Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли наложить арест на ипотечную квартиру если долги за другое». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пристав возбуждает производство по исполнительному документу и дает должнику пять дней, чтобы тот добровольно погасил долг. Если должник не начинает платить, пристав должен искать его имущество, чтобы изъять его принудительно.
Когда на имущество может быть наложен арест
Арест может быть произведен на основании вступившего в силу решения по уголовному процессу. Иногда арестовывают материальные ценности или недвижимость во время рассмотрения иска, как обеспечительную меру по заявлению второй стороны по делу. Чаще всего к этой мере прибегают после вступления в законную силу решения суда по гражданскому иску.
Арест имущества — это последняя мера побуждения должника оплатить задолженность. Перед тем как прибегнуть к ней, судебный пристав извещает, что в отношении должника возбуждено исполнительное производство.
Чтобы добровольно погасить требование об имущественном взыскании, дается 5 дней. Если оно не удовлетворено, может быть назначен штраф. Это исполнительский сбор, который составляет 7% от общей суммы долга. Минимальная сумма: 1000 с физлица/ИП и 10 000 с организации.
Если и эта сумма не выплачена, штраф увеличивается — физлицо или ИП должно заплатить 5000, организация — 50 000 руб. И только когда и эти санкции остаются без внимания, судебные приставы предпринимают меры для поиска материальных ценностей в собственности. Иными словами — имущества, которое можно арестовывать для взыскания долга.
Приставы направляют запросы в органы, имеющие сведения о наличии у должника недвижимости и других материальных/денежных средств. Это Росреестр, ГИБДД и др.
По мере получения сведений о наличии имущества, пригодного для ареста, в соответствующие органы направляется запрет на регистрацию сделок с ним. Например, в Росреестр — на недвижимость, в ГИБДД — на транспортные средства.
Если сумма долга не больше 3000 руб., взыскание не может быть наложено (не касается денег или залога). Однако если у неплательщика несколько долгов и их общая сумма больше 3000 рублей, арестовывать материальные ценности разрешается.
Бывает, что в регистрирующих органах нет таких сведений. Тогда пристав-исполнитель выезжает на адрес регистрации должника. Там он проверяет наличие ценностей, на которые можно обратить взыскание. При обнаружении таковых производится их опись и составляется акт.
Опись составляется в присутствии понятых, вещи сразу оцениваются — у приставов есть методика оценки. Если предварительная стоимость больше 30 000 руб., вещь передается оценщику. Форма акта об описи утверждена законодательно.
В документе должны расписаться все присутствующие. При желании разрешено вносить коррективы или уведомить о несогласии.
Постановление о наложении взыскания и копия описи передаются участникам на следующий день, а также направляются в регистрирующие органы для контроля: в ГИБДД, Росреестр и другие. После оценки дается десять дней для ее обжалования. По прошествии этого срока арестованное имущество передается на реализацию.
В каких ситуациях у собственника изымается квартира
Существует три основных ситуации, когда у собственника могут забрать квартиру за долги по кредитам:
- Ипотека
Это особый вид ссуды, который имеет целевое назначение – приобретение жилья. Купленная квартира не принадлежит в полной мере заемщику: она является предметом залога по договору. Владелец не вправе свободно распоряжаться квадратными метрами, например, дарить или продавать.
Если физическое лицо оказывается банкротом, т.е. не способно далее гасить принятые обязательства, банк обращает взыскание на квартиру. Это происходит при двух условиях:
- длительность просрочки составляет более 3-х месяцев;
- сумма непогашенного долга равна не менее чем 5% от текущей цены жилья.
Банк имеет право отобрать у должника недвижимость вне зависимости от того, есть ли у семьи какие-либо другие места для проживания. Далее кредитная организация продает жилплощадь (как правило, ниже рыночной цены), часть вырученных средств направляет на погашение обязательства, остаток отдает бывшему владельцу недвижимости.
Указанная ситуация – крайняя мера, на которую идет кредитное учреждение. Если у заемщика случились чрезвычайные обстоятельства (внезапная болезнь, увольнение с высокооплачиваемой работы и т.д.), следует сразу сообщить об этом банку. Финансовые структуры идут на встречу клиентам, разрабатывают для них особые условия: временную «заморозку» платежей, снижение суммы ежемесячного взноса и т.д.
- Неуплата алиментов
Судебные приставы вправе наложить арест на имущество мужа, жены, если те уклоняются от уплаты алиментов в сумме, ранее определенной судом. Взыскание обращается на недвижимость собственника, если отсутствуют денежные средства, элементы движимого имущества, из которых можно покрыть образовавший долг.
Чтобы приставы арестовали долю в квартире или все жилье в целом, должно выполняться два условия:
- Сумма невыплаченного долга по алиментам близка к стоимости жилья.
- Квартира (комната, дом) не является единственной жилплощадью гражданина.
Например, житель Брянской области Иванов задолжал своему ребенку алиментов на сумму 1,5 млн руб. Жена, в одиночку воспитывающая сына, подала на несознательного отца в суд. У Иванова имелась вторая квартира стоимостью 1,7 млн руб., которую он ранее получил в наследство. Орган юстиции принял решение обратить взыскание на эту недвижимость: гражданина заставили ее продать, а из вырученных средств погасить имеющиеся обязательства.
- Задолженность за услуги ЖКХ
Равно как суд не может забрать единственную квартиру за долги по кредитам, так и коммунальные службы не вправе выселить гражданина из недвижимости, если более ему негде проживать. Арест квадратных метров для погашения обязательств по коммунальным услугам возможен в двух ситуациях:
- У семьи есть другие квартиры (комнаты, дома), где она может проживать.
- Сумма накопившегося долга сопоставима со стоимостью квартиры.
Суд не вынесет решения об аресте квартиры за коммунальные долги, если гражданин проявляет стремление погасить накопленные обязательства. Например, он совершает платежи по ЖКХ, просит о рассрочке в связи с особыми обстоятельствами (болезнь, увольнение и т.д.).
Когда пристав может арестовать квартиру
Арест является обеспечительной мерой. Так как арестованным имуществом нельзя распоряжаться, это будет стимулировать должника быстрее расплатиться с взыскателем. Основания для наложения ареста на квартиру, дачу или иное имущество указаны в законе № 229-ФЗ. Вот они:
- пристав вправе наложить арест только после возбуждения производства;
- арестовать могут только имущество, принадлежащее лично должнику, но не другим лицам;
- арест допускается только при исполнении денежных и имущественных требований, если сумма долга превышает 3 000 рублей;
- при наложении ареста пристав обязан убедиться, что стоимость квартиры или иного имущества соразмерна сумме задолженности;
- данные об аресте недвижимости передаются в Росреестр, они будут отражены в ЕГРН.
Срок снятия ареста с квартиры
Федеральный закон №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не указывает конкретных сроков для снятия ареста. Поэтому собственнику недвижимости необходимо быть готовым к тому, что устранение обременений с квартиры произойдет не сразу же после оплаты долга. После того, как исковое заявление владельца жилья будет принято, суд назначит дату проведения слушания. Однако это вовсе не означает, что судебное постановление будет принято именно в назначенный день. В силу разных обстоятельств слушания могут откладываться и переноситься.
После того, как судья примет решение о снятии обременения, копия постановления будет направлена приставам. Они, в свою очередь, должны перенаправить сведения об отмене ареста в Росреестр в течение трех дней.
Наконец, еще до 10 дней может потребоваться на официальное внесение изменений в документы единого реестра. Только после этого арест с недвижимости будет считаться снятым.
Могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке если прописан ребенок
Если квартира под залогом недвижимости, то у собственника есть два права: пользования и владения. А распоряжение находится под обременением залогодержателя (банка, либо иной ваш кредитор). В случае с ипотекой любое желаемое действие по распоряжению в форме отчуждения (и т.п.) Потеря квартиры – это серьезно, и многие заемщики начинают просто паниковать, предпринимая все возможные меры по возврату долга.
В данном случае недвижимое имущество должника арестовывается, но квартира так и остается законной собственностью заемщика. Но владелец не сможет совершать с арестованной жилплощадью никакой юридической операции (продать или обменять). Забрать квартиру у молодой семьи за неуплату кредита могут только в том случае, если в доме не прописаны дети.
Когда возможен арест ипотечного счета
Исполняя решение суда, судебный пристав-исполнитель имеет право наложить арест на денежные средства и другое имущество должника, в том числе деньги в банках. В случае ареста производится списание накопленных денежных средств, а также может быть наложен арест на новые поступления.
Эта мера может быть применена в случае, если должник добровольно не исполнил вступившее в законную силу судебное решение против него (не перечислил деньги, отказался возвращать имущество и т.п.).
Арест ипотечного банковского счета означает, что:
- Все поступления на него могут приходить в полном объеме;
- Списание возможно только и в первую очередь в адрес отделения ФССП для последующей передачи взыскателю.
Могут ли приставы наложить арест на квартиру в ипотеке
В большинстве случаев алиментщик уклоняется от выплат по собственной инициативе, скрывая свой заработок или место проживания. Могут ли отобрать квартиру в ипотеке за алименты Накопленная сумма должна быть не меньше стоимости самого жилья. Это значит, что продать квартиру за 1 млн. Все средства с продажи должны быть направлены на погашение долговых обязательств, лишних денег тут быть не должно. Если у лица имеется несколько жилых помещений. Выселять на улицу за долг по коммуналке никто не имеет право, жильцу просто отключат все средства комфорта, такие как вода, свет и т.
По сравнению с одалживанием денег у родственников, банк хорошо снабжен целым аппаратом сотрудников, решающих проблемы по невыплате долгов — служба безопасности, аналитический или юридический отдел. Заберут ли квартиру за неуплату кредита по ст гпк рф это понятно,но тут вопрос в другом в статье сказано,что не могут отобрать если является единственном жильем для меня и челенов семьи которые также являются собственниками данного жилья.
Могут ли приставы наложить арест на ипотечную недвижимость
Какие случаи могут привести к аресту ипотечной недвижимости?
- Неисполнение обязательств по кредиту — задолженность по выплате процентов и/или погашению основного долга.
- Несвоевременные платежи по налогам и сборам в отношении имущества.
- Задолженность перед иными кредиторами, если было закреплено обязательное обеспечение недвижимостью.
Отметим, что арест на ипотечную недвижимость может быть наложен только по решению суда.
Какие ограничения существуют для ареста ипотечной недвижимости?
- Суд может наложить арест только на долю в праве собственности заемщика.
- Законодательство предусматривает возможность освобождения недвижимости от ареста в случае, если она находится в залоге у банка и предоставлена в обеспечение по нескольким кредитным договорам.
- Арест на апартаменты, в которых проживает заемщик, может быть ограничен, если имеются несовершеннолетние дети.
Как защитить ипотечную недвижимость от ареста?
- Незамедлительное обращение к юристу для консультации и правовой помощи.
- Закономерность защиты интересов в суде и опровержение оснований для ареста недвижимости.
- В случае наложения ареста — обжалование данного решения в вышестоящих юридических инстанциях.
Итак, в случае возникновения долга по ипотечному кредиту или налогам, приставы могут применить арест на ипотечную недвижимость. Однако, при наличии определенных ограничений и возможностей защиты, заемщик может предотвратить или обжаловать данное решение суда.
Какие долги могут привести к аресту ипотечной квартиры
Если у вас есть задолженность по ипотеке, вашу квартиру могут арестовать. Банк может обратиться в суд и получить решение об аресте вашего имущества, если вы не выполняете свои ипотечные платежи или не укладываетесь в сроки.
- Задолженность по ипотеке — самая очевидная причина для ареста вашей квартиры. Банк может обратиться в суд и получить решение об аресте вашего имущества, если вы не выплачиваете ипотечные взносы или нарушаете сроки.
Несвоевременная оплата коммунальных платежей может привести к риску ареста ипотечной квартиры. Если вы не платите счета за коммунальные услуги, организации могут обратиться в суд для взыскания долга. Решением суда ваше имущество, включая ипотечную квартиру, может быть арестовано и продано на аукционе для погашения долга.
Также, невыплаченный кредит, не обязательно ипотечный, может стать причиной ареста ипотечной квартиры. Если вы задолжали банку или другой финансовой организации, которая выдала вам кредит, они также имеют право обратиться в суд и взыскать долг через арест вашего имущества.
- Учитывая реальные риски ареста ипотечной квартиры, очень важно своевременно оплачивать все долги и исполнять обязательства перед кредиторами и коммунальными службами.
Обратите внимание: в каждой конкретной ситуации необходимо учитывать действующее законодательство и регулирование, а также конкретные обстоятельства и условия вашей ипотеки. Если у вас возникли проблемы с выплатами или долгами, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или финансовому эксперту, чтобы защитить свои права и избежать возможных проблем с арестом имущества.
Могут ли забрать квартиру за долги по кредиту
Если Вы владеете несколькими квартирами, то кредитор имеет право обратить на них взыскание на основании решения суда. Но все же в первую очередь взысканию подлежат денежные средства должника. Когда их недостаточно, судебный пристав-исполнитель накладывает арест на другое имущество, а уже в последнюю очередь — на жилье. У должника, в свою очередь, есть право указать то имущество, на которое следует обращать взыскание в первую очередь. Если сумма долга меньше 5 % от стоимости недвижимости или если просрочка по кредиту меньше 3 месяцев, можно не волноваться — в этом случае на жилье нельзя обратить взыскание. Вас не смогут выселить из квартиры из-за незначительной просрочки. Однако к взятым на себя кредитным обязательствам все же стоит относиться серьезно.
- отсрочку или кредитные каникулы — за это время поправить свое финансовое положение;
- продление срока кредита — при этом сократятся ежемесячные выплаты;
- объединение нескольких кредитов в один с более выгодной процентной ставкой;
- реструктуризацию долга.
Может ли банк продать арестованную за долги квартиру
В силу Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество применяется при исполнении судебного акта в отношении должника. В то же время не допускается арест заложенного имущества, если взыскатель не имеет преимущества перед залогодержателем (в данном случае, банком).
Возможность обременения квартиры, находящейся в ипотеке, иными долгами физического лица действующим законодательством не просто не предусмотрена, а прямо запрещена, поскольку до полной выплаты кредита ипотечная квартира уже находится в залоге банка, и никакое иное обременение без согласия банка на нее наложено быть не может.
Неспроста банковские оценки стоимости залогового недвижимого имущества часто необъективны. В большинстве случаев, результаты продажи жилья через торги плачевны для владельцев, которые теряют не только жилище, но и денежные средства, внесенные по ипотеке. Случались ситуации, когда продавцы, чьи квартиры были проданы на аукционах по решению банков-кредиторов, остались перед ними должниками.
Люди, которые приобрели квартиру в ипотеку первым делом задаются вопросом, правомерны ли действия кредиторов наложением ареста и дальнейшей продажей жилища. Приступим с того, что банк не является владельцем недвижимого имущества, а потому не имеет оснований выставлять его на продажу. Финансовое учреждение в подобной ситуации — залогодержатель. Процедура наложения ареста никаким образом не входит в компетенцию банка. Тем не менее он имеет все основания подать судебный иск, ходатайствуя об аресте квартиры с дальнейшим выставлением ее на торги (аукцион) для продажи с целью компенсации убытков.
- реструктуризации задолженности. Эта мера удлинит сроки ипотечных выплат, но сократит размер взносов;
- «кредитных каникул». По соглашению с банком ипотечные платежи и проценты замораживаются на договорной срок;
- пересмотра графика выплат. Это позволит вносить платежи поквартально, а не помесячно.
Взаимоотношения между владельцем ипотечной квартиры и банковской организацией, предоставившей кредит на приобретение недвижимости, регламентируются федеральным законом «Об ипотеке» за №306-ФЗ. Этот нормативный акт определяет условия, позволяющие и не позволяющие организации, кредитовавшей заемщика ипотеки, требовать удовлетворения своих прав путем изъятия и реализации залоговой недвижимости должника.
В каких случаях должник не может совершать сделки с недвижимостью
У должника не получится избавиться от недвижимости, если:
- Приставом или судом установлен запрет на регистрационные действия. Согласно ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю только после того, как такой переход будет зарегистрирован в органах Росреестра. А именно на данные действия устанавливается запрет. То есть, стороны могут прийти к соглашению, подписать договор, передать деньги и имущество. Но вот последнюю, обязательную по сделкам с недвижимостью, стадию они реализовать не смогут.
- Приставом или судом наложен арест на недвижимость. Если запрет на осуществление регистрационных действий не дает права зарегистрировать переход права в Росреестре, то арест – понятие более широкое. У пристава, в случае наложения ареста, есть право не только запретить должнику распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
- Нахождение имущества в залоге. Типичный пример: ипотека. Данное обременение регистрируется в Росреестре еще в тот момент, когда заключается кредитный договор. Важно знать, что обратить взыскание на ипотечную недвижимость можно, даже если она является единственным жильем должника.
В остальных случаях отчуждать недвижимость не запрещено. Задача приставов: своевременно выявить недвижимость, находящуюся в собственности должника и принять меры к тому, чтобы должник не совершил со своим имуществом сделки. Кстати, раз уж речь зашла про единственное жилье должника, то нужно сказать вот о чем: единственное жилье отчуждать можно в любом случае, кроме нахождения его в залоге, так как на него приставы арест наложить не могут.
Обременение в виде маткапитала
Если жилье купили с использованием средств материнского капитала, то по закону все члены семьи, включая детей, должны получить в квартире доли. Только в этом случае можно продавать квартиру с маткапиталом или поменять ее на другую, например, большей площади. Но все это возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Если в квартире не были выделены доли детям и продавец не сказал покупателю об использовании маткапитала, то сделку могут признать недействительной. При этом вернуть деньги очень сложно.
Чтобы продать доли детей, необходимо одновременно с этим купить на имя несовершеннолетних доли в другой квартире.
Причем стоимость этих долей должна быть не меньше стоимости тех, которые отчуждаются. Как правило, речь идет либо о том, что ребенку будет выделена доля большего размера, либо покупаемое имущество будет иметь большую стоимость.
Если эти требования не выполнить, то органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавцу придётся вернуть ему уплаченную сумму в полном объеме.
Как правильно оформить документы на рассрочку или реструктуризацию долга
Если у вас возникла финансовая сложность и вы оказались не в состоянии вовремя выплачивать свой долг, существует несколько возможностей для оформления документов на рассрочку или реструктуризацию долга. В таком случае очень важно знать свои права и обязанности, чтобы избежать возможных юридических проблем.
Прежде всего, обратитесь в свой банк или кредитную организацию, с которой вы заключили договор на ипотеку или другой вид кредита. Расскажите о своей ситуации и просите помощи. Банк может предложить вам рассрочку или реструктуризацию долга, с целью облегчить вашу финансовую нагрузку. В этом случае необходимо будет оформить соответствующие документы.
Для оформления рассрочки или реструктуризации долга обычно требуется подготовить следующие документы:
1. Заявление на рассрочку или реструктуризацию долга
В заявлении необходимо указать причину, по которой вы не можете выплачивать долг вовремя, а также предложить варианты рассрочки или реструктуризации, которые соответствуют вашей текущей финансовой ситуации. Заявление должно быть написано четко и понятно, с указанием всех необходимых данных и подписью заявителя.
2. Финансовые документы
Ваш банк может потребовать от вас предоставить документы, подтверждающие вашу финансовую ситуацию. Это могут быть платежные ведомости, справки о доходах, балансовая отчетность, налоговые декларации и другие документы, которые помогут банку оценить вашу платежеспособность.
3. Договор рассрочки или реструктуризации
После рассмотрения вашего заявления и предоставленных документов, банк может предложить вам новые условия по рассрочке или реструктуризации долга. Если вы согласны с этими условиями, они должны быть оформлены в виде письменного договора. Договор должен содержать все существенные условия рассрочки или реструктуризации, а также указание на период действия договора.
После оформления документов и заключения договора, вам следует строго соблюдать его условия и выплачивать задолженность вовремя. Невыполнение условий договора может привести к дополнительным юридическим проблемам.
Если у вас возникают трудности при оформлении документов на рассрочку или реструктуризацию долга, рекомендуется проконсультироваться с юридическим специалистом, который поможет вам защитить свои интересы и права.