;
4) Другие документы с учетом конкретных обстоятельств, например, справки бюро технической инвентаризации или учреждений здравоохранения.
Установление факта инвалидности, причин инвалидности, потребности инвалида в различных видах социальной защиты осуществляется в соответствии с результатами медико-социальной экспертизы, которая проводится федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы.

Действующим законодательством не определено, может ли инвалид подать соответствующие документы лично, либо через законных представителей. Вместе с тем, инвалид, претендующий на получение жилья, вправе делегировать свои права законному представителю, оформив соответствующую доверенность в нотариальном порядке.

Нормативный метраж

Норма площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, устанавливается органами местного самоуправления.

Например, в Москве норма установлена в соответствии со статьей 20 закона города Москвы № 29 и составляет 18 квадратных метров на одного человека.

При этом площадь жилого помещения может превышать норму, положенную на одного человека, но не более чем в два раза, если такое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру.

Аналогичная норма содержится в статье 17 Федерального закона № 181-ФЗ, которая также уточняет, что площадь предоставления увеличивается если инвалид страдает тяжелой формой хронических заболеваний, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 817.
При предоставлении жилого помещения инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, учитываются рекомендации индивидуальной программы реабилитации инвалида, состояние его здоровья, а также другие обстоятельства, как, например, приближение к лечебно-профилактическому учреждению, месту жительства родных и близких.
Виталий Бородкин, старший Юрист ООО «Приоритет»

Когда инвалид 1, 2 и 3 групп может претендовать на квартиру в 2023 году

Для постановки гражданина с группой инвалидности на учет в местной администрации в целях получения жилья, требуется соблюдение такого признака, как нуждаемость в улучшении ситуации с местом проживания. К такой категории относятся лица при следующих обстоятельствах:

Недостаточная площадь	Если в квартире или жилом доме, где прописан инвалид, недостаточно квадратных метров для каждого члена семьи. То есть если площадь меньше, чем установленная норма законодательством.	Согласно федерального законодательства на каждого гражданина должно приходиться не менее 18 кв.м. По региональным актам минимальная квадратура может быть больше указанной цифры.
Несоответствие санитарным требованиям	Для того, чтобы жилье было пригодным для проживания, оно не должно грозить обрушением, находится в списке аварийного по решению администрации района.	В случае если техническое или санитарно-эпидемиологическое состояние жилье не соответствует стандартам, предъявляемым для таких помещений, проживающие в нем граждане имеют статус нуждающихся.
Помещение не изолировано	Если инвалид проживает в проходном помещении, которое не изолировано и является проходным для других.	Также если проживание осуществляется с гражданами, с которыми инвалид не состоит в родственной связи.
Общежитие или поднаем	Когда выделенное жилье используется по договору социального найма либо находится в фонде общежитий, если проживание в них длиться длительное время.	Инвалид в этих случаях считается проживающим не в отдельных помещениях, принадлежащих ему отдельно.

Какие существуют субсидии для инвалидов на ипотеку

В Постановлении Правительства № 901 от 27.07.1997 г. прописано, что выдача льготного ипотечного кредита для людей с инвалидностью осуществляется, когда условия проживания требуют улучшения.

К критериям, доказывающим необходимость улучшения жилья, относятся:

несоответствие квартиры санитарным требованиям;

регистрация и проживание на жилплощади людей, помимо инвалида;

если в распоряжении инвалида есть только комната в общежитии или коммунальная квартира.

При наличии у гражданина необходимых документ с информацией о составе семьи, состоянии жилья и подтверждении инвалидности предоставляется возможность получить следующие льготы:

использование субсидии для инвалидов на выплату ипотеки полностью или частично;
закрытие выделяемой субсидией первоначального взноса;
выдача жилищного сертификата;
возможность погашения начисляемых процентов за счет получения субсидии.

Сейчас список льготных категорий граждан контролируется администрацией. И деньги на выдачу субсидий выделяются из регионального бюджета. До 2005 года оплаты регулировались на федеральном уровне, поэтому получить льготу было проще и быстрее.

Обычно субсидия выделяется в порядке очереди, и после подачи заявления придется некоторое время подождать.
[offer] Выплата денежных средств без очереди производится только людям с тяжелым заболеванием. Это регламентировано статьей 57 ЖK PФ.

Кто может претендовать на получение субсидии?

Субсидия — это государственная помощь, которая предоставляется в денежном эквиваленте. Как правило, квоты или государственные выплаты выплачиваются определенной категории лиц на безвозмездной основе. Та сумма, которая выплачивается льготникам, выделяется из государственного бюджета и не требует возврата в дальнейшем.

Средства могут выплачиваться специальными фондами, которые призваны улучшать жилищные условия определенной категории граждан, а также помочь погасить целевой заем, кредит или задолженность по коммунальным платежам.

Субсидия инвалидам позволяет помочь приобрести собственные квадратные метры или улучшить уже имеющиеся жилищные условия.

Нужно помнить, что государство готово предоставить денежные средства в размере до 100% от стоимости жилья.

Условия предоставления государственной помощи:

Субсидии распределяются из государственного бюджета.
Помощь предоставляется в порядке очереди.
Государственный орган должен удостоверить, нуждается ли заявитель в поддержке или нет.
Получить выплаты может каждый человек, который имеет инвалидность. При этом если в семье находятся несколько людей с подтвержденным статусом инвалидности, то они вправе вставать в очередь и претендовать на получение субсидии.
На субсидии можно приобрести недвижимость, площадь которой будет составлять 18 квадратных метров и более.
На основании Гражданского кодекса, инвалиды-колясочники претендуют на получение государственной помощи в большей степени. Данное преимущество регламентируется статьей №47, пунктом 54.
Субсидии выдаются в виде сертификата, который можно использовать в течение 6 месяцев со дня получения. Сами же средства можно либо обналичить, либо оплатить услуги подрядческой компании для улучшения жилищных условий, либо погасить ипотечный кредит или целевой заем на квартиру (комнату в коммунальной квартире, общежитии).

Мы рассматриваем основную льготную категорию на получение государственных выплат — инвалидов. На данный момент действует программа, которая позволяет приобрести жилье с помощью субсидий инвалидам 1, 2 и 3 группы, а также родителям, чьи дети состоят на учете в Пенсионном фонде. При этом учитывается, если в семье имеются дети-инвалиды, то субсидии предоставляются не только на несовершеннолетних, но еще и на остальных членов.

Требования законодательства

Основные сведения о правилах получения помощи от государства для приобретения жилья приводятся в положениях ст. 28.2 ФЗ №181 «О соцзащите инвалидов». На основании данного нормативного акта государство предоставляет инвалидам субсидию при наличии полного пакета документов, доказывающих, что гражданин действительно нуждается в приобретении жилья, соответствующего многочисленным нормам.

Внимание! Если у человека с инвалидностью имеется собственное жилье, которое соответствует пожарным, санитарным и иным нормам, а также обладает оптимальной квадратурой, то рассчитывать на помощь государства не получится при покупке нового жилого объекта.

Размер субсидии и формула для ее расчета

Размер денежной суммы, выдаваемой инвалиду для покупки жилья, существенно отличается в разных регионах, поскольку учитываются возможности каждого территориального округа. Поэтому данная субсидия рассчитывается индивидуально для каждого льготника. Сертификат, позволяющий воспользоваться помощью от государства, действует только 6 месяцев, поэтому желательно заранее самостоятельно посчитать, какую сумму сможет получить инвалид, чтобы выбрать подходящее жилье для покупки.

Для расчета размера выплаты используется обычная формула. В нее нужно подставить следующие значения: цена 1 кв. м. по региону и минимальная площадь жилой недвижимости, которая может быть выдана инвалиду. Государство выдает льготнику только сумму, которой хватит для приобретения 18 кв. м. жилой квартиры или дома, поэтому остальные средства для приобретения жилья придется докладывать из личных сбережений.

Например, на 2023 год по городскому округу Балашиха средняя стоимость квадратного метра жилой площади составляет 165 133 руб. Поэтому если приобретается недвижимость в данном округе, то государства выделит сумму, равную стоимости 18 кв. м. — 2 972 394 руб.

В каких случаях инвалид первой группы обладает правом на постановку в очередь для получения жилья

Человек, которого официально признали инвалидом первой группы, имеет право встать в очередь для получения жилья. Однако для этого он должен действительно нуждаться в данной господдержке. В результате не каждый человек сможет получить жилплощадь.

Есть определённые категории граждан, которые имеют право рассчитывать на господдержку. К ним относятся следующие лица:

человек с инвалидностью, квартира которого не соответствует санитарно-техническим нормам;
инвалид, проживающий с семьёй, однако их жилплощадь меньше законодательной нормы на одного человека;
человек с ОВЗ (ограниченными возможностями здоровья), который живёт вместе с другим семейством. В том же помещении не могут проживать люди, у которых есть хронические болезни в тяжёлой форме;
человек с инвалидностью, который живёт в квартире на условии найма (или поднайма), если у него нет недвижимости, которая пригодна для проживания;
семья, проживающая в неотделённой комнате с другим семейством, при том, что они не родственники;
инвалид, проживающий в общежитии. Однако если человек живёт в общежитии временно по каким-то особым причинам (например, во время обучения), то он не сможет получить недвижимость.