Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация и собственность в чем разница для земли». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Понятие недвижимости знакомо каждому человеку на земле. Все мы за исключением редких людей проводим операции с недвижимостью: ежедневно, как в случае с риелтором; раз в год, арендуя квартиру или офисное помещение; раз в пять лет, улучшая собственные жилищные условия; и так далее по нарастающей.
Изменения и нововведения в законодательстве
В соответствии с новым законодательством допускается выделение земельного участка из большой площади, в том случае, если площадь выделяемого участка земли не превышает установленным законом размер для формирования отдельного земельного участка. То есть, разделить массив земли на более мелкие участки можно лишь в том случае, если размеры земельного участка допускают его разделение. Данное нововведение позволяет одному собственнику земельного участка, к примеру, отцу наделить детей участком земли. Таким образом, он предоставляет им возможность стать хозяевами на вверяемой территории. Данная процедура именуется разделом земельного участка.
Также существует возможность не только разделить, но и объединить земельные участки. К примеру, у одного садовода имеются два смежных участка. В данном случае платить за два участка достаточно дорого, с другой стороны застраивать такие участки неудобно. Именно поэтому объединение участков становится единственных выгодным решением.
Необходимо ли оформление собственности на землю?
Существует несколько преимуществ, которые получает собственник, оформивший собственность на землю. Рассмотрим основные из них:
- Собственность всегда находится в Вашем распоряжении
В том случае, если участок земли принадлежит гражданину или коллективу граждан им можно распоряжаться. К примеру, владелец может позволить или запретить строение и обустройство дороги, установку водонапорной башни и столбов ЛЭП.
- Законодательство постоянно меняется
На сегодняшний день граждане, которые приняли земельные участки позднее вступления в силу нового Земельного Кодекса от 2001 года, могут либо оформить договор аренды или приватизировать землю.
- Главное поспешить
У тех граждан, у которых подошли к концу сроки договоров аренды земельных участков могут возникнуть множество проблем, связанных с оформлением собственности на землю. На сегодняшний день уже зарегистрированы заявления с просьбой к гражданам «освободить» земельный участок, в отсутствии правоустанавливающего документа на землю. Более того, законодательство может измениться вновь, ввиду чего пропадет возможность оформить собственность на землю в тех или иных случаях.
- Границы участка имеет большое значение
Границы земельного участка и его размеры должны быть строго определены и закреплены на бумаге. Нередко встречаются случаи, когда у гражданина было, к примеру, 11 соток. Но после того как соседи проводили межевание и проставляли заборы у этого самого гражданина осталось в собственности всего лишь 8 соток. В данном случае, вернуть себе участок земли от соседей будет очень сложно, ведь они успели согласовать границы, следовательно, бывшая земля перешла к ним. Именно поэтому столь важно вовремя получить документы, которые подтверждают границы участка.
- Ценность земельного участка
Высокая стоимость земельных участков уже говорит о том, что гораздо лучше стать ее обладателем, прежде чем кто-то другой сделает это.
- Налог на землю
Налоги на земельные участки являются невысокими в сравнении с ценностью земельного участка.
Зачем приватизировать квартиру?
Приватизация жилья представляет собой уступку фактическим владельцам. Они используют неприватизированное помещение согласно договору социального найма. Стороной правоотношений становится местный орган власти. С другой стороны, выступает арендатор – физическое лицо, проживающее на неприватизированном объекте.
Социальный найм подразумевает использование жилого помещения без оформления документов владения. Арендатор вправе проживать там и быть зарегистрированным. Подобная ситуация может продолжаться годами. Но независимо от длительности проживания, арендатор не получает в собственность неприватизированное жилье. Такое право дает только процедура приватизации. Соответственно, приватизация означает приобретение всех правомочий собственника, их документальное оформление.
Процедура даст возможность свободно распоряжаться объектом. Владелец сможет продать его, заложить для получения ссуды, обменять, завещать. Таким образом, оформление жилья делает бывшего арендатора полноправным собственником недвижимости. В частности, тогда не возникает вопроса о том, кому достанется квартира в случае смерти арендатора (если жилье не было приватизировано).
О том, как узнать, приватизирована квартира или нет, написано в этой статье.
Чем отличается собственность от приватизации?
Для начала стоит определиться, что такое «приватизация», а что такое «собственность». Так, приватизация представляет собой процесс, когда государственная собственность переходит в частную. Правом приватизировать жилье обладают наниматели жилых помещений и члены их семей.
В этом случае жилье изначально является собственностью государства, а после приватизации его собственниками становятся обычные граждане.
Понятие «Собственность» — это имущество, которое находится во владении каких-то граждан, причем принадлежать им оно может на нескольких основаниях (покупка, получение в наследство, полученное как объект дарения). В этом случае жилье изначально принадлежит частному лицу и передается также гражданину.
Таким образом, главное отличие приватизации от собственности — это субъекты сделки. В первом случае одной из сторон сделки всегда является государство, во втором — сделка совершается с физическим или юридическим лицами.
Кроме этого, приватизировать жилье может только наниматель и член его семьи. В такой сделке не смогут участвовать сторонние люди. Если же речь идет о собственности, то здесь нет никаких особых ограничений: можно выбрать любой понравившейся вариант и заключить с продавцом договор купли-продажи. Что касается дарственной или наследства, то в таком случае, чтобы стать собственником, нужно иметь определенные права.
При этом не все квартиры могут быть приватизированы. К исключениям относятся квартиры социального пользования; служебные жилые помещения, специальные служебные и специальные жилые помещения; жилые помещения коммерческого использования (арендные); квартиры, которые предоставляются по срочному договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда; жилье в зонах эвакуации, реконструируемых или капитально ремонтируемых (на период с начала ремонтных работ и до их окончания); жилье в обособленных военных городках, зданиях органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям и другие.
Что такое «Неприватизированная квартира»?
Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.
По законам РФ неприватизированное муниципальное жилье может быть приватизировано в любой момент бесплатно (с 2018 года право бесплатной приватизации объявлено бессрочным). После приватизации оно снимается с баланса муниципалитета (районного, городского, поселкового) и переходит в частную собственность проживающих в нем людей.
ВНИМАНИЕ! Не всякое жилье может быть приватизировано. Закон ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» касается только муниципального (государственного) жилья. Нельзя приватизировать:
- Служебные квартиры
- Комнаты в общежитии, находящемся на балансе предприятия и организации
- Жилой фонд, находящийся в закрытых военных городках (ЗАТО)
Приватизировать квартиру или нет: советы юристов
Когда бесплатная приватизация только началась, она была срочной (до 2004 года). Многие люди приватизировали квартиры «на всякий случай», опасаясь, что позднее будет возможен только их выкуп по рыночной стоимости. Но срок бесплатной приватизации продлевался несколько раз, и, наконец, в 2017 году его отменили совсем (ФЗ № 14).
Это означает, что, прожив определенное количество лет в муниципальном жилье, наниматели могут переоформить его в свою собственность бесплатно, и выкупать квартиры не придется. На сегодняшний день приватизировано почти 80% муниципального жилья в России. Это подавляющее большинство, но все же 20% жильцов, которые еще не приняли решение – это миллионы людей. Для них и предназначены нижеследующие советы.
Определение собственности
Собственность обеспечивает индивидуальное право на владение, пользование и распоряжение имуществом. Владение подразумевает наличие конкретных предметов или ресурсов, в таком случае собственник имеет полный контроль над ними и может использовать в своих интересах. Пользование означает право использовать имущество для достижения своих целей, ресурсы могут быть использованы для производства товаров или предоставления услуг. Распоряжение предполагает возможность получения выгоды от использования имущества через его продажу, сдачу в аренду или обмен.
Собственность является гарантированным правом, защищенным законодательством. Оно может быть представлено в различных формах — частная, государственная, общественная. Частная собственность принадлежит физическим или юридическим лицам и подчиняется правилам, установленным гражданским законодательством. Государственная собственность принадлежит государству и часто ограничивается законодательными нормами. Общественная собственность может быть управляема коллективом или обществом в целом, включает в себя такие объекты, как природные ресурсы или общественные сооружения.
Собственность имеет исключительное значение для экономического развития и обеспечения прав и свобод личности. Она является основой для создания, обмена и передачи богатства и способствует стимулированию предпринимательства и инноваций. Собственность также обеспечивает защиту приватности и индивидуальной свободы, является основой для правовой системы и правопорядка.
Процесс приватизации земельного участка
Приватизация земельного участка начинается с подачи заявления в соответствующие органы власти. В заявлении необходимо указать цель приватизации, данные о заявителе и о земельном участке. После подачи заявления проводится техническая и юридическая экспертиза, а также оценка стоимости земельного участка.
После проведения экспертиз и оценки, органы власти принимают решение о возможности приватизации. Если решение положительное, владелец земельного участка должен подписать договор о приватизации, в котором указываются условия и сроки перехода земли в частную собственность.
После подписания договора о приватизации, владелец получает свидетельство о праве собственности на землю. С таким свидетельством владелец может использовать землю по своему усмотрению: строить на ней дома, садовые постройки, организовывать садоводство или огородничество.
Процесс приватизации земельного участка имеет свои особенности в каждом регионе и может зависеть от правовой системы и законодательства данной страны или региона. Поэтому перед приватизацией земли необходимо ознакомиться с соответствующими нормативно-правовыми актами и получить все необходимые разрешительные документы.
Последствия и перспективы
Приватизация земельного участка также может иметь негативное влияние на экологическую ситуацию. Владельцы могут использовать землю для вырубки лесов, незаконного промысла и прочих деятельностей, которые могут привести к вымиранию редких видов животных и погибели экосистем. Поэтому важно принимать меры контроля и замедления процесса приватизации, особенно в районах с уязвимой природной средой.
Однако, существуют и перспективы, связанные с приватизацией земли. Например, это может стимулировать приток инвестиций и развитие инфраструктуры на земельных участках, что в свою очередь способствует росту экономики и улучшению условий жизни населения. Приватизация также может способствовать эффективному использованию земельных ресурсов и повышению качества сельскохозяйственного производства.
Более того, приватизация земельных участков может привести к увеличению правовой защиты собственников, поскольку они имеют более сильные права и возможности для защиты своих интересов по сравнению с собственниками земли в государственной собственности. Это способствует созданию благоприятной инвестиционной среды и повышению доверия к местным правительственным органам.
Таким образом, анализировать и балансировать последствия и перспективы приватизации земельного участка необходимо, учитывая специфику местной ситуации и цели общества. Важно разработать четкие законы и механизмы контроля, чтобы минимизировать отрицательные последствия и максимизировать потенциальные преимущества для всех заинтересованных сторон.
Необходимая документация для приватизации земли
Для приватизации земельного участка под частный дом необходимо предоставить определенный набор документов. Основной документ – это земельный участок, который нужно приватизировать. Также в списке документации должны присутствовать уведомления о предстоящей приватизации и о переходе земли в частную собственность.
Список необходимой документации может варьироваться в зависимости от ситуации. Например, в случаях, когда участок уже принадлежит заявителю на основании закона или правомочия, дополнительные документы могут не потребоваться.
Кто может приватизировать землю? Приватизацию земельных участков под частные дома могут осуществлять граждане, которым необходим участок для возведения дома и проживания на нем. Приватизация также может быть доступна владельцам земли, которые хотят обеспечить правовую защиту своего имущества.
Какие документы понадобятся
Для приватизации земельного участка потребуется целый пакет документов
Оформление прав собственности на участок земли требует подготовки целого пакета документов:
- заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного надела, принадлежащего государству или муниципалитету;
- документ, подтверждающий личность обратившегося;
- в том случае, когда необходимые бумаги подаются не самим заявителем, а его доверенным лицом, необходимо предоставить документ, подтверждающий полномочия представителя.
документ, определяющий права заявителя на испрашиваемый им участок; данного участка, либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке; - выписка из ЕРГП о правах заявителя на интересующий его земельный участок, а также расположенных на нем объекты недвижимости. Если запрашиваемые сведения в ЕГРП отсутствуют, то нужно предоставить соответствующее уведомление;
- приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, либо трудовой договор тем гражданам, которые трудятся по основному месту работы в муниципальных образованиях по специальностям, обозначенным в законе субъекта РФ;
- документ, свидетельствующий об условии предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей;
- документы, свидетельствующие о праве на приобретение земельного участка отдельными категориями граждан, прописанные ЗК РФ.
Порядок проведения приватизации подобного типа
Приватизация земельного участка проходит в несколько этапов
Общий порядок проведения приватизации наделов земли установлен Земельным Кодексом РФ. Тем не менее, для каждого вида участка предполагаются свои тонкости подобного процесса.
Земельные участки, принадлежащие государству или муниципальным органам, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц за определенную плату.
Однако, за каждым гражданином закреплено право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного надела, который находится в его постоянном (бессрочном) пользовании. При этом взимание дополнительных денежных сумм, помимо тех сборов, которые определены федеральным законом, не допускается.
Как только вопрос о платности или безвозмездности приватизационного процесса решен, нужно обратиться в орган по оформлению прав на землю – Росреестр. Порядок оформления приватизации включает в себя несколько этапов:
- Первый этап предполагает обращение с заявлением о приватизации вашего земельного надела. В том случае, когда речь идет о бесплатной приватизации, подобное заявление должно исходить от гражданина, который этим правом наделялся. Если обращение после 2001 года инициируют наследники, то за процедуру приватизации придется уже платить. В поданном заявлении должны быть обозначены следующие моменты:
- цель использования земельного надела;
- его размеры (предположительно);
- где участок расположен;
- испрашиваемое право на землю.
- После того, как заявление принято, необходимо заняться прохождением кадастрового учета земли. Для этого будут осуществлены межевание земельного участка, определение площади, присвоение ему номера. По итогам подобной процедуры получается индивидуализированный участок земли с кадастровым паспортом.
- После того, как от органов местного самоуправления получено одобрение в виде постановления главы администрации о переоформлении бесплатно в собственность, нужно отправляться в росреестр, для осуществления государственной регистрации прав собственности.
Обязанности собственника
Владельцем земельного участка имеет право и обязанности, неразрывно связанные с этим статусом. Основные обязанности собственника земельного участка включают:
- Уплата налогов и сборов: Собственник земельного участка обязан регулярно производить уплату налогов и сборов, установленных законодательством в соответствии с характеристиками и назначением участка.
- Соблюдение правил использования: Собственник должен соблюдать правила использования участка и учитывать ограничения, установленные градостроительными и экологическими нормами.
- Устранение недостатков: Собственник обязан своевременно устранять недостатки и повреждения, появившиеся на земельном участке, чтобы сохранить его целостность и безопасность.
- Охрана экологии: Собственник земельного участка должен следить за сохранением природной среды и экологии, проявлять заботу о природных ресурсах и соблюдать требования по охране окружающей среды.
- Соблюдение прав соседей: Собственник должен уважать права и интересы соседей, не нарушать их право на пользование своим земельным участком и соблюдать соответствующие правила.
- Предоставление доступа: В определенных случаях, собственнику может быть обязанности предоставлять доступ на свой участок для нужд государства, например, проведения обследований или строительства инфраструктуры.
Соблюдение указанных выше обязанностей позволяет собственнику земельного участка активно участвовать в жизни общества и обеспечивать правильное использование и охрану своего имущества.