Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Справка о дееспособности при продаже квартиры с 2024 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стороны в сделке с недвижимостью должны обладать здравым рассудком. Если продавец квартиры путается в словах и называет странную причину продажи — например, говорит, что планирует сжечь вырученные деньги на ритуальном костре — лучше перестраховаться и попросить предоставить справку.
Как получить справку ПНД и НД для продажи квартиры
Справку можно получить в психоневрологическом или наркологическом диспансере по месту жительства. Для получения документа нужен паспорт и медицинский полис, у мужчин могут попросить дополнительно военный билет. Срок действия справки обычно составляет три месяца.
Частные медицинские организации также оказывают услугу, но там доктор зачастую выдаёт справку на основании беседы, так как информации о постановке на учёт в диспансере у него может не быть.
За отдельную плату можно заказать медицинское освидетельствование о состоянии здоровья, в котором сообщается, что лицо может действовать от своего имени. Цена справки может отличаться в разных регионах.
В справке обязательно указывается следующая информация:
- сведения о лице, еë получившем;
- данные о медицинской организации, которая выдала документ;
- печати организации и доктора, а также его подпись;
- информация о дееспособности.
Где можно получить справку
Справка заказывается непосредственно в психоневрологическом диспансере. Лучше обращаться в госклинику, справки из частных учреждений, как правило, снижают «кредит доверия».
Простой и быстрый вариант — справка о том, что продавец не обращался в психоневрологический диспансер за медицинской помощью и под диспансерным наблюдением не состоит. Такие справки выдаются бесплатно.
Кроме того, можно заказать справку (врачебное свидетельство) о состоянии здоровья. Для ее получения необходимо будет пройти осмотр у врача-психиатра. В ней должно быть указано, что по результатам медицинского освидетельствования у продавца отсутствуют противопоказания для сделок с недвижимостью. Стоит она около 1400 рублей. Если такая справка в первую очередь нужна покупателю, то финансовые расходы он может взять на себя.
Справка будет выдана только тому человеку, на чье имя она заказана. По закону такая информация конфиденциальна и не может быть разглашена.
Продавцу необходимо лично прийти в диспансер с паспортом. Также могут потребоваться и другие документы, например, страховой полис или военный билет, эти вопросы лучше уточнить по телефону до посещения ПНД.
Действительность документа подтверждается подписью главного врача психоневрологического диспансера, печатью врача и штампом ПНД.
Нотариус обязан выполнить некоторые важные действия:
- Установить личность человека и проверить соответствие возраста.
- Если имеются сомнения в психологическом состоянии человека, нотариус задает некоторые обобщающие вопросы, а также узнает конкретные детали о цели визита.
- Кроме того, нотариус вправе отложить решение о нотариальном действии в отношении гражданина и подождать решения суда в вопросе дееспособности человека.
- Если у нотариуса возникают сомнения, они должны быть разрешены до принятия соответствующего решения.
Справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры можно получить в психиатрическом диспансере. Справку о том, что продавец либо покупатель не состоит на учете в наркологическом диспансере можно получить в диспансере.
Желательно обращаться за получением документов в государственную клинику. Это связано с тем, что при появлении спорных ситуаций и при обращении в суд судьи больше доверяют полученному заключению из государственного учреждения, чем от частных клиник.
Как взять справку? Для получения такой справки продавец (обычно справка из ПНД и НД требуется продавцу недвижимости) должен лично обратиться в диспансер. В некоторых случаях за получением документа могут обратиться родители или опекуны продавца.
При каких случаях рекомендовано получить справку?
При продаже квартиры важно убедиться в дееспособности покупателя, для этого рекомендуется получить справку о его дееспособности. Но в каких случаях такая процедура рекомендуется?
1. При продаже квартиры совершеннолетним лицом. В этом случае важно убедиться, что покупатель имеет полную дееспособность и может самостоятельно распоряжаться своими правами и обязанностями.
2. При снятии с учета недееспособного лица. Если квартира принадлежит недееспособному лицу, то перед ее продажей необходимо снять его с учета и получить справку о его недееспособности.
3. При заключении сделки без согласия недееспособного лица. Если сделка требует согласия недееспособного лица, но такого согласия нет или оно является недействительным, то продавец должен получить справку о недееспособности и заключить сделку без участия этого лица.
4. При возникновении искового порядка. Если существует риск возникновения иска от недееспособного лица в отношении сделки по продаже квартиры, то для предотвращения потенциальных последствий рекомендуется получить справку о дееспособности покупателя.
Получение справки о дееспособности покупателя позволит проверить его правооспособность и избежать неприятностей при оформлении и учете сделки по продаже квартиры. Руководствуйтесь инструкцией по оформлению и учету недееспособного лица, чтобы правильно снять его с учета и провести сделку в соответствии с законодательством.
Как проходит процедура?
Процедура подтверждения дееспособности при продаже квартиры предполагает снятие с лица без дееспособности ограничений на совершение правовых действий. Но какие документы нужны и как проходит сама процедура? Давайте разберемся.
- Кого и как проверить на дееспособность?
- Как получить справку о дееспособности?
- Порядок оформления документов
- Какие условия нужно соблюдать?
Перед совершением сделки необходимо проверить дееспособность лица, с которым вы заключаете договор. Если вы продаете квартиру недееспособному лицу (например, несовершеннолетнему), это может повлечь негативные последствия.
Для подтверждения дееспособности недееспособного лица рекомендовано обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о выдаче справки о дееспособности. В случае положительного заключения, вы получите соответствующий документ.
После получения справки о дееспособности необходимо оформить документы для подтверждения дееспособности недееспособного лица. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору и предоставить все необходимые документы, включая справку о дееспособности. Нотариус проведет проверку и, при соблюдении всех условий и требований, заключит договор.
Для заключения договора с недееспособным лицом необходимо соблюдать следующие условия:
- Согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки;
- Отсутствие противоречий между заявленными целями продажи и интересами недееспособного лица;
- Соблюдение порядка, предусмотренного законодательством для заключения договора;
- Соответствие договора интересам и потребностям недееспособного лица.
Для оформления договора с недееспособным лицом необходимы следующие документы:
- Паспорт недееспособного лица;
- Справка о дееспособности;
- Заявление от представителя недееспособного лица;
- Документы, подтверждающие полномочия представителя;
- Документы, подтверждающие согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки.
При продаже квартиры недееспособному лицу необходимо предоставить следующие документы:
- Договор купли-продажи недвижимости;
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
- Технический паспорт квартиры;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Другие документы, предусмотренные законодательством.
В определенных случаях можно снять ограничение с недееспособного лица и позволить ему совершить юридически значимые действия. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии ограничения. В случае положительного решения суда, недееспособное лицо сможет свободно совершать юридические действия.
Проверка лица на дееспособность перед совершением сделки важна для избежания негативных последствий. Если сделка будет заключена с недееспособным лицом без снятия ограничений, она может быть признана недействительной, что приведет к юридическим проблемам и потере денежных средств.
Недееспособными признаются лица, которые по состоянию психического или физического здоровья не могут понимать значения своих действий или руководить ими. Сделки, совершенные недееспособным лицом без снятия ограничений, могут быть признаны недействительными, что может привести к правовым проблемам и потере денежных средств.
Итак, процедура подтверждения дееспособности при продаже квартиры требует соблюдения определенных условий и оформления соответствующих документов. Важно проверить дееспособность лица, с которым заключается договор, и проконсультироваться с нотариусом для правильного оформления сделки. Это позволит избежать правовых проблем и обеспечить защиту ваших интересов.
Пoшaгoвaя инcтpyкция: кaк пpoдaть квapтиpy c нecoвepшeннoлeтним coбcтвeнникoм дoли
Пpoцecc пpoдaжи квapтиpы, peбeнoк в кoтopoй являeтcя coбcтвeнникoм oднoй из дoлeй, нe cильнo oтличaeтcя oт oпиcaннoгo вышe. Для пpoвeдeния cдeлки:
- Coбepитe пaкeт дoкyмeнтoв нa oтчyждaeмoe имyщecтвo.
- Oфopмитe pacчeтный cчeт или coбepитe дoкyмeнты нa пpиoбpeтaeмoe жильe.
- Нaпишитe зaявлeниe в oпeкy, пoлyчитe paзpeшeниe.
- Пoдпишитe дoгoвop кyпли-пpoдaжи caми, ecли peбeнoк млaдшe 14 лeт, или пycть eгo пoдпишeт нecoвepшeннoлeтний.
- Кyпитe нoвoe жильe и выдeлитe в нeм дoлю peбeнкy или пepeчиcлитe нa cчeт cyммy, эквивaлeнтнyю eгo дoлe.
- Пpeдocтaвьтe дoкyмeнты в opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa.
Кто и почему может ограничить дееспособность
Дееспособным по умолчанию считается каждый человек, которому исполнилось 18-ть лет. Установить недееспособность гражданина может только судебный орган. Для этого туда обращаются родственники гражданина, органы опеки, психиатрических органы.
Недееспособность бывает нескольких видов:
- Возрастная недееспособность — до 18 лет и в старости, когда человек теряет способность осознавать смысл собственных деяний действий и управлять ими. В первом случае человек недееспособен по умолчанию, а во втором признается таковым судом.
- Недееспособность из-за психических расстройств — потеря возможности адекватно воспринимать реальность и нести ответственность за свои действия.
- Частичная недееспособность — ограничивает лишь ряд прав и обязанностей.
Что такое справка о дееспособности
Это документ, в котором содержится официальное подтверждения статуса дееспособности человека. То есть информация о том, что гражданин не стоит на учете в психоневрологическом диспансере и никогда туда не обращался.
Если покупатель не знает, как проверить дееспособность продавца квартиры, то он может попросить предоставить данную справку. Она выступает гарантом того, что продавец абсолютно вменяем и способен самостоятельно принимать решения, касающиеся своей жизнедеятельности. В том числе распоряжаться своей недвижимостью, подписывать договоры купли-продажи и совершать иные действия юридического характера.
Как еще можно проверить дееспособность?
Чтобы проверить дееспособность, следует лично оценить человека, поговорить с родственниками родителей и обратить внимание на его профили в социальных сетях. Также следует выяснить, есть ли у продавца водительские права или лицензия на оружие. Такие признаки также являются косвенным доказательством дееспособности, но этот метод обычно не подводит.
Если сделка является нотариальной, нотариус гарантирует, что данное лицо правоспособно совершить сделку. Они также уполномочены проверять информацию о продавце через междисциплинарное электронное взаимодействие (МЭВ) и запрашивать сведения в Росреестре при упоминании факта импотенции (если таковая имеется). Кроме того, с 2015 года все нотариусы обязаны регистрировать передачу документов и права собственности.
Это также является непосредственным доказательством правоты граждан, участвующих в сделке.
Существует еще один способ проверки правоспособности участника сделки. В свидетельстве может быть указано, что над ним нет какой-либо опеки. Это гарантирует, что лицо обладает полной дееспособностью. Справка может быть получена органом власти по месту жительства лица.
Где брать справку о дееспособности Продавца квартиры?
Сертификаты медицинского страхования можно получить непосредственно в психиатрической клинике по месту жительства покупателя (см. примеры ниже). Предпочтительнее заказывать справки в государственных учреждениях, так как справки из частных клиник не вызывают большого доверия в суде.
Справки PND выдаются только тому лицу, на чье имя они заказаны (по закону эта информация является конфиденциальной). Поэтому рекомендуется попросить продавца квартиры из психиатрической клиники, а также присутствовать при получении.
Справка о дееспособности» должна подтвердить, что данное лицо (продавец) не обращалось в психиатрическую клинику и не находится там под наблюдением. Справка выдается бесплатно. Справка должна быть подписана и заверена печатью ЗАГСа и печатью психиатрической клиники (хотя внешний вид справки может отличаться в разных учреждениях).
При каких случаях рекомендовано получить справку?
Само по себе свидетельство о дееспособности не является обязательным документом при сделке с недвижимостью и служит лишь дополнительной гарантией. По определению, любая сделка должна совершаться в здравом уме и твердой памяти. Об этом говорит сам городской кодекс.
Однако есть случаи, когда не помешает получить справку о дееспособности продавца, чтобы выставить его в более спокойном свете. К ним относятся следующие. В случае с вознаграждением потребителя, которое может быть очень важным для него, но не очень важным для него.
- Продавец состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
- Продавец ранее проходил лечение от психического расстройства.
- На добросовестность покупателя и продавца как физических лиц ссылается договор и проверенный нотариус.
- Продавец является совершеннолетним
- Продавцу от 14 до 18 лет (в этом случае также требуется согласие опекуна или законного представителя); и
- параметры и цены контракта явно занижены по сравнению со среднерыночными.
- Нотариус или одна из сторон сомневается в компетентности продавца (аналогичная ситуация может возникнуть и с покупателем).
Кроме того, у предыдущего владельца могут возникнуть проблемы, и он может подать в суд на покупателя, чтобы оспорить сделку. Ситуацию снова может спасти сертификат компетентности, который подтверждает, что продавец действовал в здравом уме. Такой сертификат часто необходим, когда в сделке участвует нотариус.
Вышеупомянутых случаев было много. Конечно, продавец не обязан предоставлять сертификат по требованию. Это не обязательный документ, а добровольный, даже если его отсутствие было бы опасным.
Однако если продавец категорически отказывается его утверждать, это повод для беспокойства.
Когда собственники — несовершеннолетние дети
Закон защищает права несовершеннолетних в сделках с недвижимостью. С точки зрения закона, дети делятся на две категории
Дети до 14 лет являются недееспособными и поэтому не могут участвовать в сделке с недвижимостью. От их имени действуют их родители, усыновленные дети или опекуны.
Дети в возрасте 14-18 лет по закону считаются ограниченно дееспособными. Они самостоятельно участвуют в имущественных сделках. Это означает, что они подписывают документы и заявления о государственной регистрации, но с согласия своих родителей, усыновителей или опекунов.
Согласие дается каждым из родителей — обычно нотариально. Если родитель только один, необходимо доказать, что другого родителя нет. Предоставьте другому родителю свидетельство о рождении, в котором указан только один родитель, или свидетельство о смерти.
Каких людей признают недееспособными?
Некомпетентность» — это не только медицинское понятие, но и юридическое. Согласно статье 29 Гражданского кодекса РФ, это люди, которые не способны понимать последствия своих действий и не могут сознательно их контролировать.
Важно понимать, что импотенция бывает не только постоянной, но и временной. Например, у продавца может быть хорошее здоровье, но за неделю до сделки он впал в глубокое запойное состояние или начал принимать лекарства. Или человек страдал психическим заболеванием, но затем впал в стабильный спад и был признан недееспособным.
Важно знать, в каком состоянии находится человек на момент заключения договора.
Купля-продажа всей недвижимости, принадлежащей недееспособным гражданам, может осуществляться только законными опекунами с разрешения органов Комиссии. Конечно, нет необходимости оценивать психическое состояние каждого человека, пытающегося продать квартиру или гараж. Однако, если есть «тревожные сигналы», рекомендуется это сделать.