Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в Казахстане в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно Закону «Об индивидуальном жилищном строительстве», перепланировка — это изменение планировки помещения, сопряженное с изменением границ этого помещения. Задумав рушить стены в квартире, соорудить арку в стене или сделать какое-либо другое изменение в помещении подготовьтесь к тому, что вам придется потратить личное время на оформление вашей перепланировки в госорганах. Без ее документальной регистрации будет проблематично совершать какие-либо юридические действия с вашей недвижимостью в дальнейшем.
Как узаконить самовольную перепланировку
Перепланировка называется самовольной, если она не была согласована с управлением или отделом архитектуры и градостроительства. Узаконение самовольной перепланировки — это длительная и недешевая процедура. Но если работы все же произведены, то необходимо обратиться в НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан» для того чтобы получить справку о реальной технической характеристике помещения. После этого на место выезжает техник НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан» и регистрирует произведенные изменения. На основании заключения техника необходимо получить новый технический паспорт на недвижимость.
Затем нужно собрать и сдать в управление или отдел архитектуры и градостроительства следующие документы:
- технический паспорт;
- топографическая съемка;
- расположение относительно красных линий;
- адресная справка;
- нотариально заверенное согласие соседей, чьи интересы затронуты;
- прочее (сюда в зависимости от особенностей региона и внесенных изменений, относятся справки городских служб — тепловые сети, электрической, газовой и др. инженерных характеристик, сейсмической службы в горных регионах и др.)
После того, как управление или отдел архитектуры и градостроительства оформляет иск об административном правонарушении и определяет размер штрафа, его необходимо оплатить и повторно сдать указанные выше документы в НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан». После прохождения ряда согласований (городские, инженерные, сейсмические службы) необходимо получить архитектурно-планировочное задание и создать проект по уже имеющимся изменениям (по факту). В управлении или отделе архитектуры и градостроительства надо получить заключение по проекту, ввести объект в эксплуатацию, а также согласовать его с коммунальными службами города.
Как продать квартиру с перепланировкой
Продать квартиру с перепланировкой труднее по ряду причин.
— Квартиры, в которых была перепланировка продаются чуть сложнее, так как не все покупающие будут жить в квартире, в которой уже установлен пространственный порядок прошлой семьи, — считает дизайнер Елизавета Яковлева. — Кому-то подойдет кухня-гостиная, а кому-то нет. У каждой семьи свои потребности.
Риэлтор «Центрального Агентства Недвижимости» Татьяна Свиденко говорит, что перепланировки в квартирах встречаются часто.
— Чаще всего в «хрущевках» люди всегда стараются выгадать какое-то полезное пространство, — говорит риелтор. — В основном у всех перепланировки узаконены. Если же продавец не узаконит перепланировку, то тех клиентов, которые готовы купить квартиру в ипотеку, он сразу же теряет. Такие квартиры в ипотеку невозможно купить, потому что банк не примет в залог квартиру, у которой документы не в порядке. Поэтому те продавцы, у которых перепланировка не узаконена, вынуждены снижать цену и ждать лояльного покупателя с наличкой.
Итак, прежде чем затеять грандиозные перемены в своей квартире, стоит хорошенько подумать и взвесить все «за» и «против», чтобы потом не жалеть о потерянных средствах, сил и времени.
Что делать можно, но нужна регистрация
В число разрешенных изменений входят:
- Увеличение площади жилых комнат, туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов за счет прихожей, внутриквартирных коридоров, встроенных кладовок и шкафов.
- Объединение помещения электрифицированной кухни и жилой комнаты в единую кухню-столовую.
- Перенос ненесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (однако запрещается оставлять какие-то комнаты без окна или радиаторов отопления).
- Объединение комнаты с коридором или его частью.
- Обустраивание входа в совмещенные санузлы, ванные комнаты и туалеты из других помещений квартиры, кроме кухонь и др.
Как оформить перепланировку
Для этого необходимо обратиться с заявлением в органы архитектуры и градостроительства местных исполнительных органов.
К заявлению нужно приложить:
Копию удостоверения личности.
Копии правоустанавливающих и идентификационных документов на перепланируемое помещение.
Копию доверенности, если заявление подает не собственник перепланируемого помещения.
Кроме этих документов, может потребоваться эскиз (схема) намечаемой перепланировки. В течение 2 недель собственник помещения получит решение на перепланировку.
Далее собственник должен:
- Разработать задание на проектирование.
- Обратиться в местный ЦОН для выдачи архитектурно-планировочного задания.
- Разработать проект (упрощенный эскиз).
- Согласовать проект с органами архитектуры.
- Произвести необходимые строительные работы.
- Изготовить новый технический паспорт.
- Изготовить акт о приемке в эксплуатацию законченной строительством перепланировки собственником самостоятельно.
Как не лишиться квартиры из-за перепланировки
При согласовании перепланировки органы местного самоуправления будут учитывать, соответствует ли проект и федеральному, и региональному законодательству. Например, присоединить лоджию к комнате в Москве нельзя ни при каких обстоятельствах, а за пределами столицы — в большинстве случаев пока еще можно. А вот балконы нельзя присоединять по всей России без исключений.
В старых кирпичных домах обычно несущие только внешние и межквартирные стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. В монолитных — несущие только колонны и участки стен, но располагаться они могут где угодно. В панельных домах почти все стены составляют основу каркаса. Демонтировать их категорически запрещено, ведь на них держатся плиты перекрытия.
Такая бюрократия связана в первую очередь с безопасностью. Например, стены — это каркас здания. Если снести одну, все здание может сложиться, как карточный домик. Поэтому далеко не каждую стену можно демонтировать, передвигать и даже прорубать в ней дверной проем. С коммуникациями история аналогичная. Можно что-то повредить в одной квартире, а отразится это на всем доме. Поэтому разработку проекта, который будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства, и поручают специалистам-проектировщикам.
Как правильно согласовать перепланировку в квартире? 14 главных советов
Прямые затраты на разработку заключений по перепланировке квартир на 100 квадратных метров строительного объёма, согласно расценкам КазНИИСА, составляют 4945 тенге – в случае, если перепланировка будет идти без изменения в конструктивной схеме здания. Тарифы с устройством проема:
- в наружной стене на месте оконного проёма: 7135 тенге за проём;
- во внутренних и наружных несущих стенах: 8918-13 675 тенге в зависимости от ширины.
В институте добавили, что работают на основании госнорматива РДС РК 8.02-13-2013 «Сборник цен на проведение паспортизации, обмерно-обследовательских работ для восстановления и усиления зданий и сооружений при расширении, реконструкции и техническом перевооружении объектов, а также повреждённых землетрясениями и другими воздействиями природного и техногенного характера».
Другие компании свою ценовую политику выстраивают по-разному. В одних указывается минимальная цена за квадратный метр (например, от 2000 тенге), в других – цена за общий объём работы. К примеру, средняя цена за эскизный проект – 20 000 тенге, за сейсмозаключение – 25 000 тенге. Конечная цена услуги зависит также от того, каков характер запланированных работ.
В заявлении, подаваемом в Правительство для граждан, вам надо указать: ФИО, ИИН, почтовый адрес, телефон, адрес (местонахождение) объекта, подлежащего изменению. К заявлению прилагаются:
- копия правоустанавливающего документа (договор мены, дарения, приватизации, свидетельство о наследовании, решение суда и прочее) и его подлинник (для ознакомления);
- технический паспорт;
- эскизный проект;
- технический проект (сейсмозаключение).
Решение выдается бесплатно в течение 15 рабочих дней.
Не допускается перепланировка квартир с устройством проёмов в несущих стенах в крупнопанельных домах серий 1/464, 1КЗ464, 16С, 158 – это бескаркасные 4- и 5-этажные дома 1960-70 годов и каркасно-панельные девятиэтажки 1980 годов постройки. Перепланировка считается самовольной, если она не была согласована с управлением городского строительства и урбанистики.
Контролировать и мониторить такие работы должна жилищная инспекция управления жилья и жилищной инспекции.
Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.
- Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
- Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре
К запрещенным видам переустройства жилого пространства отнесены:
- Разрушение общедомовых коммуникаций и несущих конструкций (стен)
- Объединение балкона и/или кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением
- Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей
- Вынос элементов центрального отопления на балкон
- Работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой
Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.
Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:
- Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
- Замену кухонной плиты
- Перемещение сантехники в пределах санузла
- Установки или разборки гипсокартонных перегородок
- Застекления балкона
- Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
- Переустройства/ликвидации тамбурной зоны
Все перечисленные изменения достаточно зарегистрировать в БТИ уже после того, как они произведены.
Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.
Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:
- Заявление
- Техпаспорт на квартиру
- Эскиз проекта (2 экземпляра)
- Паспорт собственника
- Согласие всех, прописанных в квартире
Через 35 дней будет готово разрешение. До его получения начинать работу нельзя. Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры. Нарушителя ждут штрафные санкции. После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений.
Если у вас остались вопросы на данную тему, или вы хотите уточнить законодательные требования к ремонтным работам внутри квартир, спрашивайте у юристов. Сайт prav.io предоставляет любые юридические консультации.
- 2009
- 2010
- 2011
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- Январь
- Февраль
- Март
- Апрель
- Май
- Июнь
- Июль
- Август
- Сентябрь
- Октябрь
- Ноябрь
- Декабрь
По Закону «Об индивидуальном жилищном строительстве», перепланировка — это изменение планировки помещения, сопряженное с изменением границ этого помещения. Получается, что сюда входят и снос стен или перегородок, и перенос дверных проемов, и установка/демонтаж дополнительного санузла, и присоединение балкона с целью увеличения площади.
Не считается перепланировкой косметический ремонт (поклейка обоев, покраска стен и т.д.), замена отопительной системы и перестилание полов.
Первым делом, вы можете обратиться за консультацией в центр обслуживания населения (ЦОН), чтобы получить разъяснение по вашему конкретному случаю. Общий алгоритм действий по оформлению перепланировки такой:
- Написать заявление на оформление перепланировки в ЦОНе или акимате.
- Получить архитектурно-планировочное задание (это официальное название разрешения на проектирование).
- Получить новый техпаспорт.
- Получить на руки акт ввода в эксплуатацию.
- Зарегистрировать акт ввода в эксплуатацию в ЦОНе.
Шаг 1. Чтобы начать процедуру оформления перепланировки, вам нужно подать заявление на нее. В тексте заявления нужно указать стандартные данные: ФИО, ИНН, телефон и адрес (личный), а также адрес объекта перепланировки или ее цели (причины).
К этому заявлению также нужно приложить:
- технический паспорт;
- копии и оригиналы документов, предоставляющих право собственности (или нотариально заверенное письменное согласие собственника, если документы подаются другим лицом);
- письменное согласие соседей на проведение ремонтных работ.
В течение 30 дней ваше заявление должны рассмотреть и выдать разрешение на проектирование (архитектурно-планировочное задание).
Шаг 2. После получения разрешения вам нужно обратиться в специальный орган – Управление архитектуры и градостроительства (также с техпаспортом и правоустанавливающими документами, как в предыдущем шаге). В этом органе для вас создадут специальный архитектурный проект, по которому вы сможете проводить работы и получить новый техпаспорт. Обычно это занимает 1–2 рабочих дня. Вы также можете заказать этот проект у архитектора или компании, имеющего аккредитацию для осуществления такой работы, хотя все равно придется утвердить его в Управлении.
Шаг 3. После этого вам нужно будет получить новый техпаспорт, правда, его подготовка занимает от 5 рабочих дней. Проще всего оформить его в том же ЦОНе (куда нужно прийти со всеми документами, старыми и новыми, полученными в процессе прохождения процедуры).
№5. Сколько надо платить за заключение о возможности перепланировки?
Прямые затраты на разработку заключений по перепланировке квартир на 100 квадратных метров строительного объёма, согласно расценкам КазНИИСА, составляют 4945 тенге – в случае, если перепланировка будет идти без изменения в конструктивной схеме здания. Тарифы с устройством проема:
В институте добавили, что работают на основании госнорматива РДС РК 8.02-13-2013 «Сборник цен на проведение паспортизации, обмерно-обследовательских работ для восстановления и усиления зданий и сооружений при расширении, реконструкции и техническом перевооружении объектов, а также повреждённых землетрясениями и другими воздействиями природного и техногенного характера».
Другие компании свою ценовую политику выстраивают по-разному. В одних указывается минимальная цена за квадратный метр (например, от 2000 тенге), в других – цена за общий объём работы. К примеру, средняя цена за эскизный проект – 20 000 тенге, за сейсмозаключение – 25 000 тенге. Конечная цена услуги зависит также от того, каков характер запланированных работ.
Какой штраф грозит владельцу квартиры за незаконную перепланировку в 2022 — 2022 годах
Независимо от способа оплаты, необходимо сохранить квитанцию (чек). Как правило, сведения о внесенной сумме поступают в Государственную информационную систему государственных и муниципальных платежей, что исключает дальнейшие последствия для плательщика штрафа.
- постановление направляется на принудительное исполнение в службу судебных приставов, далее возбуждается исполнительное производство, и проводится работа с денежными средствами должника, его имуществом и доходами;
- привлечение к административной ответственности по части 1 статьи 20.25 КоАП (должностным лицом, вынесшим неоплаченное постановление, составляется соответствующий протокол о неуплате штрафа и направляется на рассмотрение в суд; последний в качестве наказания может установить штраф в двойном размере либо административный арест).
Как бороться с незаконной перепланировкой соседей
При проведении ремонтных работ нельзя забывать про соседей. Именно они зачастую испытывают наибольший дискомфорт от вашего ремонта. Мусор и грязь на площадке и во дворе, постоянный шум и грохот за стенкой и многое другое. И хорошо еще, если вы просто переклеиваете обои и меняете сантехнику, а если сносите стены и тем самым подвергаете их жизнь опасности?
В такой ситуации оказался наш читатель Владимир Назаров. Пенсионер проживает в панельной пятиэтажке на третьем этаже дома. Вот уже два года он судится с соседом сверху, который, в нарушение всех СНиПов, снес несущую стену в своей четырехкомнатной квартире, объединив кухню и зал.
25 июня 2012 года Приказом № 274 Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства были внесены изменения и дополнения в СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания». Согласно этому нормативному акту в Казахстане был введен запрет на производство любой перепланировки во всех панельных домах. К слову, нарушать конструкции несущих стен было запрещено и ранее, причем, как в панельных, так и в кирпичных домах.
Въехав в квартиру, новый жилец сразу же пригласил строительную бригаду, которая и стала проводить перепланировку. Когда рабочие начали выносить многочисленные мешки со строительным мусором, бдительный пенсионер поднялся в ремонтируемую квартиру и ахнул от удивления: сосед снес несущую стену.
Владимир Иванович тут же написал заявление в отдел архитектуры и градостроительства акимата, а потом подал иск в суд. В исковом заявлении пенсионер просил признать незаконным снесение несущих конструкций. В суде выяснилось, что каким-то образом новый жилец умудрился зарегистрировать акт приемки ввода в эксплуатацию видоизмененного помещения, что существенно усугубило дело. Но суд все же признал незаконным акт приемки и отменил его регистрацию.
Теперь пенсионер намерен обратиться в областную инстанцию, чтобы добиться заключения приемочной комиссии ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства» о состоянии квартиры и дома, а также обязать нарушителя восстановить несущие конструкции.
Что можно делать без согласования
Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство.
В целом без согласования можно:
- Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.
- Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.
- Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.
- Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.
- Переставлять электроплиту в пределах кухни.