Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы состовляет администрация при переводе квартиры в служебное жилье». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Учитывая то, что передача такого имущества на приватизацию является правом, а не обязанностью собственника, судебные иски о смене статуса квартиры не удовлетворяются. Судебная перспектива возможна только в случае явных нарушений при смене статуса жилья, а также если в Росреестре такое имущество не зарегистрировано в качестве служебного. Перевод служебного жилья в социальный найм Перевести жилье, предоставленное гражданину в связи с выполнением им трудовых обязанностей, в социальный найм возможно только в случае смены его собственника.
У кого есть такое право
Оформление служебного жилья в личную собственность разрешено для тех категорий работников, которые связаны с владельцем недвижимости трудовыми обязательствами, а именно:
Кто вправе | Примечания |
---|---|
Депутат | Без ограничений, в любом населённом пункте, в том числе и при переводе из одного региона в другой, независимо от его значимости. При этом благоустройство жилья будет тем лучше, чем больше административное образование, к которому относится депутат. |
Чиновник | Только в том случае, когда у него нет личной жилплощади по месту работы. |
Военнослужащий | Одинокому служащему могут предоставить комнату или выдать одну квартиру двум коллегам, но семейным военнослужащим выдаётся только отдельная жилплощадь. |
Сотрудник | Министерства чрезвычайных ситуаций и правоохранительных органов. |
Работник в сфере коммунальных услуг | Зачастую речь идёт о дворниках, рабочий день которых начинается с пяти утра, что существенно затрудняет путь до места работы с другой части города. |
Государственный работник | Лесного и рыболовного хозяйства, Федеральной налоговой службы, судов, таможен. |
Учитель, врач | Если у них нет собственного жилья. |
Выселение из служебного жилья
Выселение из служебной жилплощади возможно добровольно и в принудительном порядке. С добровольным порядком все достаточно просто. При окончании действия контракта или срочного трудового договора работник (служащий) обязан освободить занимаемое им помещение.
В том случае, если гражданин не желает выселяться добровольно из служебной квартиры, то сделать это возможно в принудительном порядке, а именно по решению суда.
Существует несколько оснований для принудительного выселения:
- задолженность по оплате коммунальных платежей;
- причинен вред жилью;
- нарушаются права третьих лиц;
- жилплощадь используется в коммерческих целях;
- другие.
Можно ли приватизировать служебную квартиру
Возможность приватизации служебного жилища предусмотрена ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» . Согласно вышеуказанному закону решение о приватизации таких жилых помещений могут принимать :
- собственники жилого фонда;
- уполномоченные собственником органы;
- предприятия, за которыми такой жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения;
- учреждения, обладающие правом оперативного управления на такое жилое помещение.
При этом такое решение может быть принято только при согласии на то собственника указанного жилого фонда.
Стоит учитывать, что в данном случае у собственника возникает лишь право передать такую квартиру, но не обязанность.
Кроме того, служебные жилые помещения могут быть переданы органами местного самоуправления государственным или муниципальным унитарным предприятием. В таком случае, жилье будет предоставляется не как ведомственное, а по договору социального найма . То есть в такой ситуации жилище утрачивает статус служебной . Поэтому проживающий в нем гражданин может участвовать в приватизации без вышеуказанных ограничений, связанных со статусом.
Таким образом, служебная квартира может быть приватизирована . Существует как минимум два пути:
- Разрешение собственника на приватизацию;
- Заключение договора социального найма на квартиру, которая в связи с передачей в унитарное предприятие потеряла статус ведомственного.
Как служебную квартиру оформить в собственность
При положительном решении вопроса о возможности приватизации квартиры (либо с согласия собственника при ее передаче, либо если она уже не является служебной и заключен соответствующий договор социального найма) необходимо определиться с дальнейшими действиями , целью которых станет получение такого жилья в свою собственность. В любом случае, начать необходимо с заявления на приватизацию, которое адресуется собственнику жилого помещения (тому, с кем заключен договор).
После подачи заявления соответствующий орган рассматривает и в случае положительного ответа, между сторонами заключается договор о приватизации. После его оформления гражданину необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру. После предоставления заявления в вышеуказанный орган (с приложением пакета документов) Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая и подтверждает право собственности.
Стоит также отметить, что в случае отказа собственника жилого помещения в удовлетворении заявления на приватизацию необходимо потребовать от органа предоставить такой отказ в письменной форме .
Учитывая то, что передача такого имущества на приватизацию является правом, а не обязанностью собственника, судебные иски о смене статуса квартиры не удовлетворяются . Судебная перспектива возможна только в случае явных нарушений при смене статуса жилья, а также если в Росреестре такое имущество не зарегистрировано в качестве служебного.
Необходимость и порядок перевода служебной квартиры в муниципальную
Постановка вопроса о переводе служебной квартиры в муниципальную может возникнуть по различным обстоятельствам. Если у вас есть служебная квартира, но вы хотите приватизировать ее или жить в муниципальной квартире, перед вами стоит задача оформления перевода жилплощади в муниципальную собственность. Это процедура, требующая некоторых действий и ознакомления с порядком перевода.
Прежде всего, необходимо узнать, какие документы и действия требуются для перевода жилья из служебного в муниципальное. Если вы хотите приватизировать служебную квартиру, вы должны сами оформить приватизацию, подав заявление и предоставив необходимые документы.
Если же вы планируете получить муниципальную квартиру, вам необходимо оформить заявление и пройти процедуру передачи жилья. Обращение к муниципальным органам жилищно-коммунального хозяйства поможет получить информацию о конкретных требованиях и документах, необходимых для перевода служебной квартиры в муниципальную.
Соцнайм — это программа государственной социальной поддержки, направленная на обеспечение жильем малоимущих граждан. В основе соцнайма лежит перевод служебной квартиры в жилищный фонд, что позволяет государству обеспечить не только семьи с низким доходом, но и другие категории граждан, испытывающих трудности в обеспечении себя жильем.
Процедура перевода служебной квартиры в соцнайм включает несколько этапов. Во-первых, желающий претендент должен подать заявление на перевод своей квартиры в жилищный фонд. Это может потребовать некоторых документов, подтверждающих служебную принадлежность квартиры. Во-вторых, заявление будет рассмотрено специальной комиссией, которая принимает решение о возможности перевода квартиры в соцнайм. Наконец, в случае положительного решения комиссии, служебная квартира будет передана в жилищный фонд, и желающему гражданину будет предоставлено жилье по социальной программе.
Перевод служебной квартиры в соцнайм является важной мерой по обеспечению социальной справедливости и поддержки малоимущих граждан. Эта программа позволяет государству направить жилье в нужные руки и помочь тем, кому это особенно необходимо. Благодаря соцнайму, люди имеют возможность улучшить свои жилищные условия и обеспечить себе стабильное и комфортное проживание, несмотря на ограничения в материальном плане. Необходимо отметить, что программа соцнайма является одним из способов решения жилищной проблемы в тех случаях, когда самостоятельное приобретение недвижимости оказывается недоступным для граждан с низким уровнем дохода.
Какие критерии оцениваются при переводе в соцнайм
При переводе служебной квартиры в социальное найм существует ряд критериев, которые оцениваются для определения права на получение такого жилья. Один из таких критериев — это доход семьи или гражданина, подающего заявление. Чтобы иметь право на получение соцнайма, доход должен быть ниже установленного минимума, который определяется соответствующими органами власти. Непосредственно связан с доходом и критерий имущественного положения. Семьи или граждане, которые уже обладают жильем или другими недвижимыми активами, обычно не имеют права на получение социального жилья.
Кроме дохода и имущественного положения, другим важным критерием является семейное положение и наличие иждивенцев. Лица, имеющие на попечении несовершеннолетних детей, а также несовершеннолетние братья и сестры, обычно считаются приоритетными кандидатами на получение социального жилья. Также учитывается состояние здоровья заявителя и его семьи, в том числе наличие инвалидности или хронических заболеваний. Лица с ограниченными физическими возможностями или проживающие с инвалидами, как правило, получают предпочтение при распределении соцнайма.
О муниципальных помещениях
Также имеется фонд жилых помещений, которые были переданы муниципальными и государственными предприятиями администрации города и числятся на ее балансе.
В этом случае все подобные помещения теряют статус ведомственных и могут в последующем предоставляться гражданам без каких-либо условий, так как переходят в разряд муниципальных. Такие квартиры передаются в пользование по договору социального найма и могут быть переведены в разряд частной собственности.
В последние годы некоторые большие города принимают собственные положения, которые призваны регламентировать такой процесс, как приватизация ведомственного жилья и непосредственно сам ее порядок.
Для примера, в городе Москве, в соответствии с постановлением правительства, получить ведомственное жилье в собственность имеют право сотрудники, которые проживают там и притом проработали на предприятии значительный период времени. Сколько же необходимо трудиться, чтобы стать обладателем такого рода недвижимости? Ответ прост — более десяти лет.
После прекращения работы на предприятии или окончания службы договор по найму расторгается. Одной из возможностей оставить за собой право на пользование квартирой является обращение к администрации предприятия или организации с просьбой разрешить . Как правило, просьбы такого рода удовлетворяются крайне редко. При положительном решении квартира переходит в категорию муниципального жилья и у наёмщика появляется возможность заключить договор о социальном найме с городской администрацией.
Признание семьи относящейся к категории малоимущих и постановка на учёт в Управлении социальной защиты также даёт право на получение муниципального жилья. В некоторых случаях выселение из служебной квартиры производится только с предоставлением другого жилья.
Где может быть выдана служебная квартира
Служебные квартиры могут быть предоставлены работникам государственных организаций, силовых структур и другим категориям лиц в соответствии с законодательством РФ. Выдача служебных квартир осуществляется в следующих случаях:
- Для сотрудников государственных органов — служебные квартиры могут быть выданы государственным служащим как часть компенсации за выполнение служебных обязанностей и улучшение жилищных условий.
- Для военнослужащих — служебная квартира может быть предоставлена военнослужащим военных формирований для обеспечения их нужд, обусловленных служебными задачами и повышением боеготовности.
- Для сотрудников правоохранительных органов — сотрудникам полиции, ФСБ, МВД и других правоохранительных органов могут быть выделены служебные квартиры в связи с выполнением ими служебных обязанностей и для обеспечения нормальных условий проживания.
- Для членов семей погибших военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов — в случае гибели военнослужащего или сотрудника правоохранительных органов, его членам семьи могут быть предоставлены служебные квартиры в качестве материальной и социальной поддержки.
- Для некоторых категорий работников — служебные квартиры могут быть выданы работникам, занятым в сфере науки, культуры, здравоохранения и прочих областях государственного и общественного значения.
Выдача служебной квартиры производится органами государственной власти или службами, ответственными за жилищные условия соответствующих категорий работников. При этом сотрудник должен предоставить все необходимые документы и соблюдать установленные законодательством РФ процедуры и требования для получения служебного жилья.
Служебное жилье: что это, кому предоставляется
Служебное жилье – это вид жилья, предоставляемый государством или работодателем своим служащим и сотрудникам в целях обеспечения их жилищных потребностей. Оно обладает своими особенностями и правилами предоставления, а также определенными ограничениями и правами для жилцов.
Служебное жилье предоставляется в случае наличия определенных условий, таких как:
- Государственная или служебная деятельность, в рамках которой предусмотрено предоставление жилого помещения.
- Нахождение в определенных категориях граждан, которым предусмотрено служебное жилье по законодательству.
Обычно служебное жилье предоставляется работникам, занимающим определенные должности либо работающим на определенных должностях в государственных органах, армии, правоохранительных структурах и других государственных учреждениях.
Кроме того, служебное жилье может предоставляться некоторым категориям граждан, являющихся участниками особых программ или категориями, нуждающимися в поддержке государства. Например:
- Ветеранам Великой Отечественной войны и других ветеранам боевых действий.
- Молодым семьям, имеющим детей, и нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Предоставление служебного жилья может осуществляться различными способами:
- Непосредственно передачей готового жилого помещения лицам, имеющим право на его получение.
- Созданием специального жилищного фонда, в рамках которого лица с правом на получение служебного жилья получают арендуемые или выделяемые жилые помещения.
- Финансированием строительства или покупки жилья для дальнейшего предоставления его в пользование
Получение служебного жилья сопровождается рядом правил и обязанностей для жильцов. Например, они обязаны содержать жилое помещение в надлежащем состоянии и выполнять правила, установленные для данного жилого фонда. Также они могут иметь ограничения по передаче жилья в собственность или выселению в случае изменения служебного статуса. В отношении служебного жилья устанавливаются специальные правила и порядок разрешения спорных ситуаций и проблем, связанных с его использованием.
Можно ли приватизировать служебную квартиру
Возможность приватизации служебного жилища предусмотрена ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно вышеуказанному закону решение о приватизации таких жилых помещений могут принимать:
- собственники жилого фонда;
- уполномоченные собственником органы;
- предприятия, за которыми такой жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения;
- учреждения, обладающие правом оперативного управления на такое жилое помещение.
При этом такое решение может быть принято только при согласии на то собственника указанного жилого фонда.
Стоит учитывать, что в данном случае у собственника возникает лишь право передать такую квартиру, но не обязанность.
Кроме того, служебные жилые помещения могут быть переданы органами местного самоуправления государственным или муниципальным унитарным предприятием. В таком случае, жилье будет предоставляется не как ведомственное, а по договору социального найма. То есть в такой ситуации жилище утрачивает статус служебной. Поэтому проживающий в нем гражданин может участвовать в приватизации без вышеуказанных ограничений, связанных со статусом.
Таким образом, служебная квартира может быть приватизирована. Существует как минимум два пути:
- Разрешение собственника на приватизацию;
- Заключение договора социального найма на квартиру, которая в связи с передачей в унитарное предприятие потеряла статус ведомственного.
Полномочия участников сделки
Как и при заключении любого другого соглашения важно определить и зафиксировать в письменном виде права и обязанности обеих сторон четко, недвусмысленно и в полном объеме.
Что, прежде всего, требуется от собственника? Он обязан предоставить жилое помещение, не имеющее никаких обременений. Квартира (или дом) должна отвечать всем легальным требованиям, а также иметь необходимые для проживания коммуникации. Кроме того, при необходимости собственник обязан проводить капитальный ремонт своими силами.
Наниматель, в свою очередь, обязан вовремя вносить оплату за проживание и коммунальные услуги. Также он должен бережно относиться к предоставленному имуществу, поддерживать его в достойном состоянии. Жилец проводит текущий ремонт и устраняет мелкие неисправности.
Гражданину, который принял решение подать заявление на получение квартиры, следует проделать следующие действия:
- Собрать пакет документов и предоставить в жилищный отдел, занятый данным вопросом;
- Сдать заявление и комплект документов. Получить свидетельство о приёме бумаг;
- Рассмотрение вопроса занимает приблизительно месяц;
- В случае принятия положительно решения, гражданину требуется явиться для заключения и подписания соглашения найма. Оно оформляется в 3-х экземплярах, один из которых выдаётся на руки заявителю. На подписании договора должны присутствовать все лица, прописанные в нём.
Отличия служебного жилья и порядок его получения
Что такое служебное помещение? Помещение специализированного жилого фонда, которое может предоставляться собственником или балансодержателем для граждан, связанных трудовыми отношениями, службой, наймом по контракту, выборной должностью или назначением на службу, является служебным. С момента принятия на работу, поступления на службу до заселения в квартиру проходит от 3-х месяцев до нескольких лет, что обусловлено ограниченным количеством жилого фонда.
Ожидание сопровождается арендой квартир у граждан и организаций. Такое наёмное жилье не является служебным даже при компенсации стоимости арендной платы гражданину. В подобном случае решение об аренде альтернативного помещения принимает сам гражданин, он же и занимается поиском арендодателя. Жильё выделяется после принятия решения собственника или уполномоченного органа о выделении служебного жилья конкретному человеку на срок, не превышающий срока службы, действия контракта.
Следует сразу отметить, что служебная квартира предназначена как для гражданина, имеющего право на жилье, так и для членов его семьи. Их данные вносят в один договор с главным нанимателем. Основным критерием при определении наличия или отсутствия права на служебное жилье является, соответственно, наличие или отсутствие у человека трудовых отношений с собственниками имущества.
Следующим параметр: человек обязательно должен быть нуждающимся в таком жилье. Это значит, что в населенном пункте по месту работы или несения службы у гражданина отсутствует зарегистрированное право собственности на жилую площадь. Последним критерием является непосредственно род его деятельности, вид выборной должности. О наличии или отсутствии права на квартиру по этому критерию можно делать вывод из норм права, регламентирующих конкретный вид деятельности.
Единый нормативный акт, содержащий весь перечень профессий и служб, предопределяющий право на служебную квартиру, законодателем не предусмотрен. Например, законы об определенном статусе предусматривают, что такое право имеют: депутат Государственной Думы и член Федерального собрания; военный, в том числе бывший, в соответствии с отдельными правительственными программами, и военнослужащий по контракту также может претендовать на служебное жилье. Еще это могут быть: работник ЖКХ, учитель, доктор, сотрудник правоохранительных органов, налоговой и таможенной служб, судьи, работники прокуратуры и МЧС.